Nektretnina na poklon verovatno je nešto najvrednije što se može darovati. Međutim, često druga strana mora taj poklon i da plati, a obaveze plaćanja poreza su specifične. U zavisnosti od toga ko vam daruje - zavisi koliki porez ćete biti u obavezi da platite. A u nekim slučajevima, možete biti i oslobođeni.
Ono što je definitivno drugačije kada se nekretnina dobija na poklon nego kada je kupite jeste da možete biti oslobođeni poreza na nju, ali samo u jednom slučaju. Marija iz Lajkovca nije bila taj slučaj. Ona je morala da iskešira.
Naime, kada je nedavno na poklon dobila kuću u beogradskoj opštini Rakovica od svoje tetke, bila je u obavezi da plati 1,5 odsto poreza.
- Kada se tetka razbolela, brinula sam o njoj i tada je rešila da mi pokloni svoju kuću, da bih se pitala za sve stvari oko kuće. Eto, smatrala je da je lakše nego da je nasleđujem - ispričala je ona.
Kaže da imaju porodičnog advokata koji je rešio svu papirologiju, a da je u tom trenutku vrednost kuće procenjena na 80.000 evra.
- Na meni je bilo da platim 1.200 evra poreza - ističe Marija.
KO NE PLAĆA POREZ
Plaćanja su oslobođeni supružnik ili deca, takozvani prvi nasledni red. Takođe, roditelji, braća i sestre i bliža rodbina u vidu stričeva, tetki i ujaka, kao i naslednici u drugom naslednom redu, ukoliko su najmanje godinu dana pre primanja poklona živeli u istom domaćinstvu sa poklonodavcem. Ako nisu godinu dana živel onda splaćaju 1,5 odsto vrednosti nekretnine.
Naslednici u trećem i daljem naslednom redu, kao i oni koji nisu u srodstvu sa poklonodavcem – plaćaju porez od 2,5 odsto.
Dodaje da su, međutim, ona i tetka dogovorile da taj iznos podele, tj. da joj pomogne u plaćanju.
- Verujem da je ta stvar uvek dogovor, kao uostalom i poklanjanje stana ili kuće. Nije to baš poklon u vidu iznenađenja, na to morate da se spremite, da se dogovorite - rekla je.
Prema propisima, ukoliko je vrednost poklona veća od 100.000 dinara obaveza je da se na njega plaća porez. Međutim, kada je predmet poklanjanja nekretnina, drugačija su rešenja za utvrđivanje poreske osnovice i poreske stope.
Osnovica poreza na poklon je tržišna vrednost te imovine na dan nastanka poreske obaveze. Nju utvrđuje nadležni poreski organ. Na tu vrednost je moguće uložiti žalbu ukoliko su obe strane saglasne da nije utvrđena adekvatna vrednost.
INOSTRANSTVO
U slučaju da je nekretnina koja se poklanja van Srbije, ili da osoba nekretninu nasleđuje – oslobođena je plaćanja poreza u Srbiji. Međutim, to važi za države sa kojima Srbija ima Sporazum o izbegavanju dvostrukog oporezivanja. Takav sporazum imamo sa 60 zemalja, a među njima su Bosna i Hercegovina, Crna Gora, Hrvatska, Slovenija, Austrija, Mađarska, Severna Makedonija, Grčka…
Provera dokumenata i ugovor o poklonu
Pre samog ulaska u proces poklanjanja, potrebno je proveriti dokumenta, odnosno pravno stanje nekretnine koja je predmet poklona – što obično radi advokat. Zatim, sledi potpisivanje Ugovora o poklonu, i tada je ključna saglasnost obe stran – volja poklonodavca da daruje nepokretnost bez naknade i volja poklonoprimca da tu nepokretnost prihvati.
Ugovor obavezuje poklonodavca da svesno nekretninu poklanja bez naknade, dok je obaveza poklonoprimca da izrazi zahvalnost. Prvi mora da bude osoba koja ima poslovnu sposobnost, dakle, starija od 18 godina koja samostalno može zasnivati, menjati i okončati pravni odnos.
kurir.rs/Nova
NE PROPUSTITE
