KOLIKO JE MLADIMA U OVOM GRADU POTREBNO ZA KUPOVINU STANA? Detaljan spisak otplate i učešća - Sve u dinar! Evo i ko može da konkuriše
Vlada Srbije usvojila je Predlog zakona o kreditima za kupovinu stanova za mlade, koji omogućava kupovinu prve nepokretnosti uz minimalno učešće od jedan odsto. Nakon planiranog usvajanja u parlamentu u februaru, zakon bi trebalo da stupi na snagu 1. marta.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), prosečna cena kvadrata stana u starogradnji u Sremskoj Mitrovici u prvom polugodištu 2024. godine iznosila je 965 evra, dok je u novogradnji bila 1.425 evra.
Koliko novca je potrebno za kupovinu stana?
Za stan u starogradnji od 55 kvadratnih metara, koliko iznosi prosečna površina stanova, potrebno je u proseku 53.075 evra. Uz novi model stambenih kredita, mladi bi za ovaj stan morali da obezbede samo 530 evra učešća.
Za stan iste površine u novogradnji, koji u proseku košta 78.375 evra, minimalno učešće iznosilo bi 780 evra.
Koliko rata bi iznosila u odnosu na prosečnu platu?
Prosečna neto zarada u Sremskoj Mitrovici u decembru 2023. godine iznosila je 86.005 dinara, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku.
Ako bi mladi podigli kredit na 25 godina sa kamatom od pet odsto godišnje, mesečna rata za stan u starogradnji (53.075 evra) iznosila bi približno 310 evra (36.270 dinara), što je oko 42 procenta prosečne plate u Sremskoj Mitrovici.
Za stan u novogradnji (78.375 evra), rata bi bila oko 460 evra (53.820 dinara), odnosno 62 odsto prosečne plate.
Ovi podaci pokazuju da bi sa prosečnim primanjima mladi mogli da otplaćuju stan u starogradnji uz umereno finansijsko opterećenje, dok bi za novogradnju bilo neophodno ili veće učešće ili dodatni prihod u domaćinstvu.
Uslovi kredita
Maksimalna vrednost kredita – do 100.000 evra
Nema ograničenja u vezi s cenom nepokretnosti i kvadrata po gradovima
Učešće od jedan odsto za stanove do 100.000 evra
Grejs period od godinu dana
Mogućnost prevremene otplate bez naknade
Mladi će moći da povećaju učešće, ne koriste grejs period ili prevremeno otplate deo ili ceo dug bez dodatnih troškova.
Ko može da konkuriše?
Za kredit će moći da apliciraju mladi od 20 do 35 godina, i to:
Zaposleni na neodređeno vreme
Poljoprivrednici
Obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti
Samostalni umetnici
Zaposleni na određeno vreme moraće da obezbede jemstvo člana porodice, dok će nezaposleni imati obavezu da osiguraju solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice.
Očekuje se da će ovaj zakon omogućiti lakšu kupovinu prve nekretnine mladima i poboljšati stambene uslove u Srbiji. Konačni uslovi biće poznati nakon usvajanja u parlamentu u februaru.