Srbi u masovnom jurišu na ove dve lokacije! Sad je poslednja prilika da se tamo kupi apartman!

Dok su Zlatibor i Kopaonik godinama važili za apsolutne šampione po obimu gradnje i visini investicija, nove okolnosti na tržištu usmeravaju kapital pametnih investitora ka lokacijama koje i dalje nude pristupačne ulazne cene i visok potencijal za kapitalni rast.

Zlatibor ostaje najposvećenija turistička destinacija u Srbiji sa prosečnom cenom nekretnina koja se u novogradnji i atraktivnim zonama kreće između 2.000 i 2.800 evra po kvadratnom metru, dok luksuzni kompleksa idu i preko 3.000 evra. Bruto povrat investicije (ROI) od izdavanja ovde iznosi oko 5% do 5,5% godišnje, što kupovinu čini stabilnom, ali sa ograničenim prostorom za dalji drastičan skok vrednosti samog kvadrata.

U narednom periodu na Zlatiboru se očekuje umeren i stabilan rast cena od 4% do 6% godišnje, pre svega u perifernim zonama i premijum kompleksima sa pratećim spa sadržajima, dok je u samom centru cenovni vrhunac uglavnom već dostignut.

Kopaonik: Luksuz za dubok džep i visoke cene u centru

Na Kopaoniku su razlike u ceni drastične u zavisnosti od mikro-lokacije. U samom centru i na Sunčanim vrhovima prosečna cena kvadrata iznosi od 3.500 do 5.000 evra, dok pojedini ekskluzivni penthouse stanovi dostižu i astronomske iznose. Sa druge strane, u Vikend naselju i Treski kvadrat se kreće od 1.600 do 2.300 evra, dok je u Brzeću prosek oko 1.800 do 2.300 evra.

Rast cena u samom centru Kopaonika usporava zbog nedostatka građevinskog prostora, ali područja poput Brzeća i Vikend naselja imaju stabilan godišnji rast od 7% do 9%, prvenstveno zahvaljujući funkcionalnosti gondole i razvoju infrastrukturnih veza.

Divčibare i Tara: Najveći potencijal za skok cena i brz povrat novca

Ako se posmatra čista procenatna zarada na rastu vrednosti nekretnine, Divčibare i Tara trenutno predstavljaju najisplativije investicione destinacije u Srbiji. Na Divčibarama se prosečna cena kvadrata u novogradnji kreće od 1.400 do 1.800 evra, dok su na Tari cene još povoljnije i kreću se u rasponu od 1.200 do 1.600 evra po kvadratu.

Zbog blizine Beograda i Novog Sada, intenzivnog ulaganja u putnu infrastrukturu i sve izraženijeg bega u prirodu, procene analitičara pokazuju da će cene na Divčibarama i Tari u naredne tri godine skakati po stopi od 10% do 15% godišnje.

Koliko košta prosečan apartman po planinama?

Kada se podvuče crta pod trenutne tržišne cene, za kupovinu funkcionalnog jednoiposobnog apartmana površine 35 kvadrata na Zlatiboru potrebno je izdvojiti između 75.000 i 95.000 evra. Za istu kvadraturu u centru Kopaonika neophodno je izdvojiti i preko 130.000 evra, dok u Vikend naselju ta cifra iznosi oko 65.000 do 75.000 evra.

Isti takav apartman od 35 kvadrata na Divčibarama trenutno se može kupiti za 50.000 do 60.000 evra, dok je na Tari za identičnu nekretninu potrebno od 42.000 do 55.000 evra, što predstavlja znatno niži prag ulaska za investitore.

Gde se onda najviše isplati kupiti apartman?

Za kupce koji traže siguran i brz priliv od rentiranja uz razrađen sistem rukovođenja i recepcije, Zlatibor i dalje ostaje prvi izbor uprkos višoj ceni ulaska. Međutim, za investitore čiji je primarni cilj kapitalna dobit (zarada na skoku cene nekretnine u budućnosti), apsolutni pobednici su Divčibare i rubni delovi Kopaonika (Brzeće), kao i Tara.

Ulaganjem u manje razvijene planine u ovoj fazi razvoja ostvaruje se dvostruka dobit: niža početna cena po kvadratu i znatno veći procenat rasta vrednosti kako infrastruktura na tim planinama bude napredovala.

Podaci govore da kupci u Srbiji već masovno razgrabljuju apartmane na Divčibarima i Tari. Pametni ulagači brže-bolje preusmeravaju kapital sa prenaseljenih i cenovno preskupih lokacija ka ovim prirodnim biserima, prepoznajući da je sada poslednji trenutak za kupovinu po pristupačnim cenama. Potražnja u novogradnji na ovim planinama dostigla je istorijski maksimum, a investitotima je privlačna i izuzetna blizina velikih gradova, zbog čega su kapaciteti popunjeni tokom cele godine, a ne samo u špicu zimske sezone.

Sve u svemu, trendovi na tržištu nekretnina jasno pokazuju da era lakog i brzog enormnog profita na prenaseljenim planinskim centrima polako ustupa mesto pametnom investiranju u sekundarne planinske destinacije. Kupovina apartmana na lokacijama poput Divčibara ili Tare u ovom trenutku pruža najbolji odnos cene i potencijalnog rasta, dok Zlatibor i Kopaonik ostaju sigurna luka za očuvanje kapitala i umeren prinos od turizma.

Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta i/ili foto/videa, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama WMG uslova korišćenja i Zakonom o javnom informisanju i medijima.