DA LI IMATE PRAVO NA REFUNDACIJU PDV-A AKO KUPUJETE SOCIJALNI STAN: Evo kakvi su uslovi i šta ne smete nikako da zanemarite

Kupovina stana za svakoga predstavlja rešenje velikog životnog pitanja, ali u današnje vreme ona je i veliki izazov, naročito nakon skoka cena nekretnina koji je usledio posle pandemije korona virusa.

Ukoliko od 1. jula 2006. godine niste kupovali nekretninu, niti ste postali suvlasnik dela porodične zgrade ili kuće, prilikom kupovine vam se računa da je to prva nekretnina, što znači da imate određene beneficije koje se tiču oslobađanja od plaćanja poreza, jasan je zakon.

- Prema tome, fizičko lice koje kupuje prvi stan, a koje poseduje fiskalni račun u kojem je iskazan PDV obveznika PDV-a – prodavca koji je po tom osnovu poreski dužnik u skladu sa Zakonom, ima pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana ako su ispunjeni ostali propisani uslovi. S tim u vezi, ako kupac prvog stana poseduje fiskalni račun u kojem je iskazan PDV obveznika PDV-a – prodavca koji je po tom osnovu poreski dužnik u skladu sa Zakonom, uključujući i prodavca suinvestitora kojem je po osnovu fizičke deobe novoizgrađenog objekta pripao veći udeo od udela srazmernog udelu na zemljištu na početku gradnje koji je izdao fiskalni račun u kojem je iskazan PDV (što znači da je po tom osnovu poreski dužnik u skladu sa Zakonom), kupac prvog stana, uz ispunjenje ostalih propisanih uslova, ima pravo na refundaciju PDV u punom obimu u skladu sa Zakonom, pod uslovom da je PDV iskazan u fiskalnom računu obračunat na ukupan iznos naknade bez PDV-a, za promet stana - objašnjavaju iz Ministarstva finansija.

Ko ima pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana?

Prema odredbama zakona, na povraćaj PDV-a pravo ima fizičko lice – punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije, koji kupuje prvi stan.

Kada je u pitanju kupovina stana pod neprofitnim uslovima od jedinice lokalne samouprave ili neprofitne stambene organizacije osnovane od strane jedinice lokalne samouprave za realizaciju aktivnosti uređenih propisima iz oblasti socijalnog stanovanja, refundacija PDV-a može da se ostvari pod uslovom "da je na ime ugovorene cene stana sa PDV-om isplaćen iznos koji nije manji od iznosa PDV-a obračunatog za prvi prenos prava raspolaganja na stanu, na tekući račun prodavca", objašnjavaju iz ministarstva

Pravo na refundaciju PDV-a iz stava 1. ovog člana može se ostvariti za stan čija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 metara kvadratnih, a za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15 kvadratnih metara po svakom članu koji nije imao stan u svojini ili zajedničkoj svojini.

BiznisKurir/eKapija