CELA LEGALIZACIJA DIVLJIH OBJEKATA NA KLIK! Predlog zakona o ozakonjenju stigao u Narodnu skupštinu
Legalizacija objekata izgrađenih na divlje odvijaće se u četiri faze, sve će se raditi elektronski, na klik, bez podnošenja papira, dok će cena upisa prava svojine nad nekretninama zavisiti od mesta u kome se one nalaze, predviđeno je u Predlogu zakona o legalizaciji nelegalnih objekata, koji je Vlada Srbije usvojila u petak i uputila Narodnoj skupštini na hitno usvajanje.
Cena legalizacije zavisiće pre svega od opštine ili grada u kojem se objekat nalazi. Predlogom je određeno da u mestima sa manje od 50.000 stanovnika legalizacija košta 100 evra, u gradovima od 50.000 do 100.000 žitelja od 100 do 300 evra, dok će u gradovima sa više od 100.000 građana cena iznositi od 100 do 500 evra.Najveću cenu plaćaće oni koji su nelegalne objekte gradili u prestonici, gde će cena ozakonjenja objekata iznositi od 100 do 1.000 evra, zavisno od zone u kojoj se nelegalni objekat nalazi.
Ko ne plaća
Od obaveze plaćanja legalizacije oslobođeni su primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece. Besplatno će biti legalizovani i magacini, skladišni prostori, ekonomski i pomoćni objekti i proizvodni pogoni površine do 500 metara kvadratnih, dok se za objekte preko te kvadrature plaća naknada u visini od 10 evra po metru kvadratnom.
Ceo proces legalizacije je digitalizovan, a prijave će se podnositi putem digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam, uz podršku RGZ, i to nakon 45 dana od dana stupanja zakona na snagu. Od tog trenutka teče rok od 60 dana za podnošenje prijava za legalizaciju objekata. Građani koji iz objektivnih razloga ne podnesu prijavu u tom roku, to mogu učiniti u roku od godinu dana, ali uz dokaz o sprečenosti da podnesu prijavu u predviđenom roku.
Sporni slučajevi
Ozakonjenje nelegalnih objekata, prema Predlogu zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, odvijaće se u četiri faze. Ukoliko posle svih ovih faza i upoređivanja podataka neki objekat ne bude mogao da bude legalizovan, Agencija o tome obaveštava podnosioca prijave i građevinske inspektore.
Postoje i neki sporni slučajevi, kao, na primer, kada je objekat izgrađen na divlje na tuđoj zemlji. U tom slučaju ostavljen je rok od pet godina da se pred nadležnim organom utvrdi pravo svojine nad zemljom. Ukoliko se dogovor ne postigne, vlasnik zemljišta ima pravo da traži da se objekat ukloni.
U situacijama kada investitor ne plati naknadu za legalizaciju zgrade, stanovi koje su građani uredno platili biće upisani u katastar bez naknade u korist vlasnika stana na osnovu ugovora o kupovini.
