ŠTA AKO NEMATE PARA ZA RATU KREDITA? Dužnici imaju novi rok od 2 meseca, za to vreme moraju da učine jedno
Banke u Srbiji će ubuduće biti u obavezi da korisnicima koji imaju problem u otplati kredita, pre svega stambenih, ponude olakšice.
To je jedna od glavnih novina nedavno usvojenog Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga.
Korisnici stambenih kredita imaće dve opcije. Prva je da u roku od 60 dana sami prodaju nekretninu i od tog novca izmire dug. Druga opcija je da prenesu pravo svojine na banku, čime se smatra da je izmiren dug prema banci.
- Dužnici su i do sada mogli da prodaju nekretninu i izmire dug prema banci, samo što su sada za to dobili još dodatna dva meseca - ocenio je Dejan Gavrilović iz Udruženja potrošača Efektiva.
Ukoliko dužnik ne vrati dug banci na vreme, ili ne proda stan radi namirenja obaveza, onda taj posao obavlja izvršitelj. Dva meseca za otplatu duga daju dužnicima rok da stan prodaju po povoljnijoj ceni, jer izvršitelji mogu prodati nepokretnost po mnogo manjoj ceni, a takvih primera je ranije bilo više.
Advokat Nemanja Injac kaže da dve nove mogućnosti za izmirenje duga predstavljaju značajnu novinu i mehanizam zaštite dužnika koji se suočavaju sa finansijskim poteškoćama.
Prema njegovim rečima, prvom opcijom korisnik dobija priliku da postigne povoljniju prodajnu cenu u odnosu na prinudnu prodaju na javnoj aukciji, gde se nepokretnosti često otuđuju po vrednostima nižim od tržišnih.
Drugom opcijom, kako je rekao Injac, korisnik takođe izbegava prodaju nepokretnosti na javnoj aukciji. Međutim, advokat napominje da u ovom slučaju banka nije uvek dužna da prihvati prenos prava svojine.
- Pre svega banka je dužna da korisniku ponudi ovu opciju samo ako je prema poslednjoj proceni tržišna vrednost nekretnine najmanje za pet odsto veća od duga korisnika. Takođe, ova mogućnost neće biti dostupna u situacijama kada korisnik kredita nije jedini vlasnik nepokretnosti, kada su na nepokretnosti upisani određeni pravni tereti kao što su hipoteke drugog reda, službenosti, plodouživanja ili zakupi, kao i u slučajevima kada stambeni kredit ima osiguranje kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, a nije pribavljena saglasnost za ovakav način izmirenja obaveza - objasnio je.
Takođe, kako je dodao, korisnik neće moći da se osloni na ovu opciju ni u slučaju kada je kredit već proglašen dospelim u celosti pre stupanja na snagu novog zakona.
biznis.kurir.rs/Danas
