VELIKO INTERESOVANJE ZA STANOVE U OVOM SREMSKOM GRADU! Pre uzimanja kredita najvažnije je dobro se informisati
Ako kupcu ne može biti odobren kredit za kupovinu nekretnine samo na osnovu njegove kreditne sposobnosti, postojanje jemca može biti odlučujući faktor
Od kada je stupio na snagu Zakon o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade, sve više građana uzrasta od 20 do 35 godina istražuje tržište nekretnina u potrazi za svojim idealnim prvim domom. Jedan takav konkretan primer dolazi iz Sremske Mitrovice, gde je dvosoban stan u centru grada prodat po ceni od 68.000 evra, što je u okviru dozvoljenog maksimuma za ovu vrstu kreditiranja.
U poslednje vreme, krediti za mlade sa učešćem od svega 1% postali su sve popularniji, jer mladim ljudima omogućavaju da brže reše svoje stambeno pitanje. Međutim, kako ističe Zorica Kasabašić, agent za nekretnine, iako je interesovanje veliko, mnogi nisu dovoljno informisani o svim aspektima ovog procesa, što može dovesti do problema za kupce, ali i prodavce.
„Ljudi često ulaze u procese bez jasnog razumevanja šta tačno treba da urade. To se dešava kako kod kupaca, tako i kod prodavaca, jer nisu dovoljno edukovani u vezi sa kreditima, a ni sa samim tržištem nekretnina. Važno je da budu svesni svoje kreditne sposobnosti i da proveravaju da li imaju neku zabeležbu u kreditnim biroima, što može uticati na proces odobravanja kredita,“ naglašava Kasabašić.
Jedan od ključnih faktora u procesu dobijanja kredita može biti i postojanje jemca. Banke često traže jemca, odnosno osobu koja će preuzeti odgovornost za otplatu kredita u slučaju da glavni korisnik ne može da izmiruje obaveze. Predugovor, kao i ostale informacije o jemcu, potrebno je dostaviti banci, koja će detaljno proveriti kreditnu sposobnost svih strana.
„Ako kupac nije u mogućnosti da odobri kredit samo na osnovu svoje kreditne sposobnosti, postojanje jemca može biti odlučujući faktor. Jemac mora biti kreditno sposoban i takođe mora imati čistu kreditnu istoriju“, objašnjava Kasabašić.
Zorica Kasabašić savetuje sve mlade ljude koji žele da apliciraju za stambeni kredit da se detaljno informišu. „Važno je da budu sigurni u svoju kreditnu sposobnost, ali i da znaju do kog iznosa mogu da dobiju kredit. Takođe, važno je proveriti da li imaju bilo kakvu zabeležbu u kreditnim biroima u smislu kašnjenja ili duga, jer to može uticati na proces odobravanja kredita. Kupci i prodavci treba da se informišu i o stanju nepokretnosti koju žele da kupe – da li je čista, bez bilo kakvih tereta ili kredita,“ objašnjava Kasabašić.
Ona dalje napominje da kupci treba da budu svesni realne vrednosti nepokretnosti koju kupuju, posebno u slučajevima kada su cene kvadrata nerealno visoke, kao što je slučaj sa kvadratima koji koštaju 1500 evra, što nije realno proceniti na terenu. To znači da ponekad cene mogu biti naduvane, pa je preporučljivo da se informišu i u vezi sa troškovima vađenja papira i zadržavanja nepokretnosti koja je na prodaji.
„Ja nemam u vidu da li je čovek imao neko prethodno kreditno zaduženje ili da li je kreditno sposoban. Uvek je to nesigurno dok banka ne odobri kredit i ne pozove klijenta da potpiše ugovor. U tom procesu, uz stručnost agenta za nekretnine, kupci će biti vođeni kroz svaki korak – agent će im reći šta tačno treba da urade, šta da provere i koja je najbitnija stavka za banku. To podrazumeva da kupac mora biti siguran da cena kvadrata odgovara tržišnim uslovima i da je kreditno sposoban za dobijanje kredita,“ objašnjava Kasabašić.
Kao primer uspešne realizacije ovog kredita, Zorica Kasabašić navodi slučaj devojke koja je kupila stan u Sremskoj Mitrovici. Stan je bio od 55 m² i cena mu je iznosila 68.000 evra. Devojka, koja je završila fakultet, trenutno nije zaposlena na neodređeno vreme, pa je njen otac pristao da bude jemac za ovaj kredit.
