IZNAJMLJIVANJE STANA NA DAN JE OGROMNA ZABLUDA! Svi misle da se zgrće mnogo para, a stanodavci u problemima do guše

Dnevni najam od 30 do 40 evra po noći deluje primamljivo, naročito u vreme kada grad beleži rast broja turista. Ali šta se krije iza ovog privlačnog trenda i da li je reč o poslu koji može svako da radi?

Gosti dolaze preko platformi kao što su Booking, Airbnb, pa čak i domaćih sajtova i Facebook grupa. Međutim, mnogi Mitrovčani izdaju „na crno“ – bez kategorizacije, bez prijave gostiju i bez plaćanja poreza. Takav način rada nosi ozbiljne rizike, uključujući i novčane kazne, koje se, prema rečima sagovornika, u poslednje vreme češće izriču.

- Ako se baviš time kako treba, moraš da vodiš evidenciju, prijaviš svakog gosta, platiš taksu. Ja sam legalna – plaćam sve i opet mi mesečno ostane manje nego što bi bilo da sam stan izdala dugoročno. Ali bar spavam mirno - kaže Maja, koja je prošle godine uredila apartman u blizini Železničke stanice.

Milena (39) izdaje apartman već tri godine. Kaže da je prva godina bila euforična:

- Mislila sam da sam ubola zlatnu koku. Noćenje po 35 evra, nekad i 20 dana mesečno... Međutim, kada sam sve odbila – poreze, čišćenje, zamene, sitne popravke – shvatila sam da jedva ostane nešto više nego da sam ga izdala na mesečnom nivou.

Aleksandar (45) navodi da najviše vremena troši na komunikaciju i logistiku:

- Nije to samo da gost dođe i ode. Moraš da mu objasniš gde da parkira, da ga sačekaš, da počistiš odmah jer sledeći dolazi za par sati. A ako ti neko razbije čašu, vrata ili upali cigaru gde ne sme – sve si ti kriv. Booking ne pita.

Maja (32) naglašava koliko je važna papirologija:

- Uradili smo sve po propisu – kategorizacija, eTurista, paušal. Ali to je bila borba. Tri puta su nas vraćali zbog tehničkih detalja. Sad radimo legalno, ali posla ima kao u malom hotelu.

Zamislimo da iznajmljujete stan 15 dana mesečno, po prosečnoj ceni od 30 evra po noćenju (oko 3.525 RSD). To je:

Ukupan prihod:

15 x 3.525 RSD = 52.875 RSD

Troškovi:

Spremačica i čišćenje: 15.000 RSD

Struja (prosek godišnje): 12.000 RSD

Održavanje zgrade: 1.500 RSD

Voda, đubre, internet: 2.000 RSD

Pranje i peglanje posteljine: 5.000 RSD

Gorivo (dolazak do stana): 3.000 RSD

Boravišna taksa (150 x 2 x 15): 4.500 RSD

Paušalni porez i doprinosi: 15.000 RSD

Ukupan mesečni trošak: oko 58.000 RSD

Zarada? Negativna. A niste računali sitne popravke, zamenu peškira, deterdžente i marketing.

Rizici rada na crno

Mnogi pokušavaju da sve to izbegnu – ne prijavljuju stan, goste, niti prihod. Međutim, kazne nisu naivne:

• Novčane kazne: od 5.000 do 150.000 dinara
• Naplata poreza unazad, sa zateznim kamatama
• Mogućnost zabrane obavljanja delatnosti
• Poreska uprava sve češće koristi podatke sa platformi (Airbnb, Booking), kao i terenske kontrole i – dojave komšija.

Nije baš pasivna zarada

Mnogi su ušli u ovaj posao misleći da je lako i brzo zaraditi. Ali kada se podvuče crta – legalno izdavanje je ozbiljna delatnost, koja zahteva planiranje, ulaganje i dobru organizaciju. Ako sami ne čistite, ne dočekujete goste i ne vodite računa o svim obavezama – zarada može da se istopi brže nego što ste očekivali.

Zato – pre nego što postavite oglas, izračunajte sve troškove. Jer „stan na dan“ vas može koštati mnogo više nego što ste mislili.

BiznisKurir.rs