10 KLJUČNIH RAZLOGA KOJI OBARAJU CENE KUĆA STANOVA: Vrednost im pada čak za petinu, nećete verovati šta je sve na spisku
Dodajte Kurir Biznis u vaš Google izborGrađani koji bi hteli da za što manje para dođu do solidnog krova nad glavom mogu da računaju na više faktora koji im mogu ići na ruku, a koji obaraju cene stanova i kuća i do 20 procenata.
Cenu stanova, preme mišljenju poznavalaca zakonitosti tržišta nekretnina, obaraju pre svega zapuštenost fasade, nedostatak lifta ako je stan na višim spratovima, potkrovlje, nedostatak centralnog grejanja, ali i blizina trafostanice.
- Stanovima obara cenu ako zgrada nema lift, ako je stan sa spoljašnjim zidovima, stara fasada, okrenutost ka unutrašnjem dvorištu, ako negde curi što ukazuje da nisu uređeni oluci i da je loša drenaža, loši prozori, visina plafona, struktura stana, loša izolacija, ako kućište lifta udara u zidove spavaće sobe pa se čuje. Svi ovi nedostaci umanjuju cenu stana od 10 do 20 procenata - objašnjava Katarina Lazarević, licencirani agent nekretnina.
Potencijalni kupci kuća treba da znaju da mogu da obore cenu i kuće od 10 do 20 osto ako se ona nalazi na samku, nema školu i vrtić u blizini, zapuštena je i u nju treba dosta ulagati... Cenu kuća umanjuje i blizina novoizgađenih stambenih zgrada koje je zaklanjaju, nedostatak bašte i slično.
- Cenu obara ako kuća nije funkcionalna, ako nema grejanje, krov dugo nije menjan, ako nije priključena na kanalizaciju, nema izolaciju, ako je na klizištu. Niže cene imaju i kuće koje su nasleđene, kao i kuće koje su ruinirane, a nemaju plac na kome bi moglo nešto izgraditi. Poslednje dve ili tri godine kuće se jako teško prodaju zbog velikih troškova održavanja. Više niko i ne kupuje kuću radi kuće, već svi gledaju može li se ona srušti i ima li prostora za gradnju. Ako ima prostora onda joj cena raste, a ako nema onda je niko neće. Ima jedna mala oronula vila na Vračaru koja je predviđena za rušenje i za koju niko i ne pita jer se nalazi u dvorištu iza stambene zgrade, zaklonjena je i mračna, a ima veliku cenu od 150.000 evra, jer ima prostora za gradnju - ističe Lazarevićeva.
Na lošem glasu za prodaju su i kuće i stanovi u kojima se dogodio neki zločin. Te nekretnine, kako tvrde agenti nekretnina, ni sa jako niskom cenom ne mogu lako da nađu kupca.
Bonus video: