ČAK TREĆINA LJUDI U SRBIJI KUPUJE STAN ZA IZDAVANJE: Evo šta OBAVEZNO mora da ima takva nekretnina, jedna stvar je jako bitna
Na srpskom tržištu ima oko 30 odsto kupaca koji imaju višak novca i žele da ga plasiraju u kupovinu neke nekretnine. Interesantno je da je među njima značajan broj naših ljudi koji žive u inostranstvu, ali oni i pored toga što ne žive ovde, žele kupe nekretninu u Srbiji za izdavanje ili kada se vrate da imaju gde da žive.
-Teško je odrediti koji deo grada je za njih najinteresantniji, jer je kao i kod većine to ograničeno budžetom kojim raspolažu. Naravno da ako imaju do 70.000 evra ne mogu da računaju na nekretninu na Vračaru ili u centru grada, ali sa budžetom od 120.000 do 150.000 evra, mogu da se približe centru prestonice, a ako imaju i više od toga onda je to već dovoljno za one najatraktivnije lokacije, bar za manje kvadrature – kaže Uroš Jovanović, vlasnik Art nekretnina.
On navodi da je najtraženiji tip stana već dugo godina onaj sa jednom spavaćom sobom po mogućstvu spakovanu u što manje kvadrata. To su, tvrdi naš sagovornik, investitori primetili pre mnogo godina unazad i uspešno počeli da nude na tržištu stanove od 30 do 35 kvadrata sa spavaćom sobom, što je nekada pre 2000. godine bilo potpuno nezamislivo, jer su i standardi bili drugačiji. U tim zgradama koje su stare po 30 godina postoje stanovi od po 45 kvadrata bez spavaćeg dela.
- Ključni i najčešći zahtev ovih kupaca je da kupovina bude isplativa, jer većina kupuje stanove da bi ih izdavala. Oni gledaju koliko godina im je potrebno da isplate tu investiciju koju su napravili od rente koju će dobijati. Želja je naravno i stan na što boljoj lokaciji ili bar na onoj gde je potražnja za izdavanjem najveća – kaže Jovanović.
Najveći broj izdaje nekretninu i od toga imaju neki prihod. To može da bude mesečna ili dnevna renta. Pre korone svi su kupovali za izdavanje na dan, jer je tada bila mnogo veća zarada, međutim, od tada cena izdavanja je znatno porasla i preokrenula se situacija, pa je na većem broju lokacija isplativije izdavati mesečno, a ne dnevno.
- Kada stavite na papir verovatno će se u svakom delu grada konačan iznos biti veći od dnevnog izdavanja, ali ne treba zaboraviti da je to posao i da traži dodatno angažovanje ili vlasnika ili će on nekome plaćati da to za njega radi. S druge strane, manji deo kupaca kupuje nekretnine zbog renoviranja i preprodaje. Cene su previsoke, pa je teško i renovirati, pa još i zaraditi. Oni koji to rade gledaju da kupe u što lošijem stanju da bi cena bila bolja i to uglavnom sa jednom spavaćom sobom – otkriva naš sagovornik.
kurir.rs/Sasomange
VUČIĆ OTKRIO KAD ĆE BITI OTVORENA BRZA SAOBRAĆAJNICA ŠABAC-LOZNICA: To će biti najduža brza saobraćajnica koju smo ikad otvarali u komadu, 54 kilometra