DIVLJAJU KIRIJE U LONDONU! Ko ovo može da plati - svi sada izbegavaju centar grada

Potražnja za luksuznim kancelarijama u Londonu počinje da se „preliva“ na starije zgrade zbog vrtoglavo visokih kirija, manjeg broja ljudi koji rade od kuće i nedostatka novih nekretnina, navodi jedan od najvećih stanodavaca u britanskoj prestonici.

Međutim, Sajmon Karter, glavni izvršni rukovodilac kompanije „Britiš lend“, navodi da se tržište sada menja jer je novi prostor postao previše skup, a raspoloživog prostora je malo jer još od pandemije nema dovoljno novih zgrada.

- Definitivno postoji efekat prelivanja. „Povratak u kancelarije je mnogo snažniji nego što je iko očekivao. Niko [nije] gradio, tako da su zakupnine visoke - rekao je on.

Preskupo

Pre godinu dana, hedž fond i market mejker „Sitadel“ je unapred zakupio veliki kancelarijski prostor u kompleksu kompanije „Britiš lend“ u aveniji Finsberi za oko 100 funti po kvadratnom metru, što je daleko više od oko 70 funti  koliko su slične zgrade izdavane samo nekoliko godina ranije. Zakupnine za prostor tog kvaliteta se sada kreću između 115 i 120 funti po kvadratu, ali je malo zgrada još uvek na tržištu koje bi mogle da prime stanare u narednih nekoliko godina – što primorava kompanije da razmotre druge opcije.

- Ta potražnja se jednostavno premešta negde drugde - kaže Karter.

Broj slobodnih kancelarijskih prostora blago je opao u centralnim londonskim četvrtima Siti i Vest End u prvom kvartalu, prema podacima kompanije „Kostar“. Brokerska kuća „Kušman i Vejkfild“ je saopštila da je količina polovnog prostora na tržištu u Sitiju pala za petinu od 2023. godine.

Većina kompanija želi da ostane na ključnim lokacijama blizu velikih železničkih stanica, ali je Karter primetio rane znake preseljenja u poslovne četvrti dalje od ključnih saobraćajnih veza, kao što su zgrade u izgradnji kompanije „Britiš lend“ u Kanada Voteru. Po njegovim rečima, počinje da se uočava trend da „ako [kompanije] žele novu zgradu, a osetljivije su na cenu, usmeravaju pažnju na neke od lokacija u razvoju: Batersi, Stratford, nove zgrade u Kanari Vorfu ili Kanada Voteru.

Kompanija „Britiš lend“ je objavila poboljšanje vrednosti svojih nekretnina, pri čemu je njen portfolio kancelarija i maloprodajnih parkova u Velikoj Britaniji, vredan 9,5 milijardi funti, zabeležio rast od 1,5 odsto u 12 meseci zaključno sa martom, prema nezavisnim procenama. Ovaj rast je podstaknut višim zakupninama nakon nekoliko godina pada vrednosti usled rastućih kamatnih stopa.

U izveštaju kompanije se navodi da su njene zakupnine porasle za tri procenta na uporednom nivou, dok je osnovni profit – koji ne uključuje uticaj promena u procenama vrednosti nekretnina – porastao za četiri odsto na 279 miliona funti.

Biznis.Kurir.rs/FT