JEDAN GRAD SVE BLIŽI REKORDU IZ 2008. Kriza tada ugrozila prodaju stanova, ali se sada sve vraća na staro
Tržište nekretnina u Dubaiju ubrzano se kreće ka rekordnom rastu, uz podršku ekonomske snage Bliskog istoka i rastuće populacije.
Ovo pokreće najduži rast cena još od predvečerja globalne finansijske krize 2008. godine.
Neki se pitaju koliko dugo ovakav meteorski rast cena može da traje u gradu koji je doživeo dva ciklusa uspona i opadanja tržišta od kada je otvorio tržište nekretnina 2003. godine.
Rekord od 50 meseci ubrzano se približava dosadašnjem rekordu 57 meseci, koliko je trajao rast koji je završio globalnom finansijskom krizom, prema podacima Reidin-a. Tada je Dubai doživeo pad tržišta nekretnina koji je otkrio dugove u nekim državnim kompanijama, što je zahtevalo spasilački paket od naftom bogatog suseda Abu Dabija.
Rast vrednosti nekretnina podržan je robusnom ekonomijom Dubaija, jer je grad iskoristio svoju odluku da otvori vrata posetiocima tokom pandemije, dok su drugi centri i dalje imali restrikcije putovanja. Takođe, UAE je liberalizovao svoj vizni sistem 2022. godine, podstičući veći broj stranaca da vide grad kao mesto za duži boravak.
Novi dolasci uključuju sve, od milionera koji pokušavaju da izbegnu poreze, do belih kragni koji žele da iskoriste rastuće tržište naftom bogatih zaliva, ali i Ukrajince i Ruse koji beže od posledica ruske invazije na Ukrajinu.
Ovaj priliv stanovništva izazvao je porast broja ljudi u Dubaiju za gotovo pola miliona od početka 2020. godine, prema procenama Dubaijske statističke centrale, a ove godine broj stanovnika dostiže 3,8 miliona.
To znači da su vile i stanovi u Dubaiju, koji su u prošlosti bili popularni među spekulantima, sada u velikoj potražnji od ljudi koji žele da se nastane u gradu.
- Gradimo mnogo stanova, a ne gradimo dovoljno kuća - kaže Barnaby Compton, agent za nekretnine u Dubaiju.
- Imamo starenje populacije i dolazi više porodica sa decom.
Malek, bankar sa sedištem u Dubaiju koji je tražio da mu se ne koristi pravo ime, kupio je i renovirao prostranu vilu u predgrađu Arabian Ranches prošle godine.
Planirao je da se useli, ali potražnja je bila toliko visoka da je prodaja postala neodoljiva. Shvatajući da može da ostvari godišnju zaradu između "60 i 80 procenata" prodajom nekretnine, Malek je rekao da će ovu nedelju staviti svoju kuću na tržište.
- Postoji velika potražnja - rekao je on, dodajući da očekuje da će kuća biti prodata za između 1,5 miliona i 1,9 miliona dirhama, te da je već kupio drugu nekretninu.
- Potencijalna zarada je previše privlačna da se ne proda.
Vrednosti nekretnina u najvišim segmentima tržišta rasle su najbrže. Cene u zatvorenim zajednicama, koje su obuhvatile vile često smeštene oko golf terena, "porasle su za više od 100 odsto u poslednje četiri godine", rekao je Alec Smith, šef prodaje i iznajmljivanja u Savillsu u Dubaiju.
Smith i drugi smatraju da će porast cena biti podržan rastućom populacijom Dubaija, uz pretpostavku da će do 2030. godine u emiratu živeti 4,6 miliona ljudi prema Urbanističkom planu Dubaija.
biznis.kurir.rs/FT
