INVESTITORI SE UTRKUJU DA ULOŽE NOVAC NA OVO TRŽIŠTE NEKRETNINA: Niske kamatne stope odradile svoje - Šta će biti sa kirijama?

Niske kamatne stope i sve veće kirije privlače ulagače na nemačko tržište nekretnina, izveštavaju zajmodavci, pri čemu privatni ulagači sve više pribegavaju zaduživanju u odnosu na vlasnike kuća.

Krediti ugovoreni preko Interhajpa od strane investitora kapitala dostigli su 25% ukupnog iznosa prošle godine, u odnosu na 22% u 2023. godini, s ubrzanjem trenda u poslednjem kvartalu. Najviša tačka u 2021. godini, pre kraja nemačkog tržišnog buma, iznosila je 27%.

Niske kamatne stope izazvale su nagli rast cena kuća u Nemačkoj, sve dok kamate nisu ponovo naglo porasle, a cene su pale sa najvišeg nivoa iz 2022. godine. Niže stope dovele su do stabilizacije tržišta, a potražnja sada ponovo raste, iako na nižem nivou nego pre procvata.

Uteht napominje da rastuće kirije takođe doprinose poboljšanju povrata za investitore.

Hitig & Rompf sa sedištem u Frankfurtu takođe je zabeležio rast kredita za nekretnine investitorima, zabeleživši porast od 27% prošle godine. Porast među ulagačima bio je gotovo dvostruko veći nego među vlasnicima kuća.

Zajmodavac to takođe pripisuje nižim kamatnim stopama.

- Očekujemo okruženje rastućih kirija, a time i pozitivne izglede za prinos za ulagače u nekretnine - rečeno je, uz napomenu da je ponuda stambenih objekata i dalje manjkava.

Bankarska istraživanja najamnina pokazuju sličan uzlazni trend, pri čemu je broj novih ugovora o najmu u stambenim zgradama porastao za 4,6% u poslednjem tromesečju prošle godine. Istraživanje je takođe pokazalo sve veći interes investitora za nekretnine.

biznis.kurir.rs/seebiz