Agencija Nekretnine Obradović sprovela je istraživanje o bezbednosti u Beogradu i kako ona utiče na cene nekretnina u različitim opštinama. Beograd je dinamičan grad sa različitim nivoima bezbednosti i varijabilnim cenama nekretnina, zavisno od opštine.
Bezbednosni indikatori
Prema podacima sa Numbeo i Travel Safe Abroad, Beograd ima ukupni indeks kriminala od 38.01, što ga čini relativno sigurnim gradom u poređenju sa drugim evropskim metropolama. Na primer, Berlin ima indeks kriminala od 42.43, London 53.76, a Pariz 55.03. Najveći problem u Beogradu predstavljaju korupcija i sitne krađe, dok su nasilni zločini poput napada i oružanih pljački retki.
- Indeks bezbednosti tokom dana: 83.99
- Indeks bezbednosti tokom noći: 66.02
Specifični rizici
Sitne krađe: Česte su u prepunim javnim prostorima i gradskom prevozu.
Prevare u barovima i noćnim klubovima: Uobičajene su prevare u barovima i klubovima, kao i rizik od spajkovanja pića u nekim noćnim klubovima.
Navijački incidenti: Tokom sportskih događaja, posebno fudbalskih utakmica, može doći do nasilja izazvanog huliganima.
Najbezbednije opštine
Opštine poput Vračara, Savskog Venca i Starog Grada, kako navodi Vladimir Obradović, vlasnik Agencije, smatraju se bezbednijim delovima grada zbog manje stope kriminala i veće prisutnosti policije. Novi Beograd je takođe relativno siguran, posebno u rezidencijalnim delovima.
Cene kvadrata stanova po beogradskim opštinama
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za 2023. godinu, cene stanova variraju zavisno od lokacije i tipa nekretnine (novogradnja ili starogradnja).
Prosečne Cene Stanova
Stari grad:
Starogradnja: 3.130 EUR/m²
Novogradnja: 3.625 EUR/m²
Vračar:
Starogradnja: 2.822 EUR/m²
Novogradnja: 2.988 EUR/m²
Savski venac:
Starogradnja: 2.490 EUR/m²
Novogradnja: 4.213 EUR/m²
Novi Beograd:
Starogradnja: 2.415 EUR/m²
Novogradnja: 2.538 EUR/m²
Najskuplje lokacije:
Beograd na vodi: Najviša postignuta cena po kvadratu je 11.475 EUR/m².
Novi Dorćol (Stari Grad): Cene u novogradnji dostižu do 5.180 EUR/m².
Površine stanova
Prosečna površina stana u starogradnji je 52 m², dok je u novogradnji 56 m². Najčešći su dvosobni i jednosobni stanovi.
Kako bezbednost utiče na cene nekretnina
Bezbednost u Beogradu direktno utiče na tržište nekretnina. Bezbednije opštine poput Vračara, Savskog Venca i Starog Grada imaju više cene nekretnina zbog povećane potražnje. Agencija Nekretnine Obradović ističe da je stabilnost i sigurnost u ovim opštinama ključni faktor za investitore i kupce nekretnina.
Visoka bezbednost: Povećava atraktivnost lokacije, što vodi ka višim cenama kvadrata.
Niska bezbednost: Može uticati na niže cene nekretnina, ali i na nižu potražnju.
Zaključak
Beograd je grad sa varijabilnim stopama kriminala i cenama nekretnina zavisno od opštine. Opštine poput Vračara, Savskog venca i Starog grada pružaju veću bezbednost i stabilne tržišne cene stanova, što ih čini atraktivnim za stanovanje i ulaganje u nekretnine.
Za više informacija i pregled naše ponude, posetite sajt Agencije Nekretnine Obradović. Takođe, detaljan izveštaj o stanju na tržištu nekretnina kao i ON-LINE procenu cene možete pronaći na sajtu Agencije Nekretnine Obradović.
Kurir.rs/Sasomange
NE PROPUSTITE