„Dužina otplate kredita u ovom slučaju vezana je za jemca, jer je otac devojke preuzeo odgovornost da bude garant za otplatu kredita. Period otplate može biti i do 40 godina, a u ovom slučaju biće prilagođen jemcu“, kaže Kasabašić.
Iako se kod ovih kredita učešće često kreće oko 1%, to ne znači da su svi troškovi isti za sve banke. Naime, neke banke mogu naplaćivati dodatne takse za administrativne usluge ili za izdavanje dokumentacije, dok druge oslobađaju kupce od određenih troškova.
„Postoje banke koje su oslobođene određenih naknada, kao što su javnobeležničke takse ili takse za izdavanje izvod iz lista nepokretnosti, ali to zavisi od same banke i njenih specifičnih uslova. Osim toga, trošak samog kredita može zavisiti i od toga da li banka naplaćuje određene takse ili ne“, pojašnjava Kasabašić.
Kada je u pitanju trajanje procedure, Zorica Kasabašić navodi da u konkretnom slučaju proces apliciranja i odobravanja kredita traje oko tri nedelje.
„Međutim, ovo vreme može biti i manje, za ovaj stan procedura odobrenja je trajala 3 nedelje zbog prazničnih dana, ali obično to traje između 2 i 3 nedelje. Nakon što je sve definirano, kada se finalizuje fakultet i kada osoba plaća taj jedan posto, sve se prebacuje na račun prodavca. Račun prodavca je jasno definisan u ugovoru i sve se plaća na njegov račun“, dodaje Kasabašić.
U procesu kupovine stana uz kredit sa učešćem od 1%, važno je da i kupci i prodavci budu dobro informisani o svim koracima i troškovima koji dolaze sa tim. Uz pomoć stručnjaka kao što su agenti za nekretnine, proces može biti mnogo lakši i bezbedniji. Takođe, treba imati na umu da svaki korak, od provere kreditne sposobnosti do izbora prave banke i uslova kredita, može uticati na brzinu i uspešnost realizacije kupovine stana.
Ako bi kupac uzimao stambeni kredit sa subvencionisanom kamatnom stopom za stan u Sremskoj Mitrovici vredan 68.000 evra, uz 1% učešća i kamatu od 1,50%, mesečna rata bi bila oko 239,35 evra u prvih 6 godina. Nakon što prođe tih 6 godina, kamata bi se promenila, a samim tim i visina mesečne rate.
Za dodatne detalje, kao što su eventualni troškovi banke, preporučljivo je da se konsultuje sa bankom koja nudi ove kredite, jer se uslovi mogu razlikovati.
Stambeni kredit sa subvencionisanom kamatnom stopom
Stambeni kredit sa subvencionisanom kamatnom stopom, koji je kreiran u okviru mera podrške Vlade Republike Srbije za mlade, za kupovinu prve nepokretnosti, obezbeđuje brojne pogodnosti:
Kredit možeš realizovati ako si zaposlen na neodređeno vreme, ali i ako si zaposlen na određeno ili nezaposlen, uz garanciju (jemstvo) člana porodice.
Subvencionisana fiksna kamatna stopa u prvih 6 godina iznosi 1,50% na godišnjem nivou, a nakon toga, kamatna stopa je promenljiva i iznosi 2.00 pp + 3m Euribor (EKS je 3,60%).
Učešće je minimum 1% od kupoprodajne vrednosti nekretnine. Procenat učešća može biti i veći, na tvoj zahtev.
Period otplate kredita je do 40 godina (prilikom otplate poslednje rate kredita ne možeš biti stariji od 70 godina).
Možeš koristiti grejs period do 12 meseci od momenta puštanja kredita u tečaj, sa mesečnim plaćanjem kamate.
Ne plaćaš troškove naknade za obradu zahteva, upis hipoteke, izdavanje lista nepokretnosti i za overu založne izjave.
Kredit možeš prevremeno da otplatiš, delimično ili u potpunosti, i to bez naknade.
Ovaj program namenjen je mladima od 20 do 35 godina, za kupovinu prve nepokretnosti, a maksimalan iznos kredita koji može biti odobren je 100.000 evra. Maksimalna cena nepokretnosti za koju banka odobrava kredit može biti do 150.000 evra.
