Veći stan, a niži troškovi: Evo kako je to moguće čak i u Beogradu
Pred početak nove akademske godine tradicionalno raste potražnja za stanovima za izdavanje u svim većim univerzitetskim centrima u Srbiji. Studenti najčešće biraju nekretnine u blizini fakulteta ili na lokacijama koje su dobro povezane gradskim prevozom, a zbog visokih mesečnih troškova sve veći broj akademaca opredeljuje se za deljenje stanova sa cimerima kako bi smanjili izdatke.
Studentski stanovi najviše se traže u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu. Na cenu zakupa utiče više faktora. Pored grada i konkretne lokacije, značajnu ulogu imaju struktura i kvadratura stana, nivo opremljenosti, starost i kvalitet zgrade, kao i mikrolokacija, odnosno udaljenost od fakulteta, stanica javnog prevoza i drugih sadržaja važnih za svakodnevni život studenata.
Prema podacima agencija mesečna zakupnina za stanove koji su najčešći izbor studenata u ovim gradovima trenutno se kreće u rasponu od oko 350 do 700 evra mesečno.
- Poslednjih godina primetan je trend da se studenti sve češće odlučuju za veće stanove koje dele sa cimerima. Na taj način mogu značajno da smanje troškove zakupa, ali i mesečne režijske izdatke. Iako deo studenata i dalje preferira garsonjere i jednosobne stanove zbog privatnosti, ekonomski razlozi danas imaju presudan uticaj na izbor, pa su dvosobni i trosobni stanovi veoma traženi - kaže Tinea Grunić iz sektora izdavanja jedne agencije.
Pored mesečne kirije studenti bi trebalo da računaju i na depozit, koji se najčešće plaća u visini jedne mesečne zakupnine, kao i na redovne režijske troškove - električnu energiju, vodu, grejanje, komunalne usluge, internet, održavanje zgrade i druge obaveze koje proizlaze iz korišćenja stana.
- Posebno je važno zaključiti ugovor o zakupu, kojim će jasno biti definisana prava i obaveze obe strane, način plaćanja, trajanje zakupa, uslovi za raskid ugovora, kao i pitanja u vezi sa depozitom. Prilikom preuzimanja stana preporučuje se detaljan pregled nekretnine, provera ispravnosti uređaja, kao i utvrđivanje da li stan poseduje svu opremu koja je dogovorena i koja je budućim zakupcima potrebna za svakodnevni život - napominje Grunić.
Kada se saberu kirija, računi za struju, grejanje, internet, komunalije i ostali troškovi, mesečni izdatak nije zanemarljiv.
- Za studenta koji iznajmljuje garsonjeru ili manji stan za samostalno stanovanje, ukupni mesečni izdaci najčešće počinju od oko 350 evra, ali mogu biti i znatno viši. Kada više studenata deli veći stan, ukupni mesečni troškovi kreću se okvirno između 600 i 900 evra, ali se taj iznos deli između zakupaca, pa su pojedinačni izdaci značajno niži. Upravo zbog toga zajednički zakup većeg stana predstavlja jedan od najefikasnijih načina za uštedu - ocenjuje naša sagovornica.
Kako ističe, dodatne uštede moguće je ostvariti izborom lokacije koja je nešto udaljenija od najužeg centra, ali je dobro povezana javnim prevozom sa fakultetima i ostalim delovima grada.
- Važan faktor je i način grejanja koji može doneti značajne uštede. Stariji stanovi često imaju visoke fiksne troškove grejanja kroz račun za Infostan, dok se u novijim zgradama grejanje u velikom broju slučajeva obračunava prema stvarnoj potrošnji odnosno utrošku, što može značajno smanjiti mesečne račune - navodi Tinea Grunić.
Za jednosoban stan u Beogradu i do 1.000 evra mesečno
Cene zakupa jednosobnih stanova površine oko 50 kvadratnih metara značajno se razlikuju u zavisnosti od grada, lokacije i karakteristika same nekretnine.
U Beogradu, na najtraženijim studentskim lokacijama, zakup se kreće od 500 do 1.000 evra mesečno. Najviše cene beleže Vračar i Stari grad, gde se zakup kreće između 800 i 1.000 evra, dok se na Voždovcu i Zvezdari stanovi slične kvadrature izdaju za oko 500 do 750 evra.
U Novom Sadu su među najtraženijim lokacijama za studente centar grada, područje oko Univerzitetskog kampusa, Grbavica i Liman. Cene zakupa jednosobnih stanova kreću se od 500 do 750 evra u centralnim delovima grada, dok su povoljnije opcije dostupne u Petrovaradinu, gde se zakup kreće od 350 do 500 evra. Konkretno, u centru grada cene su između 600 i 750 evra, u okolini Univerzitetskog kampusa od 550 do 700 evra, na Grbavici od 500 do 650 evra, a na Limanu od 500 do 600 evra.
U Nišu se među lokacijama koje studenti najčešće biraju izdvajaju centar grada, Bulevar Nemanjića i Palilula. Zakup jednosobnog stana u centru kreće se od 400 do 500 evra mesečno, na Bulevaru Nemanjića od 300 do 450 evra, dok se na Paliluli može naći po ceni od 250 do 350 evra.
U Kragujevcu najtraženije studentske lokacije obuhvataju centar grada, Bubanj i Vašarište. Mesečni zakup stana od 50 kvadrata za jednog studenta u centru kreće se između 350 i 450 evra, na Bubnju od 300 do 450 evra, dok je Vašarište povoljnija opcija sa cenama od 250 do 400 evra.
Za studentsko tržište posebno je zanimljiva računica većih stanova: stan od 90 m² u Novom Sadu, Nišu ili Kragujevcu može biti isplativiji ako ga deli više studenata, jer se ukupna kirija raspoređuje na nekoliko zakupaca. Na primer, stan od 90 m² u Novom Sadu na Grbavici, sa zakupninom od oko 1.000 evra, podeljen na tri osobe znači oko 330 evra po studentu mesečno, bez uračunatih računa.
Biznis Kurir/Biznis.rs
