Iako se može čuti da se tržište nekretnina u Srbiji polako stabilizuje nakon dve godine vrtoglavog rasta cena kvadrata, u Kragujevcu je u drugom kvartalu ove godine novogradnja poskupela za čak 28 odsto, u Nišu za 26 odsto, a u Beogradu je prosečni kvadrat u novogradnji skočio za 19 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
S druge strane, kvadrati u novogradnji na Novom Beogradu su jeftiniji za četiri odsto, a na beogradskoj opštini Palilula za čak 18 odsto, podaci su iz Izveštaja Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za drugi kvartal ove godine. Rekorder u poskupljenju na teritoriji prestonice je opština Vračar sa skokom cena u novogradnji za čak 26 odsto, gde prosečna cena iznosi 3.015 evra, a starogradnja 2.845 evra.
Međutim, starogradnja u Staroj Rakovici je u istom periodu poskupela za 28 odsto i košta 1.740 evra, dok je kvadrat u novogradnji skuplji za samo 160 evra. Za starogradnjom u Rakovici ne zaostaje ni Čukarica, koja je poskupela za 23 odsto i iznosi 1.950 evra, dok je novogradnja 2.115 evra.
Ono što je prijatno iznenadilo buduće kupce krova nad glavom je pojeftinjenje kvadrata na Novom Beogradu i Paliluli. Tako je prošle godine u ovo vreme kvadrat u novogradnji na Novom Beogradu u proseku koštao 2.568, a sada je 2.457 evra. Takođe, i novogradnja na opštini Palilula je jeftinija za 18 odsto. Prošle godine kvadrat je koštao 2.447 evra, a sada iznosi 2.002 evra. Starogradnja je pak poskupela za 20 odsto i kvadrat je u proseku 2.150 evra.
Prosečne cene stanova u većim gradovima u Srbiji (u evrima)
Grad Starogradnja Trend % Novogradnja Trend %
- Beograd 2.083 17 2.413 19
- Novi Sad 1.915 19 1.733 11
- Niš 1.255 21 1.385 26
- Kragujevac 1.020 16 1.302 28
*Podaci RGZ
Prošle godine u ovom periodu u Kragujevcu novogradnja je koštala 1.020 evra (koliko sada iznosi kvadrat u starogradnji), dok je sada 1.302 evra. Posle Kragujevca povećanje beleži i Novi Sad, gde starogradnja iznosi 1.915 evra, a novogradnja 1.733 evra.
NE PROPUSTITE
Prosečne cena stanova u beogradskim opštinama (u evrima)
Opština Starogradnja Trend % Novogradnja Trend %
- Stari grad 2.993 19 3.685 18
- Vračar 2.845 17 3.015 26
- Savski venac 2.530 14 4.225 16
- Novi Beograd 2.412 19 2.457 -4
- Zvezdara 2.215 12 2.220 10
- Palilula 2.150 20 2.002 -18
- Zemun 2.133 17 2.410 18
- Voždovac 2.023 18 2.343 12
- Čukarica 1.950 23 2.115 10
- Stara Rakovica 1.740 28 1.900 12
*Podaci RGZ
Davorka Tasić, stručnjak za nekretnine, kaže za Kurir da prodaja nekretnina u Srbiji trenutno miruje, imamo kupce, ali oni ne žele da kupuju stanove po ovim cenama.
NE PROPUSTITE
- Prodavci nemaju razumevanja za to pa ne odustaju od toga da stan prodaju po naduvanim cenama. Pokušavamo da im objasnimo da su sadašnje cene previsoke i da su prošle godine mogli da prodaju nekretninu po tim cenama zbog dolaska stranaca i bojazni naših ljudi da svoj novac ulože u nekretnine zbog inflacije, ali ove godine inflacija pada, a oni ne spuštaju cene - objašnjava Tasićeva i dodaje:
- Takođe, veliki problem našim kupcima predstavljaju i visoke kamatne stope zbog skoka euribora. Posledica toga je manje stambenih kredita. Zbog svega ovoga nešto mora da se desi na tržištu, a nadam se da do kraja godine može doći do nekog konkretnijeg pada cena.
Tasićeva apeluje i na prodavce da spuste cene kvadrata.
Sve o stanovima
- 9.495 evra iznosi najskuplje plaćen kvadrat u Beogradu na vodi
- 2.011.273 najskuplje plaćen stan, površine 344 kvadrata, na Novom Beogradu
- 7.548 kupoprodajnih ugovora o nepokretnostima, ukupan promet je 871 milion evra
- 4.802.000 evra - najskuplje prodata kuća na teritorije opštine Savski venac
- 58.400 evra najskuplje plaćeno parking mesto
- 1,7 milijardi evra iskorišćeno za kupovinu nekretnina u Srbiji
- U drugom kvartalu zabeležen je pad broja kupoprodaja u Novom Sadu za 1.243 ugovora, Beogradu 1.954, Nišu 224 i Kragujevcu za 107
* Podaci iz Izveštaja RGZ
- Što se tiče beogradske opštine Palilula i pojeftinjenja, verovatno je reč o stanovima prodatim u Borči, Krnjači, Kotežu, ali ne smemo da zaboravimo da je kvadrat na Savskom vencu i dalje preko 4.000 evra, a gotovo trostruko su skočile cene i u drugim većim gradovima.
Kurir.rs/ Aleksandra Kocić
NE PROPUSTITE
Bonus video:
