BRUCOŠI UVELIKO TRAŽE STANOVE: Evo koji delovi Beograda su sada najpovoljniji
Jul se ranijih godina pokazao kao najpovoljniji mesec za ovu potragu
Završeni prijemni ispiti na Univerzitetu u Beogradu donose olakšanje budućim studentima, i njihovim roditeljima, ali i novu glavobolju - potragu za stanom. Iako akademska godina počinje tek 1. novembra, oni koji žele povoljnije opcije i bolju lokaciju već sada bi trebalo da krenu u potragu što značajno može rasteretiti porodični budžet.
Evo kakve su cene stanova trenutno u Beogradu, i šta sve treba uzeti u obzir prilikom izbora smeštaja.
Kada je studentima pravo vreme za potragu za stanom
Jelena Davidović, vođa prodajnog tima jednog portala za nekretnine je govorila o tome kada je studentima najbolje da krenu sa traženjem stanova za iznajmljivanje.
- Letnji meseci su pravi period kada studenti najčešće započinju potragu za stanovima koje planiraju da iznajme tokom naredne školske godine. Nakon prijemnih ispita na fakultetima Univerziteta u Beogradu, budući brucoši dobijaju potvrdu o upisu i tada mogu ozbiljnije da se posvete traženju adekvatnog smeštaja - kaže ona.
Prema njenim rečima, s obzirom na to da pronalaženje stana može da potraje, preporučuje se da studenti što ranije, odmah po upisu, započnu potragu za novim stanom.
- Jul se ranijih godina pokazao kao najpovoljniji mesec za ovu potragu, jer su šanse za pronalazak odgovarajućeg stana tada znatno veće nego u septembru, kada se potražnja dodatno pojačava. S obzirom na novonastalu situaciju i pomeranje početka nove školske godine na fakultetima nije kasno ni u avgustu početi sa potragom za odgovarajućom nekretninom u skladu sa budžetom - objasnila je ona.
Da li se cena najma menjala od prošle godine
Najvažnije za porodični budžet budućih brucoša naravno jeste cena najma, a Davidović je govorila da li se situacija promenila u odnosu na prethodnu godinu.
- Cene stanova za iznajmljivanje ostale su gotovo nepromenjene u odnosu na prethodnu godinu. Važno je napomenuti da se radi o oglašenim cenama, što ne znači da su stanovi zaista iznajmljeni po tim iznosima - kaže ona.
Gde je cena najpovoljnija za studente
Objasnila je i šta tačno utiče na cenu najma, kao i koje su trenutne cene u Beogradu.
- Cene se razlikuju u zavisnosti od lokacije, a prethodnih godina studenti su najčešće tražili smeštaj u blizini Vukovog spomenika, na Dorćolu, Zvezdari i Voždovcu. S obzirom na to da se tržište izdavanja nepokretnosti promenilo u poslednje tri godine, važno je istaći da su oglašene cene izuzetno visoke, što za posledicu ima preusmeravanje studenata ka drugim delovima grada, gde je ponuda stanova za izdavanje nešto povoljnija.
Prema podacima iz oglašene ponude u kategoriji „Izdavanje” na portalu nekretnine.rs, može se primetiti značajna razlika u cenama zakupa stanova u zavisnosti od gradske lokacije.
Prosečne cene po kvadratnom metru za iznajmljivanje stanova trenutno iznose:
- Mirijevo – 7,40 evra po metru kvadratnom
- Čukarička padina – 9,00 evra po metru kvadratnom
- Karaburma – 9,80 evra po metru kvadratnom
- Zemun – 10,00 evra po metru kvadratnom
- Zvezdara – 12,50 evra po metru kvadratnom
- Voždovac – 13,00 evra po metru kvadratnom
- Dorćol – 15,70 evra po metru kvadratnom
- Novi Beograd – 12,80 evra po metru kvadratnom
- Ove brojke ukazuju na to da lokacije poput Mirijeva i Čukaričke padine i dalje nude povoljnije uslove za zakup, dok se centralne i atraktivnije gradske lokacije, kao što su Dorćol i Novi Beograd, izdvajaju sa znatno višim cenama. Ovakav raspored cena odražava aktuelne trendove na tržištu nekretnina i može značajno uticati na odluku zakupaca, naročito među studentskom populacijom i mladima u potrazi za prvim samostalnim stanom - kaže Davidović.
5 stvari koje utiču na odabir stana
Davidović napominje da cena najma stana nije jedini faktor koji utiče na odabir stana.
- Studentima je prilikom donošenja odluke o odabiru stana najbitnija naravno visina zakupnine. Pored toga, posmatraju i cenu mesečnih troškova servisiranja stana (računi), zatim lokacija, enterijer i kvadratura stana - napominje ona.
Šta utiče na odabir stana:
- visina zakupnine
- cena mesečnih troškova servisiranja stana (računi)
- lokacija
- enterijer
- kvadratura stana
Đoković: "Očekujem da će kirije biti niže"
Tokom prethodne četiri godine cena stanovanja samo je rasla, a najveće cene zabeležene su u glavnom gradu Srbije. Da je 2025. godina prekretnica u kojoj će doći do olakšanja za roditeljski džep ranije je za govorio Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine.
- Očekujem da će kirije biti niže, a to se odnosi na narodske stanove, ne pričamo o onim luksuznim varijantama, gde su kirije preko hiljadu ili dve hiljade evra. Kada govorimo o "narodskom izdavanju stanova" verujem da će uskoro cene najma biti niže. Zbog visokih kirija ljudi se trenutno snalaze na razne načine. Jedna od pojava je da kupe stan, odnosno udruže se njih nekoliko i deca im budu tu dok su na školovanju, a posle toga ga prodaju ili izdaju. Ljudi se snalaze, s obzirom na to da su kirije bile zaista velike, dodaje on.
(Kurir.rs/Blic)
