A NEKAD VAM JE DEDINJE BILO SKUPO... Na ovim lokacijama najviše skočile cene kvadrata, 1 grad je definitivno prvi! Detaljni cenovnik

Cene stanova u Srbiji ne prestaju da rastu. Novogradnja u Nišu u poslednjem kvartalu prošle godine poskupela je za čak 28 odsto, dok je najviši rast starogradnja dostigla u beogradskoj opštini Čukarica za 17 odsto, pokazuju podaci iz izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti za poslednji kvartal 2024. godine Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Svaki peti stan na kredit

Tržište nepokretnosti u našoj zemlji pokazuje porast aktivnosti i ukupna vrednost ostvarenog prometa dostigla je 2,2 milijarde evra. Izjednačen je rekord iz 2022, kada je zabeležen izrazito snažan rast u ovom sektoru, navodi RGZ. Istovremeno, broj kupoprodajnih ugovora dostigao je 34.834, najviši kvartalni nivo u poslednje dve godine.
Najveći broj kupoprodajnih ugovora sklopljen je u Nišu - 43,6 odsto, dok je najmanje u Beogradu - samo 15,5 odsto, a ujedno je su za stanove u prestonici izdvojena čak 650,3 miliona evra.

Posle stanova, u našoj zemlji u ovom periodu najviše su prodata poljoprivredna, a zatim i građevinska zemljišta, pa onda kuće. Kreditom su uglavnom kupljeni stanovi - 24 odsto, što je za sedam više nego u istom periodu 2023.

Agent za nekretnine Davorka Tasić objašnjava da cene stanova stalno rastu, jer je i potražnja velika.

Potražnja gura cenu

- Problem je što mi već neko vreme nemamo puno dobrih stanova u centralnom delu prestonice. I dalje se dosta traže nekretnine na Novom Beogradu, dok je u centralnim delovima deficit i jako mala ponuda dvosobnih stanova i garsonjera. S druge strane, garsonjere i u novogradnji i u starogradnji se kreću od 4.000 do 5.000 evra. Sve je toliko poskupelo da smo i mi zabrinuti. Neki investitori su dodatno podigli cene otkad su došli krediti za mlade i rešili da dodatno zarade, to je oduvek bilo u našem mentalitetu - kaže za Kurir Tasićeva.

• Prosečne cene stanova u stambenim kompleksima
• Beograd na vodi 5.562
• The One, Novi Beograd 3.964
• Lastavice, Novi Beograd 3.519
• Airport Garden, Novi Beograd 3.335
• Lux 51, Novi Beograd 3.191
• Voždove kapije 3.059
• Victory Gardens, Čukarica 2.949
• Paunov breg, Voždovac 2.696
• Sajam Korner, Novi Sad 2.469
• Vrtovi Ceraka, Rakovica 2.301
• Square garden, Novi Sad 2.056
• Planet residence, Niš 2.012
• Sunnyville premium, Palilula 1.983
• Knežev park, Novi Sad 1.808
• Beethovens Park, Niš 1.792

Dodaje i da trenutno kvadrati u novogradnji i mali stanovi od 30 kvadrata koštaju i po 120.000 evra i u centru i na periferiji grada.

- To je neprimereno i prognozira se i dalji rast cena. Kako god se pojavi novi oglas, kad uporedimo cenu sa prethodnom nekretninom na toj lokaciji, uočimo rast i niko to ne može da objasni. Svakako naš savet je da, ukoliko morate da rešite stambeno pitanje, bolje je da se skućite sada, jer prosečna cena kirija se kreće od 500 do 700 evra, što je i te kako veliki iznos na godišnjem nivou.

• Prosečna cena stanova u većim gradovima u Srbiji
• Grad Starogradnja Rast (%) Novogradnja Trend (%)
• Beograd 2.312 12 2.462 4
• Novi Sad 2.089 8 2.057 9
• Niš 1.364 10 1.774 28
• Kragujevac 1.132 10 1.429 5
• * Iznosi su u evrima

U nastavku teksta pročitajte prosečne cene kvadrata u prestoničkim opštinama, najvećim gradovima Srbije i luksuznim stambenim kompleksima, kao i najviše postignute cene na tržištu nepokretnosti.

• Prosečne cene stanova u beogradskim opštinama
• Opština Starogradnja Rast (%) Novogradnja Rast (%)
• Stari grad 3.423 8 4.241 3
• Vračar 3.246 14 3.422 12
• Savski venac 2.995 14 4.784 12
• Novi Beograd 2.676 10 3.276 14
• Palilula 2.413 7 2.685 10
• Zvezdara 2.504 14 2.562 8
• Zemun 2.369 15 2.348 1
• Voždovac 2.29612 2.797 14
• Čukarica 2.218 17 2.916 24
• Stara Rakovica 1.865 15 2.321 10
• * Iznosi su u evrima
• * RGZ