ZA KROV NAD GLAVOM POLA ŽIVOTA: Da bi se skućili Srbi moraju dobro da zapnu, pogledajte u kom gradu se za stan najduže radi

Kako do svog stana, problem je koji muči mnoge u Srbiji. Cene nekretnina su drastično skočile, a poskupeli su i stambeni krediti.

Za stan u Novom Sadu i Čačku potrebno je raditi skoro 10 godina, dok za nekretninu u Zrenjaninu i Užicu treba 9 godina i 7 meseci. Srpski grad u kome je potrebno najmanje vremena za prikupljanje novca za stan u novogradnji je Zaječar, gdje je za tako nešto potrebno 4 godine i 7 meseci – gotovo tri puta manje nego u Beogradu. Sledi Prokuplje sa 5 godina i 8 meseci, dok je za nekretninu u Pirotu potrebno 6 godina i tri meseca rada.

Kada su u pitanju zgrade, 77,4 procenata dozvola izdato je za stambene zgrade, a 22,6 za nestambene zgrade. Najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti, 49,8 procenata od predviđene vrednosti novogradnje.

Cene kvadrata u nebo su podigle različite okolnosti proteklih godina – od epidemije virusa korona, rata u Ukrajini, do visoke inflacije. Onima koji planiraju da kupe stan na kredit neće biti lako da se skuće, jer krediti nikada nisu bili skuplji, a ponuda je ograničena.

Ključni problem na tržištu je što su kreditni kupci potpuno nekonkurentni. Ako se pojavi lep stan na tržištu, javljaju se i kupci s gotovinom. U konkurenciji sa keš kupcima prodavci će uvek odabrati onoga ko ima gotovinu, tako da otpada stara gradnja. Kada je u pitanju novogradnja investitori obično traže novac kada je zgrada još u izgradnji.

Kada je zgrada završena kupcima na kredit ostaju samo stanovi u potkrovlju ili u prizemlju koje niko neće. Banke obično traže da učešće bude 20 odsto. Ima i onih koje traže 10 , ali je tada veća kamata.

kurir.rs/Blumberg