Finansijski ekspert otkriva najveće zablude ulaganja u nekretnine! Ivica Kljajić: Evo šta morate obavezno znati!
Ivica Kljajić, finansijski stručnjak iz Minhena, otkriva koje su najveće zablude kada je reč o ulaganju u kvadrate.
- Ulaganje u nekretnine je često emotivna, a ne samo finansijska odluka. Mnogi ljudi sa Balkana ne veruju bankama, a tržište akcija im deluje apstraktno. Vole osećaj sigurnosti koji donosi "svoj krov nad glavom" - kaže Kljajić.
U Nemačkoj su uslovi za kupovinu nekretnina postali mnogo stroži. Banke sve češće ne odobravaju 100% vrednosti kredita, a zahtevi za proveru prihoda su sve rigorozniji, čak i za one koji planiraju zakupne investicije.
- Ipak, pravna sigurnost je velika prednost. Zakoni su jasni, zakupci poštuju pravila, a sudovi brzo reaguju na sporove. To je ključna prednost zbog koje mnogi i dalje ulažu u nemačke nekretnine, uprkos visokim kamatama.
Za razliku od Nemačke, tržište nekretnina u Srbiji beleži konstantan rast, zahvaljujući pre svega dijaspori, ističe Kljajić.
- Mnogo je onih koji kupuju stanove gotovinom, bez oslanjanja na kredite. Za njih je to način da ostanu povezani sa domovinom ili obezbede rezervnu opciju za penziju.
Međutim, ulaganje u stan nije bez rizika. Kljajić upozorava na najčešće greške koje ljudi prave:
- Ulaganje cele ušteđevine u jedan stan - Nema povratka ako tržište padne.
- Kupovina na pogrešnoj lokaciji - Lokacija je ključna za visinu renti i potencijalnu prodaju.
- Ignorisanje dodatnih troškova - Porezi, agencije, renoviranje - sve to može značajno smanjiti profit.
- Previše optimizma u vezi sa izdavanjem - Zakasneli zakupci, oštećenja i prazni stanovi mogu biti veliki problem.
- Nelikvidnost - Stanovi se ne prodaju preko noći. Ako vam novac hitno zatreba, možda ćete biti u problemu.
- Uložite, ali mudro. Prvo analizirajte tržište, budite sigurni da vam taj novac neće hitno trebati i uvek ostavite sebi rezervu. Nekretnina može biti sigurna luka, ali samo ako znate kako da upravljate olujom - zaključuje Kljajić.
SRBIN KOJI ŽIVI U GRČKOJ OTKRIO NOVINE I PRAVILA KOJA ĆE DOČEKATI TURISTE OVE GODINE! Ovo je do prošle godine bilo normalno, a sad je kazna pravac zatvor!