Cene stanova u Srbiji i dalje skaču. Nekretnine su jeftinije u letovalištima Grčke, Crne Gore, Hrvatske nego u Srpskoj prestonici.
O ovoj temi govorili su u emisiji "Ni 5 ni 6" Dušan Mirkulovski, agent za nekretnine, Nebojša Glišić, arhitekta, Nenad Bumbić, predsednik Udruženja za zaštitu potrošača i Katarina Lazarević, agent za nekretnine.
Bumbić se osvrnuo na razliku između Amerikanaca i nas kada je u pitanju vlasništvo nad nekretninama, koje je u Americi procentualno veoma malo dok je u Srbiji suprotno.
- To je prvenstveno pitanje koliko neko može da se pouzda u državu odnosno da li će imati penziju da može da iznajmljuje stan. Nemci su narod koji najmanje poseduje nekretnine. Možemo čak reći, ako gledamo po nekretninama da je prosečan stanovnik Srbije bogatiji od prosečnog Nemca. Ali Nemac se pouzda u državu i da će imati penziju i dovoljno novca da može da iznajmljuje stan - rekao je Bumbić i dodao:
- Ono što je razlika u odnosu na nas jeste što ja ne bih u Americi mogao da budem u stanu bez ugovora koji vrlo jasno određuje kakav odnos treba da bude između stanodavca i stanoprimca do toga koliku temperatura treba da se održava u stanu. Regulisano je i koliko treba da platim više ako dovedem još nekoga u stan preko ljudi koji su prijavljeni. A kod nas u Srbiji izdavanje stanova se uglavnom radi na crno. Ne plaća se porez i onda u toj situaciji imamo primere da i jedna i druga strana ispadnu oštećene.
Lazarević je govorila o uslovima za kupovinu stana na kredit u Srbiji:
- Jako je teško dobiti kredit jer su rigorozni uslovi. Mnogi su obezbeđeni tako što su nešto nasledili, ali prosečni kupac stana na kredit nije više preko 40, 45 do 50 godina. Ovo što je kolega pričao to je tako u Americi gde država pruža određenu sigurnost. Kod nas niste sigurni da li imate posao sledećih godinu dana, a kamoli 30 godina. Pritom kamatne stope rastu, a vaša primanja ne prate rast tih kamtnih stopa - rekla je Lazarević i dodala:
- Troškovi održavanja stana enormno rastu. Ne možete više da ispratite ni porez na imovinu, ni stanarinu ni struju. To sve ima neki rast koji nije adekvatan primanjima. Kod nas dvoje mladih ljudi kad odluči da uzima kredit itekako se iskalkuliše. Kod nas dve plate nisu dovoljne za neki lagodniji život. Kod nas nije prosečna plata 2000 evra. Kada dvoje ima po 1000 evra pa treba da plate ratu od 500 evra, pa 300 za održavanje, šta njima na kraju ostane, pogotovo ako imaju decu.
Mirkulovski se saglasio da su male šanse da se odobri kupovina stana na krediti osobama starijim od 50 godina:
- Što se tiče kupovine stana na kredit jeste gornja granica do 50, maksimalno 55 godina. Ipak i stariji ljudi kupuju nepokretnosti. Usitnjavaju svoju imovinu i dešava se neko nasledstvo, pa se i oni pojavljuju u prometu nekretnina.
Glišić je takođe komentarisao slučaj Nemačke i Luksemburga.
- U tom delu Erope, kao što je kolega Bumbič rekao nije vlasnik nekretnina. Jedan od razloga je sigurnost države. Drugi razlog jeste da su velike korporacije postale vlasnici ogromnog broja nekretnina. Ja poznajem korporaciju koja je vlasnik 14.000 nekretnina - kaže Glišić i dodaje:
- Kada se pojavljuju stanovi na prodaju u nekom delu grada oni jednostavno usisaju sve to. Onda ih rentiraju po uslovima koji su pre kovida bili podnošljivi pre kovida. Prosečan Nemac, međutim, sada ima ozbiljan problem, pogotovo onaj koji je penzioner i koji nema svoj stan. Kad se plati porez kad se sve skupi to bude prilično problematično. Komunalije su drastično poskupele, a penzije i plate nisu ispratile taj rast, pogotovo penzije.
Kurir.rs
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta i/ili foto/videa, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama WMG uslova korišćenja i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Bonus video: