Na tržištu nekretnina i dobre i loše vesti. Stabilizacija je već neko vreme izvesna, a sada vidimo i novi pad cene kvadrata. Istina, ne po svim opštinama i mestima, ali je činjenica da imamo stanje kakvo nismo videli duži period.
Dobra vest je da već nekoliko meseci unazad vidimo pojeftinjenje kvadrata, ali loša da sada imamo poskupljenje u opštinama gde je prethodnih meseci kvadrat bio pojeftinio.
U nekolicini opština po Srbiji cena kvadrata je pala, a ovakav trend nije izuzetak bio ni u Beogradu. Najveći pad od 7,7 odsto zabeležen je na opštini Palilila pa tako prosečna cena za maj iznosi 2.300 evra po kvadratu što je za ovu lokaciju i najniža cena od početka godine. Poređenja radi, na ovoj opštini prosečna cena u februaru iznosila je 2.963 evra pop kvadratu.
Ovaj trend u jutarnjem programu Kurir TV Redakcija komentarisali su Nenad Đorđević iz Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine i Dušan Uzelac iz portala "Kamatica".
- Došlo je do promene raspodela snaga. Dominantni su famozni Euribor i inflacija. Količina ljudi koja je mogla da priušti kredit, sada ne može. Kad se potražni deo tržišta smanji, samim tim ponuda mora da koriguje cene. Pad kupovne moći i kreditne sposobnosti, zatim povećanje cene nekretnina, pouzrokovale su da ne možemo priuštiti količinu kvadrata koju smo želeli. Samim tim se i odluka o kupovini stana odlaže - kaže Uzelac.
Upitan da posavetuje gledaoce kad je najbolji tajming za ovakav korak, Uzelac je rekao:
- Individualna je odluka. Ako se zadužujete i kupujete nekretninu putem kredita, najvažnije je iazbratio pametan kredit koji možete komforno da otplatite. Možete da pretpostavite da će se slične krize dešavati i u narednih 20-30 godina. Ljudima su skočile rate, ali sad znamo kako je to i imamo dobru lekciju za buduće kredite. Bankari vam to neće reći na potpisivanju, posle ide komunikacija kroz papire.
Drugi sagovornik se nadovezao i izneo svoje mišljenje kad je reč o tržištu nekretnina u Srbiji.
- Trenutno nije moguće predvideti kako će se kretati cene. Kreditni kupci su u najbolje vreme učestvovali sa 13-14 odsto u kupovini. Kad je reč o stanovima, bio je 30 odsto. U prvom kvartalu ove godine opao je taj procenat, ali gotovinski kupci su i dalje aktivni i pni predstvljaju većinu - objašnjava Đorđević.
Istakao je i da je psihološki faktor presudan kada je kupovina nektrtnina u pitanju.
- Tržište nekretnina je investiciono jer najveći deo stanovništva štede upravo kroz nekretnine i tako zarađuju kroz rente. Dosta toga zavisi od sleda događaja u Ukrajini, na Kosovu. Ljudi su podložni u tom psihološkom faktoru prilikom donošenja odluke špta će uraditi sa svojim novcem. Naši ljudi iz inostranstva je pare sa štednje investirao u kupovinu nekretnina. kad razmiljamo šta generiše potražnju - smatra Đorđević.
Kurir.rs
NE PROPUSTITE
