RENTIRANJE NEKRETNINA PONOVO SE VRAĆA U MODU: Sve više imućnih iznajmljuje nekretninu umesto da je kupe, a evo i zašto

Za rentiranje stambenog prostora, kuće ili stana, mnogi kažu da je "bacanje novca", ali izgleda da se ono opet "vraća u modu". Ipak, da li je to pravi izbor? Jasno je da, ako ste u mogućnosti da kupite kuću/stan, imate priliku da izgradite kapital za sebe, a ne za stanodavca. Sve što uložite ostaje vama, a ne njemu, nevezano za mesečno davanje para "u vetar".

U januaru 2023, RentCafe je objavio studiju u kojoj se navodi da se broj "milionera-zakupaca" utrostručio između 2015. i 2020. godine. Studija je, takođe, pokazala povećanje od 82% kod zakupaca stambenog prostora sa godišnjim prihodom od 150.000 dolara ili više tokom istog vremenskog perioda.

Osim toga, nedavna studija Redfina utvrdila je da je kupovina kuće u SAD ekonomičnija od iznajmljivanja samo u nekolicini glavnih područja. Rastuće cene nekretnina na mnogim tržištima, u kombinaciji sa nedavnim porastom kamatnih stopa, svakako su faktor koji utiče na to.

U svom nedavnom istraživanju, GOBankingRates je pitao ispitanike šta ih sprečava da kupe kuću. Njih 30,4% kaže da su razlog "previsoke hipoteke", a 27,2% je reklo da ne mogu da nađu kuću koja im se dopada u svom cenovnom rangu; 22,5% ispitanika kaže da su im mesečni prihodi preniski da bi mogli da priušte hipoteku.

U međuvremenu, Realtor.com je u junu izvestio da manje zakupaca razmišlja o kupovini kuće i da mnogi potencijalni kupci kuća odlažu te napore. Naravno, postoje situacije u kojima iznajmljivanje ima (naj)više smisla, ali gobankingrates.com ovom prilikom ističe barem 4 razloga zbog kojih bi trebalo da kupite kuću/stan, umesto da rentirate, iako to nekad deluje pametnije u prvi mah.

Rentiranje nije nužno jeftinije, štaviše

Džesika Lauc, zamenik glavnog ekonomiste i potpredsednik istraživanja za Nacionalnu asocijaciju prodavaca nekretnina, primećuje da je medijalni vlasnik kuće u SAD izgradio bogatstvo od skoro 200.000 dolara u poslednjih 10 godina.

"Vlasnici kuća su zaista bili pobednici na stambenom tržištu", kaže ona, dodajući da zakupci gube na tim vrstama dobitaka. Generalno, opšti je stav da je posedovanje nekretnine jedna od najboljih investicija koju pojedinac može da obezbedi. Veruje se da, čak i na padajućem tržištu, cene mogu da zadrže svoju vrednost i da na kraju opet skoče.

U SAD, zakupnine su opadale u odnosu na prethodnu godinu u protekla dva meseca i pružile zakupcima neko kratkotrajno olakšanje, navodi Realtor.com, ali to u Srbiji i Evropi nije slučaj.

S druge strane, američki Izveštaj o najmu iz juna 2023. navodi da je srednja vrednost zakupnine u SAD i dalje 24,1% veća nego što je bila neposredno pre pandemije. Prosečna mesečna kirija je tamo prošlog meseca iznosila 1.745 dolara, a u gradovima kao što su Njujork ili San Francisko, verovatno ćete plaćati nekoliko hiljada dolara svakog meseca.

Poreske olakšice

Neki sistemi su zaista napravljeni tako da se vlasnicima često više isplati da rentiraju nego poseduju nekretninu, kao što je slučaj sa Nemačkom. Ali, kod nas i u Americi to nije slučaj. Naime, među najvećim prednostima kupovine kuće u SAD svrstava se odbijanje poreza prilikom isplate kamata. Takođe bi trebalo da budete u mogućnosti da vam se odbije priličan deo vašeg "lokalnog poreza" na imovinu. Stanodavci, pritom, često prebacuju troškove tih poreza na zakupce.

Ono najbolje od svega je što, kada imate svoju nekretninu, nikome drugome ne polažete račune. Kada iznajmite, postoje ograničenja u pogledu promena koje možete napraviti u unutrašnjem i spoljašnjem životnom prostoru. Pritom, ako uložite novac u neka renoviranja, taj novac će vam se, možda, odbiti od kirije, ali opet - "to nije to". Zavisi na kakvog stanodavca naiđete i koliko ceni vaš doprinos. Ako ste vlasnik, sav uloženi kapital vam se vraća kada dođe vreme za prodaju. Osim toga, tu nekretninu zaista možete učiniti i nazvati "svojim domom".

Kurir.rs/Telegraf