Ovo pokazuje reprezentativni primer kredita odobrenog 1. decembra 2021. godine u iznosu od 100.000 evra sa nominalnom kamatnom stopom od 6M EURIBOR+3%, na period otplate od 25 godina i efekti primene ograničenja nominalne kamatne stope na nivo od 4,08%.
Kako je objavila NBS, za kredit odobren po gore navedenim uslovima, kamata sada iznosi 6,95%, a mesečna rata je 694 evra. Nakon primene mera NBS visina kamatne stope iznosiće 4,08%, dok će mesečna rata biti 532 evra. To znači da će mesečna rata biti smanjena za 162 evra u odnosu na trenutno važeću, dok će prosečna relativna promena anuiteta u odnosu na trenutno važeći biti 23%.
VLADIMIR VASIĆ
Jedni povlašćeni, drugi ne
Vladimir Vasićfoto: Printscreen Kurir TV
U Hrvatskoj je uvedena slična mera kako bi se građani zaštitili od rasta rata, ali se kod njih odnosi na sve korisnike, bez obzira da li je u pitanju prva ili neka naredna pozajmica. - Ovde se izdvajaju ljudi koji su kupili prvi stan da bi se njima konkretno pomoglo. Mislim da bi po ekonomskoj logici bilo bolje da su svi objedinjeni, jer zašto bi neko bio povlašćen, a drugi ne - kaže Vladimir Vasić, finansijski konsultant. On objašnjava za Kurir da su mnogi najpre kupili manji stan na kredit, prodali ga zbog proširenja porodice, pa pazarili novi.
- Oni su platili dupli porez, investirali su, od svega toga država je imala koristi, a i po Ustavu bi trebalo da svi budemo ravnopravni, pa i u ovome - navodi on.
Podsetimo, NBS je na današnjoj vanrednoj sednici Izvršnog odbora donela Odluku o privremenim merama za banke koje se odnose na stambene kredite fizičkim licima, kojom je ograničila kamatnu stopu za dužnike koji su korisnici prvog stambenog kredita sa promenljivom kamatnom stopom, a čiji ugovoreni iznos ne prelazi 200.000 evra.
Ovim dužnicima je privremeno ograničena nominalna kamatna stopa za period od narednih 15 meseci, a počevši od oktobarske rate.
Кod stambenih kredita koji su odobreni zaključno sa 30. julom 2022. godine - nominalna kamatna stopa ne može biti viša od 4,08%.
Кod stambenih kredita koji su odobreni od 31. jula 2022. godine do stupanja na snagu Odluke, a čija je inicijalna kamatna stopa veća od 4,08%, korisnici će zaključno sa decembrom 2024. godine plaćati umanjenu ratu kredita sa kamatom iz prvobitnog plana otplate.
Takođe, NBS je ovom odlukom omogućila da svi korisnici stambenih kredita, uključujući i korisnike sa fiksnom kamatnom stopom, mogu prevremeno da otplate kredit bez obaveze da plaćaju naknadu za prevremenu otplatu.
Inače, srpskim bankama sada stambeni kredit otplaćuje oko 160.000 građana.
