CENE ZAKUPA U NEMAČKOJ SKOČILE U NEBO! Najveće povećanje kirija trpe zakupci nekretnina u tri grada, evo koliko je to u procentima
Kupoprodajne cene nekretnina ostale su stabilne u mnogim nemačkim gradovima. Međutim, zakup je znatno porastao u poslednjih godinu dana.
To pokazuje novi indeks stanovanja Nemačkog ekonomskog instituta (IW), koji je objavljen u ponedeljak.
Cene su skočile u nebo, posebno u Berlinu, Esenu i Frankfurtu, pišu nemački mediji.
Kupovina i iznajmljivanje
Dobre vesti za kupce nekretnina, loše vesti za zakupce: Svako ko želi da kupi nekretninu platiće sličan iznos kao i pre godinu dana, dakle, cene stagniraju.
Međutim, nove ugovorene zakupnine porasle su za oko 4,7 posto širom Nemačke u poređenju s prethodnom godinom.
Čvrste činjenice iz IW stambenog indeksa za četvrti kvartal 2024. pokazuju da je skok bio posebno velik u Berlinu (8,5 posto više), Esenu (8,2 posto više) i Frankfurtu (plus 8 posto).
Puno dublje u džep moraju zavlačiti i zakupci u Lajpcigu (7,3 posto više) i Hamburgu (plus 5,4 posto).
Kupci oklevaju
Činjenica da zakup nastavlja da raste uglavnom je posledica toga što je stanova i dalje premalo u mnogim regijama, posebno u gradovima i na traženim lokacijama.
Prema IW-u, u 2024. godini završeno je samo 260.000 novih stanova.
Do 2025. taj broj bi mogao pasti na 230.000: "To znači da će broj završenih stanova biti daleko ispod stvarne potražnje.“
Situacija je drugačija za kupce: iako su kamatne stope neznatno pale prošle godine, pristupačnost vlasništva nad kućom i dalje je znatno lošija nego 2022. godine.
Prema izveštaju, zbog toga mnogi odlažu taj korak. Ili će pre tražiti stanove za zakup, što stvara dodatni pritisak na tržište zakupa.
„Zakupci plaćaju manjak stanova“
Ovaj trend postaje još jasniji u poređenju s 2022. godinom. U samo dve godine, nove ugovorene zakupnine u nekoliko nemačkih gradova porasle su za najmanje deset posto.
Berlin prednjači s više od 22 posto.
"Stanari plaćaju nedostatak stanova na tržištu“, kaže IW stručnjak za nekretnine.
Nema olakšanja: ni 2025. godine neće biti izgrađeno dovoljno novih stanova. „Ako se ovako nastavi, stanovanje će postati luksuz. To se ne sme dogoditi“, rekao je stručnjak za nemačke medije.
Kurir Biznis/Fenix-magazin.de