Kupci ovo primete u nekoliko sekundi: Pet detalja zbog kojih bi mogli da odustanu od nekretnine
Dodajte Kurir Biznis u vaš Google izbor- Kupce najbrže odbijaju zapuštenost i sitni kvarovi: prljavo kupatilo, ljuštenje boje, oštećene slavine i neuredan ulaz. Takvi detalji bude sumnju da nekretnina nije dobro održavana.
- Neprijatni mirisi vlage, cigareta ili kućnih ljubimaca mogu da pokvare utisak i kada je prostor uredan, pa je pre razgledanja važno dobro provetriti stan ili kuću.
- Previše nameštaja, ličnih stvari i jarkih boja vizuelno smanjuje prostor, zato su čišćenje, sređivanje dvorišta i neutralniji izgled često dovoljni da nekretnina deluje privlačnije.
I dok neke nedostatke možemo pripisati ličnom ukusu, postoje detalji zbog kojih se vrlo brzo može upaliti alarm da nekretnina možda nije održavana kako treba.
Upravo zato neke naizgled bezazlene sitnice mogu imati mnogo veći uticaj na odluku o kupovini nego što vlasnici misle.
Zapuštena nekretnina je znak upozorenja
Stvar koja najbrže može da odbije potencijalne kupce jeste očigledno zanemarivanje doma.
Pritom nije reč samo o velikim problemima. Prljavo kupatilo, oštećene slavine, boja koja se ljušti sa zidova, zapušteno dvorište ili dotrajali detalji kupcu mogu da sugerišu da se vlasnici nisu najbolje brinuli o nekretnini. A onda se vrlo brzo javlja i pitanje šta se krije ispod površine.
Ako nisu popravljene sitnice koje se odmah vide, kupac može da se zapita u kakvom su stanju krov, instalacije, grejanje i drugi važni delovi kuće.
Prvi utisak počinje već ispred ulaznih vrata
Zapušteno dvorište, neuredan ulaz, prljava fasada ili oštećena ograda mogu da pokvare utisak pre nego što potencijalni kupac uopšte zakorači u kuću.
Zato pre fotografisanja nekretnine i dolaska zainteresovanih kupaca vredi pokositi travu, ukloniti nepotrebne predmete, urediti biljke i proveriti izgled ulaza i terase. Sve to može delovati kao sitnica, ali se upravo na osnovu tih detalja često stvara prvi utisak.
Ne zaboravite na mirise
Postoje stvari koje vlasnici posle nekog vremena jednostavno prestanu da primećuju, a među njima su i mirisi.
Miris vlage, cigareta ili kućnih ljubimaca može snažno da utiče na utisak potencijalnog kupca. Čak i kada je prostor vizuelno besprekoran, neprijatan miris može da stvori osećaj da sa nekretninom nešto nije u redu.
Pre razgledanja zato je dobro temeljno provetriti prostor i, ako postoji neprijatan miris, pronaći njegov izvor. Prekrivanje jakim osveživačima vazduha nije najbolje rešenje jer i ono može da izazove sumnju da se nešto pokušava prikriti.
Previše stvari prostor čini manjim
Ukoliko pripremate nekretninu za prodaju, vredi razmisliti i o tome koliko se stvari nalazi u prostorijama. Previše nameštaja, ukrasa i ličnih predmeta može vizuelno da smanji prostor, ali i oteža kupcu da zamisli sopstveni život u njemu.
To ne znači da kuća ili stan treba da izgledaju potpuno prazno i bezlično. Cilj je skloniti ono što odvlači pažnju kako bi do izražaja došli veličina prostorija, raspored i druge prednosti nekretnine.
Jarke boje i vrlo ličan stil nisu uvek prednost
Vrlo intenzivne boje zidova, teške zavese, previše otvorenih polica i izrazito ličan stil uređenja takođe mogu da utiču na utisak kupaca.
Previše ličan stil može potencijalnom kupcu da oteža da prostor zamisli kao svoj budući dom.
Neutralnije boje, više prirodnog svetla i manje ličnih detalja mogu da pomognu da u prvom planu budu sam prostor i njegov potencijal.
Ne morate da renovirate celu kuću pre prodaje
Stara kuhinja ili kupatilo ne znače automatski da ih morate potpuno renovirati pre nego što nekretninu stavite na tržište. Velika ulaganja neposredno pre prodaje ne moraju se uvek isplatiti, posebno zato što novi vlasnik možda ionako planira uređenje prema sopstvenom ukusu.
Mnogo je važnije ukloniti ono što stvara utisak zapuštenosti. Popravite ono što je oštećeno, temeljno očistite prostor, uredite dvorište i rešite se nepotrebnih stvari.
Pre fotografisanja i objave oglasa korisno je još jednom prošetati sopstvenim domom i pokušati da ga pogledate očima osobe koja ga vidi prvi put. Obratite pažnju na ulaz, dvorište, kupatilo, kuhinju, podove i zidove, te razmislite šta bi vam prvo zasmetalo da ste kupac. Upravo su takve sitnice često najjednostavnije i najjeftinije za popravku, a mogu da naprave veliku razliku u prvom utisku.
Biznis Kurir/Zadovoljna