Euribor pada, što će usloviti i povoljnije uslove za kredit, ali i rast cena nekretnina. Tržište nekretninama ima veliki uticaj na ekonomiju. Plaćanjem poreza prilikom kupoprodaje, a trebalo bi i od rentiranja, puni se državni budžet i stvara mogućnosti za nova ulaganja. Upućeni kažu da je sada idealno vreme za početak pregovora oko kupovine stana, ali i da se institucije posvete toj privrednoj grani.
Da je živnulo tržište nekretnina potvrđuje i povećan obrt sredstava poslednjih nekoliko meseci.
Cene rastu, sporije nego u prethodnom periodu, a raste i ponuda.
![stan](/data/images/2024/04/29/17/3871514_screenshot-20240429-172901_ff.jpg?ver=1724310942)
Stručnjaci su saglasni – bolji je izbor kupovina stana, nego da se bude podstanar.
- Ukoliko nameravate da živite u tom stanu, ukoliko ste kreditno sposobni i imate pare za učešće za dobijanje kredita, isplati se kupiti stan - kaže predsednik Udruženja profesionalnih upravnika Ljubiša Banovački.
Ističe da je to dugoročna investicija i bolje nego da dajete na mesečnom nivou određene zakupe.
Kupovina stana kao investicija
Stanovi se, trenutno, ređe kupuju kao rešenje stambenog pitanja, češće kao investicija.
Prema podacima RGZ-a u Srbiji se 85 odsto stanova kupuje za gotovinu, dok je 25 odsto onih koji postaju vlasnici iz kredita.
![nekretnine, stan, prodaja stana, zgrada](/data/images/2023/10/04/11/3636080_stan-3_ff.jpg?ver=1724310977)
Potpredsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković kaže da 100 hiljada evra iz kredita napravi 450 hiljada evra takozvanog keša.
- Često se pita narod otkud ovoliki keš, nema keša, keš je banka, banka kreće i praktično zakotrlja taj sam obrt i onda se to samo multiplikuje - pojašnjava Đoković.
Novi stanovi, kažu investitori, rasprodati su i pre završetka radova.
U Srbiji 30 odsto ljudi ima više od jedne nekretnine. Mnogo je onih koji ih komercijalizuju.
![stan](/data/images/2023/08/25/18/3580420_shutterstock-1521730139_ff.jpg?ver=1724310991)
Evidencija i porez na izdavanje stanova
Neuređeno tržište iznajmljivanja stanova, pored rizika koje nosi, uslovljava gubitak u državnoj kasi, ali i probleme vlasnicima.
Izmenama Zakona o stanovanju i uvođenjem obaveze da profesionalni upravnici, sa statusom službenog lica, prave evidenciju o rentiranju, upućeni vide kao način da se tržište uredi.
- Ono što mi profesionalni upravnici radimo jeste da prilikom definisanja zgrade tražimo do vlasnika stana da se izjasni da li živi u tom stanu to jest popunjavanjem evidencionog listića ili ga komercijalizuje - objašnjava Ljubiša Banovački.
![Stan, Ključ](/data/images/2023/07/07/17/3522030_shutterstock-394504153_ff.jpg?ver=1724311010)
Predsednik Udruženja profesionalnih upravnika kaže da je to zato što im je bitno da imaju kontakte od podstanara u slučaju nekih hitnih intervencija.
Potpredsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije kaže da je upravljanje nekretninama ozbiljan posao.
- Mi treba ozbiljno time da se pozabavimo, ovde je, otprilike, varijanta - lezi lebu da te jedem, znači, iznajmio sam stan dobro je, doći će kirija i to je to - kaže Milić Đoković.
Objašnjava da računica nije jednostavna – 'Ne možete vrednost, 200 hiljada evra da date za 500 evra i da ne mislite o tome ništa'.
Tačne evidencije o tome koliko se stanova u Srbiji izdaje, nema, prema poslednjem popisu stanovništva.
Da živi u iznajmljenom stanu izjasnilo se 123.000 ljudi, dok je porez za rentiranje stana platilo oko 2.000 vlasnika.
biznis.kurir.rs/RTS
![](http://www.kurir.rs/resources/images/header/logo.png)