Cene kvadrata u Surčnu još "miruju", ali s obzirom na najavljene projekte u okviru EXPO 2027 postavlja se pitanje da li će u toj najmlađoj beogradskog opštini skočiti vrednost nekretnina.
Upućeni navode da cene kvadrata jesu skočile sa najavljenim projektima, ali ne prognoziraju njihov dalji rast.
Procenitelj za nekretnine Milić Đoković kaže da su cene kvadrata u Surčinu, od kada se pojavio program EXPO 2027, u tom prvom talasu skočile od 7 do 15 odsto i da će posle toga malo da rastu, možda jedan do dva odsto.
"Sad se na tržištu pojavljuje onaj halo efekat - kada je nešto novo najavljeno, ljudi pokušavaju da prodaju nerealno. Dok to stvarno ne počne, dok ljudi ne vide da se radi, neće biti toliko velike potražnje, biće više ponude", rekao je Đoković.
Đoković kaže da je, na primer, cena kvadrata u Jakovu 1.200-1.300 evra u zavisnosti od toga da li je nekretnina blizu magistrale i auto-puta, a da idu do 1.400 i 1.450 evra.
Da li se očekuje povećanje potražnje?
U okviru EXPO 2027 u planu je gradnja hotelskih kompleksa i drugih sadržaja. Na gradilištu u Surčinu nedavno je počelo postavljanje šipova za izgradnju EXPO kompleksa, čime je započeta izgradnja sedam hala.
Đoković kaže da je za život potrebna infrastruktura, poput škola i domova zdravlja, tako da ne očekuje da će biti velika potražnja za stanovima.
"Za poslovanje je okej, ali za stanovanje je relativno manja varijanta, tako da u tom stambenom delu neće biti veliko povećanje potražnje", kaže Đoković.
On poručuje da je najbolji trenutak i za prodaju i za kupovinu nekretnine uvek - sada.
"Ko god je u varijanti da kupi ili proda - sada je nabolji trenutak, zaradiće i jedni i drugi. Ko je kupio sada, pa skočiće cene za neko vreme, ko je prodao sada, može te pare da kapitalizuje u nešto drugo, pa će mu to drugo donositi novac", rekao je Đoković.
Koje su cene kvadrata
Na sajtu 4zida trenutno ima oglašenih blizu 500 vrsta različitih nekretnina - stanova, kuća i placeva. Od ukupnog broja oglasa polovina se odnosi na prodaju placeva u Surčinu i cene se kreću od 2.500 do 20.000 evra po aru.
Prosečna oglašena cena kvadrata stanova u Surčinu na tom sajtu trenutno iznosi 1.722 evra.
U Boljevcima se u novogradnji može kupiti duplex po ceni od 1.500 evra po kvadratu. Prema podacima 4zida, u ponudi su jednoiposobni i dvoiposobni stanovi po ceni od 1.599 evra po kvadratu a uz stan je obezbeđeno gratis parking mesto.
Prosečna cena kvadrata u Surčinu 2019. godine iznosila je 1.350 evra, u trećem kvartalu 2020. godine beleži se pad i tada je prosečno oglašena cena iznosila 1.098 evra.
Krajem 2021. godine cena nekretina raste i kvdarat je bio oko 1.800 evra, a u 2022. godini cene su uglavnom stagnirale. U poslednjem kvartalu 2023. prosečna cena je bila 1.790 evra.
(Kurir.rs / Euronews Srbija)
NE PROPUSTITE
