Stručnjak za nekretnine za Kurir otkriva: Ovo morate da znate pre iznajmljivanja stana
- Stručnjak za nekretnine savetuje da se zakup stana uvek reguliše ugovorom, jer je to najbolja zaštita i za stanara i za stanodavca.
- Najsigurnije rešenje je solemnizirani ugovor sa izvršnom klauzulom kod notara, koji košta oko 150 do 200 evra i omogućava brže izbacivanje nesavesnog zakupca.
Šta sve treba da zna onaj ko zakupljuje stan, koja su njegova prava, ali i koje su obaveze i prava stanodavca za Kurir televiziju odgonetnuo je Ervin Pašanović, stručnjak za neketninine.
Najbezbednije je zaključiti ugovor o zakupu stana, ali iz prakse znamo da to funcioniše kao uobičajena pojava:
- Ljudi se plaše da će poreska da vidi zaključivanje ugovora, pa će morati da plaćaju porez koji nije mali. Mi sugerišemo državi da bi mnogo veći novac ulazio u budžet ukoliko bi se prepolovio porez na iznajmljivanje stana.
Trenutno je 20% odsto. Jeste ugovor jedina garancija, ali ljudi misli da odlazak kod notara dovodi do daljih konsekvenci. Međutim, mi apelujemo da uvek treba raditi legalno i plaćati porez, to je najbolja zaštita - ističe Pašanović.
Pašanović je napomenuo zakupodavcima da je u tom slučaju jako teško nesavesne zakupce legalno izbaciti ukoliko oni ne žele da izađu iz njega:
- Bez obzira što je to vaša imovina, i to što vi polažete pravo, ipak se polazi od toga da je nužni smeštaj, krov nad glavom, osnovno građansko pravo. Ukoliko stanar ne želi da izađe, a ne plaća račune ili kiriju, to nije dovoljan uslov za izbacivanje, pa morate da idete u pranicu i to može da potraje godinama - ističe Pašanović.
Rešenje
Pašanović je izneo najbolje rešenje kada su ove stvari u pitanju:
- Uradite kod notara solemnizirani ugovor o zakupu sa izvršnom kaluzulom, a to zaista nije skupo, 150 do 200 evra sve zajedno, a kada imate izvršnu klauzulu, ona navodi u kojim situacijama možete da angažujete izvršitelja da izbaci nesavesnog zakupca. Tako nemate problema, ne morate sudu da se obraćate i slično. U najkraćem roku će izvršilac da obavi dužnost, a to će vam sačuvati enormnu količinu živaca, novca i vremena.
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta i/ili foto/videa, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama MONDO Inc uslova korišćenja i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Kurir.rs
Bonus video: