DAJU NASLEDSTVO KAO KAPARU ZA NOVI DOM: Samo stariji i imućniji mogu da kupe svoj prvi stan, mladima ostaje da sanjaju i čekaju pravi trenutak
Rekordan broj Amerikanaca u 2024. godini koristio je nasledstvo kako bi finansirao kaparu za svoju prvu kuću.
To pokazuje novo istraživanje Nacionalnog udruženja nekretnina, koje je otkrilo da su Amerikanci koji su prvi put kupili kuću između jula 2023. i juna 2024. bili stariji i imućniji nego prethodnih godina. Izveštaj naglašava sve veću borbu sa kojom se suočavaju mnogi Amerikanci pri kupovini kuće, budući da su cene brzo dostigle skoro rekordne nivoe, dok su kamatne stope ostale uporno visoke.
Istraživanje je pokazalo da su kupci kuće prvi put imali srednji prihod domaćinstva od 97.000 dolara, što je porast u odnosu na prošlogodišnjih 95.900 dolara, dok je srednja starost prvih kupaca porasla na 38 godina, što predstavlja novi rekord. Generaciju unazad, tipični prvi kupac kuće bio je u kasnim dvadesetim godinama, navodi se u izveštaju.
– Svedoci smo podele na ovom tržištu nekretnina gde prvi kupci više nisu samo vaši tradicionalni prvi kupci, poput nastavnika ili pripadnika hitnih službi, koji zaista ulaze na tržište – rekla je zamenica glavnog ekonomiste NAR-a Džesika Lauc.
– Ljudi koji mogu da uđu na tržište su zaista samo odabrani.
Toliko mali broj, da su prošle godine prvi kupci činili samo 24 odsto svih kupaca nekretnina — najniži procenat otkako je NAR počeo da prikuplja podatke 1981. godine.
Četvrtina prvih kupaca koristila je poklon ili zajam od rođaka ili prijatelja kako bi pomogla u finansiranju kupovine kuće, navodi se u izveštaju. To je nešto veći procenat nego 2022. i 2023. godine, ali niži od proseka pre pandemije, koji je iznosio 31 odsto između 1997. i 2019. Rekordan broj od 7 odsto prvih kupaca koristio je nasledstvo za kaparu.
Lauc procenjuje da pad broja prvih kupaca koji koriste pomoć porodice može biti povezan sa time što su prvi kupci u proseku stariji, možda imajući sopstveni novac za kupovinu.
– Svaka situacija je drugačija, ali to je jedna od stvari koja deluje u međusobnoj vezi. Čini se da se ta pojava smanjuje u isto vreme kada srednja starost raste – rekla je ona.
Jaz između onih koji imaju i onih koji nemaju
Izveštaj NAR-a takođe ističe oštru podelu između Amerikanaca koji su već posedovali kuću tokom nedavnog skoka vrednosti nekretnina i onih koji pokušavaju da je kupe.
Kao i prvi kupci, tipični ponovni kupci su stariji, sa srednjom starošću koja je porasla na 61 godinu sa prošlogodišnjih 58. Srednji prihod domaćinstva ponovnih kupaca takođe je porastao, na 114.300 dolara sa 111.700 dolara prošle godine, prema podacima NAR-a.
Prvi kupci možda imaju problem da se takmiče sa ponovnim kupcima, koji su mogli prodati postojeću nekretninu kako bi kupili novu. Ponovni kupci su mogli ući na tržište sa znatno većim učešćem (srednje 23 odsto) nego prvi kupci (srednje 9 odsto). Trideset i jedan odsto ponovnih kupaca platilo je kuću gotovinom.
– Izveštaj pokazuje i borbu u Americi za obezbeđivanje kuće za kupovinu, ali i ljude koji vrše zamenu stambenih prostora uz rekordne nivoe bogatstva u nekretninama – rekla je Lauc.
Povećana konkurencija na tržištu nekretnina omogućila je prodavcima da postavljaju više cene. Kuće koje su bile na tržištu četiri nedelje ili kraće obično su dobijale 100 odsto tražene cene, prema izveštaju. Dvadeset i tri odsto kupaca platilo je više od tražene cene za svoju kuću.
Problemi sa pristupačnošću stanovanja podstakli su neke Amerikance da pokušaju nove modele stanovanja. Višegeneracijsko stanovanje postalo je popularnije, dostigavši rekordnih 17 odsto u prošloj godini, prema istraživanju. Trideset šest odsto kupaca višegeneracijskih kuća navelo je uštedu troškova kao razlog, dok je 21 odsto reklo da su se odrasla deca vratila kući, piše Si En En.
biznis.kurir.rs
PREMIJER VUČEVIĆ U ŠANGAJU: Sajam uvoza je mesto jednakih šansi za razvoj i poslovanje