Dok dobar deo građana strepi od konstantnog porasta kamata i rata stambenih kredita, pa mnogi stanove kupuju za keš. Zapravo više od 85 odsto ukupnog prometa prodaje čine nekretnine koje su kupljene za keš. A taj broj konstantno raste.
Stambeni krediti trenutno su veoma nepovoljni imajući u vidu da kamate rastu na mesečnom nivou. Osim toga kamnate u Srbiji su najveće u regionu. Po povoljnijim uslovima u podnosu na nas kredite dobijaju svi, između ostalog i građani BIH.
S druge strane, većina ljudi o onima koji kupuju stan za keš razmišlja kao o bogatašima velike kupovne moći, a da li je to tako? Stručnjak za nekretnine Uroš Jovanović kaže da je više od 85 odsto stanova prodato za keš.
Koji je profil kupaca?
Kako on navodi, kupci stanova za keš su ljudi između 30 i 50 godina, a najčešće se radi o vlasnicima nekih malih biznisa.
„Ima dosta ljudi iz IT sektora još uvek. Kupuju za keš i parovi i pojedinci. Zavisi od toga koliki je stan“, kaže Jovanović.
Navodi i da je važno napomenuti da građani kupovinu stanova za keš poistovećuju sa bogatstvom.
„Evo jednog primera. Vi prodajete stan, ja kupim vaš stan – velika je verovatnoća da ćete vi taj novac dalje uložiti u kupovinu stana, dakle, vi ste dalje keš kupac“, navodi Jovanović.
Kaže da se od keš kupovine napravila enigma uz komentare „Odakle to pada? Sa neba?“.
„Oni koji pokreću ceo taj proces su mladi ljudi, vlasnici biznisa, malih biznisa“, kaže Jovanović.
Kakvi se stanovi kupuju?
Kada je reč o samim stanovima, uslov za kupovinu je najčešće jedna odvojena spavaća soba.
„Jedna odvojena spavaća soba je uvek najtraženije. Nevezano da li se radi o novogradnji ili strarogradnji. I te kako se kupuju i porodični stanovi, sa dve ili tri spavaće sobe. I toga ima. To je potražnja mladih parova“, kaže Jovanović.
Među kupcima za keš su od skoro i ruski državljani koji, kako kaže on, popunjavaju vakuum – pad domaće tražnje koji postoji.
„Ima ruskih državljana koji polako iz zakupa prelaze u kupovinu“, zaključuje Jovanović.
Keš kupcima blaga prednost
Tokom velike potražnje za nekretninama dešava se u određenim situacijama da keš kupci imaju prednost u odnosu na kreditne kupce.
Ovaj trend postoji prilikom kupovine starogradnje gde se vlasnicima žuri i ne mogu da čekaju odobrenje kredita, papirologiju i završetak procedure i prcesa.
U ovim situacijama dešava se da prednost imaju kupci koji dolaze sa spremnom gotovinom.
NE PROPUSTITE
Šta kaže zvanična statistika
U trećem kvartalu prošle godine samo je 10 odsto nepokretnosti plaćeno iz kreditnih sredstava, to jest, 90 odsto je plaćeno gotovinom.
Najskuplji kvadrat stambenog prostora plaćen je u Beogradu na vodi – 10.400 evra.
Na teritoriji Beograda u tom periodu je sklopljeno 8.013 kupoprodajnih ugovora.
U trećem kvartalu 2022. godine najveći udeo u prometu nepokretnosti u Srbiji zabeležen je u kupoprodaji stanova u iznosu od 935,2 miliona evra, od toga je samo u Gradu Beogradu za stanove izdvojeno 579,6 miliona evra, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda.
Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u trećem kvartalu 2022. godine 10 odsto nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za četiri odsto manje u poređenju sa istim periodom prethodne godine, a novcem od zajma se najčešće plaćaju stanovi.
Drugim rečima, 90 odsto stanova je u ovom periodu plaćeno gotovinom.
Kurir.rs/Nova
NE PROPUSTITE
