KO MISLI DA SE STAN BEZ UČEŠĆA NE KUPUJE - ŽIVI U ZABLUDI: Postoji par načina da obezbedite krov nad glavom, a da preskočite sumanuta ulaganja pre same kupovine

U današnjem vremenu, kada su cene nekretnina u Srbiji u konstantnom porastu, mladi se često suočavaju s izazovima prilikom kupovine stana. Iako su mnogi od njih opterećeni strahovima i nezvesnošću, posebno kada je reč o visini učešća, postoje rešenja koja mogu olakšati ovaj proces.

Međutim, uz pravilno planiranje i informisanje, mladi mogu prevazići ove strahove.

Stavljanje stana pod hipoteku

Prema rečima stručnjaka iz banke Ane R, prva opcija bi mogla biti stavljanje stana pod hipoteku, što predstavlja jedan od najčešćih izbora klijenata koji se odluče za kupovinu nekretnine.

- Stan bez učešća je svakako jedna od mogućih opcija. Ono za šta se ljudi prvo opredele jeste da taj isti stan odmah stave pod hipoteku ili da hipoteku stave na neku drugu nekretninu koju već imaju. Samo je važno da se kaže da ta nekretnina koju ste izabrali da vam posluži kao opravdanje i opcija da se banka osigura mora da bude vrednija od stana koji kupujete, i to najmanje 30 odsto, u zavisnosti od banke. Ako se, ipak, odlučite za prvu opciju, tu nastupa procenitelj, koji će odrediti vrednost stana koji želite da kupite, što je ujedno i najviša vrednost koju možete da podignete - objašnjava stručnjak.

Podizanje dva kredita

Pored stavljanja hipoteke na stan, postoji mogućnost i da podignete dva kredita, kojim ćete nadoknaditi učešće koje ste morali prvenstveno da uložite. Ana nam objašnjava na koji način može da se kompenzuje ovo ulaganje.

- Najbolje je da odmah izračunate koliko bi vas izašlo učešće, a zatim podignite keš kredit u tom iznosu. Nakon toga odmah aktivirajte  stambeni kredit i na taj način ste rešili problem. Ali, neophodno je da znate da keš krediti imaju znatno kraći rok otplate, što automatski znači da je rata veća i da ćete morati u narednih nekoliko godina simultano da otplaćujete dva kredita, uz propratne kamate, koje ne treba zanemariti.

Izdavanje kredita u dinarima bez obaveznog učešća

Ana R. nam objašnjava da neke banke nude mogućnost uzimanja kredita u dinarima bez obaveznog učešća. Međutim, ovaj pristup nosi određene rizike i veoma mali broj ljudi se odlučuje za njega.

Kako ističe, glavni izazov ovih kredita je kraći rok otplate, što dovodi do znatno viših mesečnih rata. Neophodno je dobro razmisliti o tome da li ste spremni da izdvojite veće iznose svakog meseca i da li možete da otplatite kredit u kraćem roku. U praksi, mnogi koji biraju ovu opciju često to čine jer nemaju dovoljno sredstava za učešće, što implicira da možda i nemaju potrebne resurse za podnošenje viših mesečnih rata.

Umanjenje iznosa učešća

Ako vam, ipak, nijedan od ponuđenih načina ne odgovora, postoji još jedna opcija koju možete da isprobate. Ukoliko kupujete nekretninu po prvi put, preporučuje se da se prethodno informišete o minimalnom učešću. U ovom slučaju, umesto standardnih 20 odsto, može se odobriti svega 10 od vrednosti nekretnine.

- Umanjenje iznosa učešća je svakako moguće, ali zavisi od banke koju ste izabrali da vam bude podrška na ovom putu. Ukratko, minimalno učešće je korisno, iako može značiti nešto višu mesečnu ratu stambenog kredita. Međutim, plaćanje veće sume na ime rate svakog meseca može biti lakše nego u početku izdvojiti veću količinu novca - zaključila je Ana R.