TRŽIŠTE "STANOVA NA DAN" U KRIZI: Popunjenost smeštaja ispod 30 odsto, koliko se isplati ova vrsta najma?
Poreska uprava Srbije najavila je da će svi koji zarađuju od iznajmljivanja stanova na dan uskoro dobiti poreska rešenja.
Ova vest dolazi u trenutku kada se sektor kratkoročnog izdavanja već suočava sa ozbiljnom krizom, jer kako tvrde ljudi iz industrije – popunjenost ovakvog smeštaja u Beogradu u proteklim mesecima bila je svega 30 odsto.
U prvim mesecima ove godine zabeležen je pad broja turista od 28,2 odsto u odnosu na isti period prošle godine. S druge strane, Republički geodetski zavod saopštio je da je u martu broj dolazaka bio manji za 11,1 odsto, dok je broj noćenja opao za 14,6 odsto, u odnosu na isti period prošle godine.
Posebno je pogođeno tržište stanova na dan, koje je poslednjih godina postala značajna konkurencija hotelskom smeštaju. Sada, međutim, i ono oseća posledice krize, uz dodatni pritisak novog poreskog režima.
Popunjenost ispod 30 odsto
Prema informacijama koje je za Euronews Srbija podelio investicioni savetnik Nikola Seneši, popunjenost stanova na dan u Beogradu pala je ispod 30 odsto, pokazuju poslednji izveštaji.
Na naš upit, iz Ministarstva turizma su saopštili da je prema njihovoj evidenciji trenutno u Srbiji registrovano 16.343 stanova na dan, odnosno kategorizovanih apartmana, sa ukupno 27.366 kreveta.
U istom periodu prošle godine, taj broj iznosio je 14.385 stanova, što ukazuje na rast ponude.
Međutim, stručnjaci tvrde da se podaci sa terena ne poklapaju sa zvaničnom statistikom. Seneši navodi da je realan broj aktivnih stanova manji – oko 9.500, pri čemu oko 7.000 stanova dominira tržištem.
- Mislim da je taj broj zapravo još manji. Cene su značajno pale i izdavanje više nije isplativo, a dodatni porez će mnoge odvratiti i od kratkoročnog i od dugoročnog izdavanja. Moja procena je da beogradska ponuda trenutno ne premašuje 4.500 do 5.000 stanova - kaže Seneši.
"Isplativo samo ako se porez ne plaća"
Iako se od perioda pandemije izdavanje stanova na dan smatralo isplativijom opcijom u odnosu na dugoročni zakup, stručnjaci danas upozoravaju da to više nije slučaj.
Seneši smatra da kratkoročno izdavanje već duže vreme nije unosna investicija.
- Ono može biti isplativo samo ako se porez ne plaća. Uvođenjem bilo kakvog poreza, ovaj model izdavanja postaje potpuno neisplativ, što bi se neminovno odrazilo i na povećanje cena - ocenjuje Seneši.
Prema njegovim rečima, sa trenutnom prosečnom popunjenošću od oko 30 odsto, neto cena po noćenju – bez provizije – iznosi oko 34,46 evra.
- Ako se na to doda još i porez – bilo da se oporezuje po realnoj zaradi ili paušalno, kako se sada pretpostavlja – taj model više nema budućnost. Prosečan jednosoban stan, koji je najčešći na tržištu, bez poreza donosi mesečno oko 320–330 evra. Od toga je polovina samo za pokrivanje troškova, a sve to uz zahtevan fizički angažman - kaže Seneši.
biznis.kurir.rs/Euronews