U SRBIJI SAMO 6 BANAKA DAJE STAMBENE KREDITE SA 10% UČEŠĆA: Uslovi strogi, a neke brane da kupite stan u zgradi na ovim spratovima

Narodna banka Srbije (NBS) je još u junu 2020. godine donela preporuku da banke prilikom odobravanja stambenih kredita, smanje stopu učešća građana sa 20 na 10 odsto, za one koji kupuju prvu nekretninu. Iako je od te preporuke prošlo više od tri godine, za sada je ovu praksu usvojilo samo šest banaka.

U Srbiji, prema podacima NBS trenutno posluje 20 banaka.

Međutim, nemaju sve banke u svojoj ponudi i stambene kredite, tako da građani koji žele da reše svoje stambeno pitanje pomoću bankarske pozajmice, to mogu da urade u 12 banaka.

Koje banke odobravaju 10 odsto učešća?

Kupovina kuće ili stana je za većinu građana Srbije pitanje koje rešavanju "samo jednom u životu".

Podizanje stambenog kredita je potez koji se dugo planira, a oni koji putem ovog kredita svesno ulaze u gotovo doživotno zaduživanje, pre zvaničnog stavljanja potpisa na kuporodajni ugovor, obilaze sve banke i vagaju koji su im uslovi najpovoljniji.

Nova.rs je od Narodne banke zatražila da nam dostavi spisak banaka koje građanima odobravaju manje učešće, ali do objavljivanja ovog teksta nismo dobili odgovore.

Ipak, mi smo pretragom internet stranica banaka došli do podatka da samo šest banaka odobrava ovaj procenat učešća građana. To su OTP banka, NLB Komercijalna, Eurobank Direktna, Erste banka, Banka Intesa i Banka Poštanska štedionica.

Zanimljivo je da pojedine banke postavljaju posebne uslove ukoliko kupci nekretnine žele da iskoriste pravo na učešće od 10 odsto. Tako na sajtu Erste banke stoji da građani koji kupuju prvu nekretninu moraju da imaju zaradu minimum 80.000 dinara.

Navode i da ukoliko građani žele da podignu kredit sa 10 odsto učešća, ne odobravaju kupovinu kuća i stanova koji se nalaze u okviru kuća, kao ni kupovinu stanova u prizemlju ili na poslednjem spratu zgrada. Takođe, nije moguće kupiti ni stan sa vidljivim oštećenjima.

S druge strane, na sajtu Banka Intesa u ponudi imaju opciju od 10 odsto za učešće, ali ne navode da se to konkretno odnosi na kupovinu prvog stana.

- Minimalno učešće je 10 odsto od kupoprodajne cene nepokretnosti, ukoliko se hipoteka konstituiše na drugoj nepokretnosti koja nije predmet finansiranja stambenim kreditom. U suprotnom, ukoliko se hipoteka konstituiše na nepokretnosti koja je ujedno i predmet finansiranja stambenim kreditom, minimalno učešće je 20% od kupoprodajne cene - obaveštavaju iz ove banke na svom sajtu.

Eurobank Direktna u svojoj ponudi ima stambene kredite sa 10 posto učešća, ali za razliku od drugih banaka, ona svoje potencijalne klijente uslovljava obaveznim osiguranjem kredita kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NOKS).

Inače, osiguranje kredita kod NOKS nije obavezno.

Takođe, većina banaka, bez obzira na to da li kredite odobravaju sa 10 ili 20 odsto učešća, potencijalne klijente koji podižu pozajmicu za kupovinu stana, uslovljavaju i prebacivanjem zarade u svoju banku.

Kurir/Nova