SVE NEDOUMICE STAMBENIH KREDITA ZA MLADE: Koliko godina mora da ima jemac i koji su uslovi za dobijanje stana

Poslanici su zakon o stambenom kreditu za mlade usvojili 6. marta i u njemu je naznačeno da za ove kredite mogu konkurisati mladi od dana njihovog 20. rođendana do dana pre 36. rođendana. Da bi dobili ovaj kredit moraju biti državljani Srbije i moraju imati prebivalište u Srbiji.

U program povoljnih stambenih kredita za mlade do sada se uključilo šest banaka: Banka Poštanska štedionica, NLB Komercijalna banka, Banka Inteza, OTP banka, AIK banka i Unikredit banka.

U međuvremenu, jedna od nedoumica koja je postavila pitanje garancije, jeste uloga jemca.

Odnosno, pitanje njegove starosti.

Čini se da je i tu došlo do pogrešne interpretacije ili razumevanja i jedne i druge strane,rekao je ranije pomoćnik ministra finansija.

Naime, godine utvrđene Zakonom koje korisnik kredita može imati kad otplaćuje poslednju ratu kredita ne mogu preći 70. Zakon je na jasan i nedvosmislen način tu granicu utvrdio isključivo za korisnike kredita, ali su banke ovlašćenje da primene svoja pravila u pogledu jemca", naveo je Ognjen Popović.

On je rekao i da, u slučaju Banke Poštanska štedionica, jemac mora imati najmanje onoliko godina koje upućuju da može u narednih deset godina, od dana odobrenja kredita, da u slučaju potrebe, otplati dospelu ratu kredita, ako to u tom trenutku nije u stanju sam korisnik kredita.

U pojedinačnom slučaju, dodao je, ovaj period može biti i kraći.

Popović je naglasio da se veliki broj banaka uključio u program subvencionisanih stambenih kredita za mlade, ali da svaka od banaka primenjuje svoju kreditnu politiku.

"Zato ohrabrujemo mlade da se informišu i obrate različitim bankama, jer uslovi mogu varirati, a iskustva su pokazala da kada jedna banka odbije zahtev, druga može pronaći održivo rešenje", zaključio je Popović.

Šta je još važno

Prema Zakonu o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mere podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, stambenom nepokretnošću smatra se kuća, stan i delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto ukoliko je zajedno sa stanom, kao i zemljište s građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, s tim što se vikendice ne smatraju stambenom nepokretnošću.

Nepokretnost mora biti namenjena za stanovanje, i ne može se izdavati u zakup, niti otuđiti, u periodu od šest godina po odobravanju kredita.

Kada je reč o postojećim objektima (starogradnja i novogradnja), nekretnina koja se kupuje ovim kreditom mora biti uknjižena, odnosno nekretnina mora biti registrovana u katastru i imati važeći list nepokretnosti.

Kredit se obezbeđuje hipotekom na nekretnini, što zahteva da nekretnina bude uknjižena.

Za objekte u izgradnji, podobne su stambene nepokretnosti koje su:

1. U objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku;

2. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke;

3. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen završenosti tog objekta najmanje 60 odsto;

4. Deo objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole;

5. Deo objekta u izgradnji u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.

Maksimalni iznos kredita je ograničen na 100.000 evra. Otplata kredita mora biti završena do 70. godine života korisnika kredita.

Država daje garancije bankama na ove kredite u visini od 40 odsto iznosa odobrenog kredita za svakog pojedinačnog korisnika, u prvih deset godina otplate kredita.

Za ovu namenu država je izdvojila 400 miliona evra, a očekuje se da će ovim programom biti obuhvaćeno oko 5.500 stanova.

BiznisKurir/BlicBiznis