Ljudi pretežno deluju iz navike. Tako je lakše i jednostavnije, jer ne izlaze iz svoje zone komfora. Zbog toga se jako teško odlučujemo da se okrenemo nekim alternativama. Kako to inače biva, mlađim generacijama je to mnogo lakše. Jedna vrlo bitna razlika nas “starijih” i “mladih” generacija je vlasništvo, recimo, nad nekretninom ili automobilom.
Na globalnom nivou govoreći, mladima, popularnoj Z generaciji, pa čak i onoj generaciji pre, biti vlasnik nečega uopše ne predstavlja neku važnost, dok onim starijima vlasništvo je temelj svega, ponekad i smisao života.
Budućnost stiže
Kažu da je jedan od temelja i razloga uspeha vizionarstvo. Ponekad je ključ uspeha sreća, biti na pravom mestu u pravom trenutku, a povremeno je to znanje, veština, jasan pogled u budućnost i vera u određeni “proizvod” ili uslugu.
Građanima Hrvatske nekretnine su najbolje i najdraže ulaganje, ali to je prilično skup “sport” i često ga plaćamo kreditom. U budućnosti nam se smeši ulaganje u nekretnine sa jako malo novca. Tačnije, moći ćete da budete suvlasnik određene nekretnine već za 100 evra, te shodno tom udelu imaćete i određeni prinos.
Koncept NFT ulaganja u nekretnine je takav da ulagač tačno zna u koju ulaže i da je de facto suvlasnik te nekretnine putem ‘pametnih’ ugovora.
Ovih dana plasira se takav jedan projekat. Radi se o NFT projektu, odnosno o korišćenju blockchain tehnologije i tokenizaciji nekretnine. Sličan koncept već neko vreme razmatraju brojne domaće i inostrane kompanije i to po državama u kojima je velika sklonost vlasništvu nad nekretninama.
Konkretno govoreći, reč je o obliku pretvaranja nekretnine u digitalne jedinice, i to se zove tokenizacija nekretnine. To je proces pretvaranja vlasništva nad imovinom u digitalne tokene koji uključuju sva prava i obaveze povezane s imovinom.
Tokenizacija nekretnina omogućuje fragmentaciju imovine u digitalne tokene putem blockchain tehnologije, što olakšava ulaganje malim investitorima. Korišćenjem pametnih ugovora, proces obećava veću transparentnost, efikasnost i likvidnost u tržištu nekretnina.
Ta metoda, takođe, smanjuje troškove transakcija i pruža pristup širem tržištu, uklanjajući tradicionalne barijere koje otežavaju ulaganje u nekretnine.
‘Digitalne nekretnine’
Kada se čovek malo zamisli, rekao bi da se radi o fondovima ili nečemu sličnom, što na neki način jeste. Međutim, ovo je jedan sofisticiraniji i savremeniji način upravljanja i ulaganja u nekretnine, a pre svega priuštiv i malim ulagačima.
U Americi je 2022. godine po prvi put prodata kuća na temelju ove tehnologije u gradu Gulfportu u Floridi.
Tokenizacija nekretnine
Tokenizacija nekretnina omogućava vlasnicima da svoju imovinu podele na manje, dostupnije delove pomoću blockchain tehnologije i pametnih ugovora. Ovaj proces sličan je ‘crowdfundingu’, omogućavajući širem krugu ljudi ulaganje u nekretnine kupovinom tokena koji predstavljaju frakcije vlasništva.
Svaki token daje pravo na udeo u dobiti i gubicima nekretnine. Recimo, nekretnina vredna 100.000 evra može se podeliti na 100 tokena od po 1.000 evra, čime se olakšava investitorima ulaganje manjih iznosa i brze likvidacije svojih udela.
Tokenizacija je primenjiva na različite tipove nekretnina, uključujući stambene, poslovne i trofejne nekretnine, omogućavajući veću pristupačnost i efikasnost ulaganja.
Prednosti tokenizacije nekretnina su mnogobrojne, posebno u kontekstu ekonomske nesigurnosti uzrokovane globalnim događajima kao što je bila pandemija ili kao rat u Ukrajini.
Tokenizacija nudi rešenje za probleme s kojima se suočavaju investitori, pružajući visok nivo transparentnosti, brže i efikasnije transakcije, kao i pristup ulaganjima u nekretnine s manjim kapitalom, čineći ovu opciju izvedivom za širi spektar ulagača.
Pojam tokenizacije mnogima je nepoznat i znak je za uzbunu, jer smo često imali prilike da vidimo pokušaje prevare u digitalnim sferama. S obzirom na to da se upotreba NFT-a koristi i na drugim poljima tržišta kao što su proizvodnja, poljoprivreda i slično, svakako treba biti oprezan.
Taj koncept, kao jedan pogled u budućnost, nije loš. Činjenica jeste da zakoni i regulativa još nisu prilagođeni takvom načinu ulaganja u nekretnine.
Dokaz da država podstiče građane na ulaganja u nešto “neopipljivo” i alternativno su, osim u nekretninama, državne obveznice i trezorski zapisi koji su se “rasprodali” u rekordnom roku.
Možda je ta tehnologija, tokenizacija nekretnina prilika i državi da podstakne priuštivo stanovanje. Zamislimo samo da se na ovaj način prikupi prilična količina novca s kojim država gradi zgrade i stanove po povoljnijoj ceni od tržišne.
kurir.rs/Poslovni dnevnik
NE PROPUSTITE
