EVO HOĆE LI PASTI CENE NEKRETNINA AKO SE SMANJI BROJ SEZONSKIH RADNIKA! Poseban način na koji oni vrše zakup diktira porast, a osim toga stvara i druge probleme
Osim kupaca luksuznih stanova, tu su i sezonski radnici koji takođe predstavljaju važan faktor u diktiranju tržišta nekretnina.
Sve veći broj stranih državljana koji dolaze u Srbiju, bilo kao sezonski radnici ili kao kupci luksuznih stanova, značajno utiče na tržište nekretnina, posebno u većim gradovima poput Beograda. O ovoj temi u emisiji "Puls Srbije" su govorili Aleksandra Mihajlović sa sajta Četiri zida i Miloš Turinski iz Infostuda.
Mihajlović ističe da sezonski radnici lokalno mogu uticati na tržište iznajmljivanja, ali ne i na celokupno primarno tržište nekretnina.
- Oni imaju veći uticaj lokalno, recimo u određenim delovima grada. Ako govorimo o Beogradu, to su naselja kao što su Surčin, Ledine, Jajinci. Povećana potražnja je i u turističkim centrima, Zlatibor, Kopaonik, Vrnjačka Banja, kao i delovima Srbije gde postoji potreba za poljoprivrednim radnicima.
Međutim, kako dodaje, dugoročno gledano, zakup nekretnina je i dalje najzastupljeniji među studentima, digitalnim nomadima, porodicama i parovima.
Turinski potvrđuje da je građevinski sektor tokom sezone glavni pokretač dolaska stranih radnika.
- Najviše ih dolazi od aprila do oktobra, kada su vremenski uslovi najpovoljniji za građevinske radove. Poslodavci su često dužni da im obezbede kolektivni smeštaj, posebno ako dolaze iz inostranstva ili drugih gradova.
Plate sezonskih radnika variraju. Kvalifikovani građevinci mogu zaraditi i do 150 evra dnevno, dok fizički radnici uglavnom primaju oko 50 evra dnevno. Kuriri i dostavljači, u zavisnosti od angažmana, mogu zaraditi i preko 1.000 evra mesečno, uz smeštaj koji im često obezbeđuje poslodavac.
Mihajlović ističe da cene kolektivnog smeštaja nisu iste kao cene klasičnih stanova.
- To su veliki stanovi ili kuće koje mogu da smeste i do 25 radnika. Cene stanova u Surčinu i Ledinama kreću se od 150 do 700 evra, a kuće mogu dostići i do 3.500 evra. Sobe su jednostavne, sa krevetima na sprat, zajedničkom kuhinjom i kupatilom. Radnici plaćaju mesečno od 100 do 200 evra, a dnevno od 3 do 5 evra.
Govoreći o kupovini stanova, Mihajlović navodi da je prosečna oglašena cena kvadrata u Beogradu 3.160 evra, dok je prošle godine bila oko 2.900 evra. Na tržištu zakupa vlada stagnacija, ali su cene još uvek visoke. Iako se tržište donekle stabilizovalo, Mihajlović napominje:
- Ne pitam više ni da li će pasti cene, ne verujem da hoće.
Što se tiče najatraktivnijih lokacija za kupovinu prve nekretnine, Mihajlović navodi naselja poput Mirijeva, Voždovca i Borče, gde je prosečna cena između 2.000 i 2.500 evra po kvadratu.
Kriza sa ponudom stanova dodatno je pojačana popularnošću kratkoročnog najma, izdavanja na dan.
- To se dešava naročito u centru grada, gde se stanovi izdaju turistima. Međutim, sada je potražnja za takvim najmom pala, pa se vlasnici sve češće odlučuju za sigurniji, dugoročni najam - rekla je Mihajlović.
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta i/ili foto/videa, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama WMG uslova korišćenja i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Kurir.rs