Izračunajte koliko vredi vaš stan: RGZ objavio najnoviji indeks cena, samo za godinu dana vrednost skočila skoro 6 odsto
U poređenju sa trećim tromesečjem 2025. godine cene stanova u Srbiji su zabeležile rast od 1,34%.
U segmentu „novogradnje“, odnosno kupovine od investitora, međugodišnja stopa rasta iznosila je 5,71%, dok je u segmentu „starogradnje“ međugodišnja stopa rasta cena bila nešto manja u odnosu na novogradnju i iznosila je 5,69%.
Tokom četvrtog tromesečja 2025. broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je 14.212 (4,7% više nego u istom periodu prošle godine), uz ukupnu vrednost od 1,448 milijardi evra (13,8% više nego prošle godine), što predstavlja rekordnu kvartalnu vrednost tržišta stanova.
Gledano po regionima u Srbiji, u četvrtom tromesečju najveći rast prodaje stanova od 7,9% ostvario je region Šumadije i Zapadne Srbije sa rastom vrednosti prometa od 15,7% u četvrtom kvartalu 2025. godine, sledi Grad Beograd gde je broj prodaja stanova porastao za 7%, a vrednost kupoprodaja je veća za 17,9% u odnosu na isti period prošle godine. U regionu Južne i Istočne Srbije zabeležen je rast prodaje stanova od 2% sa rastom vrednosti prometa od 17,3%, a Vojvodina beleži porast prodaje stanova od 0,4% i porast vrednosti kupoprodaja za 3,1%.
Beograd najviše skočio
Kada je reč o cenama stanova, u odnosu na četvrto tromesečje 2024. godine, cene su porasle u regionu Vojvodine za 5,77%, a u regionu Šumadije i Zapadne Srbije za 4,33%, dok je u regionu Grada Beograda međugodišnja stopa rasta usporila u odnosu na treće tromesečje i iznosi 6,32%, a u Južnoj i Istočnoj Srbiji usporila na 5,35%. Najsnažniji godišnji rast cena zabeležen je u regionu Grada Beograda i iznosio je 6,32%.
Prema poslednjim dostupnim podacima objavljenim na sajtu Eurostata u Evropskoj uniji, indeks cena stambenih nepokretnosti u trećem tromesečju 2025. beleži rast od 5,51% međugodišnje. Dok je u jednoj od ukupno 27 zemalja EU zabeleženo smanjenje cena stambenih nekretnina, i to u Finskoj (-3,12%), u drugim zemljama, kao što su Mađarska (+21,1%), Portugal (+17,68%) i Bugarska (+15,37%) zabeležen je izrazito visok, dvocifren godišnji rast cena.
RGZ indeks je razvijen u skladu s međunarodnim metodološkim smernicama i obezbeđuje građanima i privredi da na jednostavan način, ažurno i besplatno prate kretanja na tržištu nepokretnosti.
Ukoliko ste kupili stan od 2019. godine do danas, pomoću indeksa cena stanova možete lako proceniti koliko danas vredi vaš stan, da li mu se cena uvećala ili umanjila.
Potrebno Vam je:
- Cena po kojoj ste kupili stan
- Indeks iz kvartala i godine kada ste stan kupili
- Najnoviji indeks iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda
- Formula za izračunavanje vrednosti:
(Cena kupovine stana × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost. - > Indeksi za sva tromesečja od 2019. godine dostupni su u tabeli u izveštaju RGZ indeks cena stanova na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.
Primer:
Ako ste u drugom tromesečju 2020. godine kupili stan u Beogradu u novogradnji za 150.000 evra, a indeks je tada bio 112,67, dok je trenutni indeks za četvrti kvartal 2025. godine u Beogradu u novogradnji 178,99, današnja vrednost stana se računa ovako:
(150.000 × 178,99) ÷ 112,67 = 238.293 evra
Rezultat je da je vašem stanu porasla vrednost približno za 59%.
Biznis Kurir