AKO TRAŽITE NEKRETNINU U EVROPI, EVO GDE SU NAJJEFTINIJE! Cena je bitna, ali obratite pažnju na lokalne propise i moguće zamke

Razumevanje gde pronaći ove mogućnosti dok se krećete po lokalnim propisima i tržišnim uslovima je ključno za donošenje pravih investicionih odluka.

Rumunsko tržište nekretnina, posebno u gradovima kao što su Kluž i Temišvar, nudi izuzetnu vrednost za investitore. Cene nekretnina u ovim moćnim tehnološkim centrima u proseku su 1.200 do 1.500 evra po kvadratnom metru, sa visokim godišnjim prinosima od zakupa od šest do osam odsto. Rast IT sektora i sve veća urbanizacija u zemlji osiguravaju stalnu potražnju za stambenim i poslovnim nekretninama, prenosi N1.

Južna Evropa

Iako su glavni gradovi Portugala zabeležili značajan rast cena, regioni u unutrašnjosti kao što su Kastelo Branka i Vizeu i dalje nude izuzetnu vrednost. Nekretnine na ovim prostorima mogu se naći po cenama od 1.000 do 1.500 evra po kvadratu, a projekti renoviranja su dostupni i po nižim cenama. Program "Zlatna viza“, iako je nedavno izmenjen, nastavlja da privlači međunarodne investitore u ove unutrašnje regione.

Grčko tržište nekretnina, posebno u manjim gradovima i na ostrvima, nudi atraktivne mogućnosti za investitore sa ograničenim budžetom. Gradovi poput Patrasa i Kalamate nude nekretnine po cenama od 1.200 do 1.800 evra po kvadratnom metru, sa jakim potencijalom za dugoročni rast vrednosti i prihoda od turističkog najma.

Severna Španija

Područje, koje uključuje Asturiju i Galiciju, nudi iznenađujuće povoljne mogućnosti za ulaganja u nekretnine. Gradovi poput Luga i Ourensea omogućavaju kupovinu nekretnina po cenama od 1.300 do 1.800 evra po kvadratu, što je znatno ispod nacionalnog proseka. Ovi regioni imaju koristi od rasta domaćeg turizma i sve većeg broja udaljenih radnika.

Italija

Manji gradovi i ruralna područja u Italiji, posebno u regionima kao što su Abruco i Molize, i dalje nude izuzetnu vrednost. Nekretnine na ovim prostorima mogu se naći po cenama od 800 do 1.500 evra po kvadratu, dok neke opštine nude i nekretnine po simboličnoj ceni od jednog evra za projekte renoviranja. Ovi regioni ponovo privlače interesovanje digitalnih nomada i udaljenih radnika koji traže autentično italijansko životno iskustvo.

Balkan

Crna Gora i Sjeverna Makedonija predstavljaju nove mogućnosti u regionu Balkana. Nekretnine u razvojnim područjima Crne Gore dostupne su po ceni od 1.000-1.500 evra po kvadratu, dok Severna Makedonija nudi još niže ulazne tačke od 700-1.000 evra po kvadratu. Obe zemlje sprovode politiku za privlačenje stranih investicija i pojednostavljenje procedura kupovine nekretnina.

Razumevanje lokalnih tržišta

Uspeh u investiranju na evropskom tržištu nekretnina zahteva temeljno razumevanje dinamike lokalnih tržišta. Porezi na imovinu, troškovi održavanja i pravila za iznajmljivanje značajno se razlikuju od zemlje do regiona. Neke oblasti ograničavaju strano vlasništvo ili zahtevaju dodatnu dokumentaciju za investitore koji nisu iz EU.

Troškove renoviranja imovine potrebno je pažljivo izračunati kada se razmatraju starija imanja u povoljnim regionima. Iako nabavne cene mogu biti niske, troškovi modernizacije mogu značajno uticati na ukupni povrat ulaganja. Lokalne građevinske propise i zahteve za očuvanje treba temeljno istražiti.

Svaka zemlja takođe ima različite pravne okvire za vlasništvo nad nekretninama i ulaganja. Neki regioni zahtevaju lokalne bankovne račune ili osnivanje kompanije za kupovinu nekretnina. Razumevanje ovih zahteva u ranoj fazi investicionog procesa pomaže u izbegavanju neočekivanih komplikacija.

Kurir.rs/Poslovni.hr/Prenela S. Č.