KAKO JE ČOVEK IZ SRBIJE UMALO PREVAREN PRI KUPOVINI UKNJIŽENOG STANA 1/1 Dao kaparu, agenciji proviziju, dobio kredit a onda šok! Šta se zbilo

BEOGRAD - Šta čoveka sve može da snađe pri kupovini stana iako je stvar na samom početku bila kristalno čista. Stan uknjižen, vlasnik 1/1, a prodavac spreman - kapara data, kredit podignut, banka ga odobrila, a onda se sve okrenulo naglavačke!

Međutim, u ovom neobičnom slučaju došlo je do takvih komplikacija da je prvo pitanje čiji je ovo propust.

- Stan je uknjižen 1/1 na dedu-prodavca ali u međuvremenu je održana ostavinska rasprava posle smrti dedine supruge i onda su se pojavili naslednici - sin kome je pripala 1/6 i maloletni unuk koji je nasledio isto toliko 1/6. Kada je sin saznao da deda pokušava da proda stan, pokrenuo je pravnu proceduru i upisao zabeležbu čime je proces kupoprodaje odmah zaustavljen.

Advokat Nikola Panjković jutros je na TV Prva odmah objasnio o čemu bi tu mogla biti reč.

- Pre svega treba proveriti nepokretnost koja se kupuje. Stariji gospodin verovatno je bio upisan kao vlasnik 1/1, a pretpostavka je da je taj stan stečen u toku trajanja bračne zajednice, te da je pokojna supruga u ovom slučaju imala sina i verovatno još jedno dete umesto kog je tu 1/6 nasledio unuk, koji nemaju veze sa prodavcem stana. Zakonska pretpostavka je da polovina stana stečenog u braku pripada supruzi pa su tu njenu polovinu među sobom nasledili prodavac, sin i unuk, znači po tu 1/6 i na taj način su oni ušli u celu priču kao njeni naslednici i napravili problem kupcu.

- U katastru u jednom trenutku verovatno nije bilo nikakvih smetnji odnosno ostavina nije bila upisana, vidljiva... Tek kad je naslednik stavio zabeležbu kojim je hteo da upiše svoje pravo svojine, tada je to postalo vidljivo svima pošto je katastar dostupan svima i javan je. Stan je verovatno upisan kao 1/1 pre notara i svega, ali neko je trebalo da se pozabavi svime time, neko je napravio grešku u koracima..., kaže advokat dodajući da je odgovornost kupca samo njegova ukoliko nije angažovao stručnu pomoć. 

Ukoliko je imao stručnu pomoć, može da traži naknadu štete, svoju kaparu nazad, odnosno dupli iznos kapare koji se obično ugovara u slučaju odustanka prodavca i propalog posla pa kupac svoj stres može da naplati... 

Stručnjaci se slažu da je notar vrhunska zaštita i da se sve to otkrilo verovatno zahvaljujući notaru kad su došli kod njega pa je pitao da li je vlasnik stana u braku, kad je stan stečen, da li postoji rešenje o ostavinskoj raspravi ako je supružnik preminuo...

Stručnjaci kažu da iako kupci u kupovini bez agenta vide veliku uštedu kad je reč o proviziji, s druge strane agenti mnoge stvari odrade za vas jer imaju i advokate s kojima sarađuju i koji u startu prečešljaju dokumentaciju...

Za razliku od nekadašnjih jugoslovenskih vremena kada se stan dobijao a ne kupovao pa se posle otkupa devedesetih kao vlasnik upisivao onaj koji ga je kao radnik dobio ali ne i supružnik iako je stan stečen tokom trajanja braka.

Međutim, od 2017. u Srbiji je nemoguće da supružnici kupe stan a da jedno od njih nije upisano u katastar kao vlasnik, pripada im po polovina a u registar se oboje upisuju kao vlasnici 1/1.

Stručnjaci se slažu i da je kupovina stana uvek dobra investicija i da ljudi koji imaju neke pare žele da ga kupe sad da bi deca imala da budu gde kad dođu na studije u Beograd, ukoliko su iz unutrašnjosti, a dotad stan može da se izda i da sam sebe otplaćuje. Stručnjaci smatraju i da je trenutak za kupovinu stana uvek dobar a ko ima decu treba da gleda i blizinu vrtića, škole, radnji...

Kad je reč o cenama garaža, najtraženije su one u centralnim gradskim opštinama - Vračar i Novi Beograd koji su trenutni "hotspot" na tržištu nekretnina. Najskuplja garaža svojevremeno je oglašena na Južnom bulevaru na 77.000 evra kada je u isto vreme mogao da se kupi stan na Karaburmi ili apartman u Vrnjačkoj Banji. Neke starije garaže imaju i po 20 kvadrata za razliku od standardnih 12,5 kvadrata pa u starijoj mogu da se parkiraju i dva automobila.

Kad je reč o ceni novogradnje i starogradnje, ima slučajeva da je starogradnja i u Novom Beogradu i na Vračaru skuplja od novogradnje koja je recimo 3.100 po kvadratu a starogradnja je 3.900 jer kupci traže velike sobe, visoke plafone i spremni su da to plate.

Advokat je na kraju ukazao i na treći korektivni element - banku koja neće da odobri kredit ako nije sve čisto.

U razgovoru se čulo i da je svaka 12. ili 13. nekretina kupljena kreditom ali da se i dalje kupuje kešom o čemu svedoči i 15 milijardi evra štednje na računima u bankama trenutno u Srbiji i verovatno još triput više u slamaricama.  

Kurir.rs/Youtube TV Prva