NAŠLI SMO STAN U BEOGRADU ZA 20.000 EVRA, ALI I OVAJ OD 4 MILIONA! Luksuz sa 5 kupatila i 7 terasa, ima i specijalnu sobu! (FOTO)

Kuzmanovićeva navodi da se trenutno u ponudi portala Sasomange nalazi preko 40.000 oglasa za prodaju stanova, od čega je oko 13.000 oglasa samo za Beograd.

- U ponudi se mogu naći stanovi u starogradnji, kao i novogradnji, na svim lokacijama u Beogradu, kako na periferiji tako i u centralnim gradskim opštinama. Na portalu se može naći gotovo kompletna ponuda stanova agencija, ali i vlasnika koji prodaju svoje nekretnine. U poslednjih nekoliko godina jako je teško kupiti stan u Beogradu, cene su porasle u nekim slučajevima višestruko, ponuda kvalitetnih stanova je jako mala, a kada se i pojavi novi stan, on se proda u roku od nekoliko dana - ističe Kuzmanovićeva.

Ona naglašava da je potražnja ogromna, te da onaj ko kupuje stan mora da bude spreman na to da će potražnja za pravom nekretninom verovatno trajati duže.

- Ako imate ograničen budžet, moraćete da korigujete vaše želje i da smanjite zahteve, a od početne ideje oko lokacije, spratnosti, kvadrature i stanja stana verovatno na kraju nećete moći da dobijete sve željeno jer je jednostavno ponuda ograničena i gotovo je nemoguće ispuniti sve uslove, čak i ako imate veći budžet - objasnila je Kuzmanovićeva.

Dodaje da se stan u Beogradu još uvek može kupiti i za budžet od oko 20.000 evra ukupno, što je cena i za dva kvadrata u Beogradu na vodi.

- Za ovu sumu kupac dobija nekretninu na periferiji, često se ovakav stan može nalaziti u okviru kuće, što na našem tržištu nije posebno popularno, često su to suterenski stanovi male kvadrature i za renoviranje, ali ako zaista nemate puno novca i ne želite više da bacate novac za podstanarski stan, moguće je kupiti sopstvenu nekretninu za nekoliko desetina hiljada evra. Trenutno najjeftiniji stan u ponudi portala Sasomange nalazi se na periferiji grada, u Padinskoj skeli, i košta 19.500 evra. Za sumu od oko 20.000 evra možete još kupiti i nekretnine u Vrčinu, Barajevu, na Zrenjaninskom putu, u Zemun polju i Borči. To su sve manji stanovi, neki su nastali adaptiranjem garaže ili poslovnog prostora, a neki su čak i kompletno sređeni i odmah useljivi - kaže sagovornica Kurira.

Ističe da se za nešto veći iznos od oko 30.000 evra može kupiti garsonjera u Mirijevu, na Ceraku, Dušanovcu, Miljakovcu ili Ledinama.

- Najskuplji stan u ponudi portala Sasomange je salonac u Knez Mihailovoj i njegova cena iznosi čak četiri miliona evra. Stan ima neverovatnih 465 kvadrata, čak pet kupatila i sedam terasa, sobu za poslugu i izgleda kao da se nalazi negde u centru Pariza. Drugi najskuplji stan se nalazi u Beogradu na vodi sa cenom od 2,2 miliona, a takve nekretnine se uglavnom nalaze u prvom redu do reke, u najluksuznijim zgradama i zaista zadovoljavaju sve zahteve kupaca - navodi ona.

Kaže da se između najjeftinijih i najskupljih nekretnina nalazi ono što je i suština ponude u oglasima, odnosno nekretnine za prosečnu porodicu, u rasponu cena od oko 60.000 pa do 150.000 evra.

- U tom rasponu se nalaze i najtraženije nekretnine, a to su uglavnom stanovi s jednom ili jednom i po spavaćom sobom, u staroj gradnji, i takvih stanova ima na svim lokacijama - navodi Kuzmanovićeva.

Ona navodi da je poslednjih meseci na tržištu nekretnina počelo da dolazi do nivelisanja cena i "usporavanja" tržišta, te da nemamo više drastične skokove cena u kratkim periodima.

- Sada ulazimo u jedan stabilan period, u kojem će potražnja i dalje biti velika, naročito kada je novogradnja u pitanju, ali uz formirane cene i nevelika odstupanja od toga. Ono što su najnovije informacije s tržišta jeste da je broj kreditnih kupaca u padu, ali to je i očekivano zbog velikih kamatnih stopa na stambene kredite i rasta euribora. Keš kupci su dominantni i zbog toga najviše dolazi do stabilizacije cena jer oni imaju ograničen budžet i ne mogu da "licitiraju" cenu s prodavcima kao što mogu kreditni kupci, kojima nekoliko hiljada evra ne znači mnogo prilikom podizanja kredita - kaže Kuzmanovićeva.

Kurir.rs/ Mina Branković