JEDNO SELO POSTALO LEPŠE OD DUBAIJA: Najviši neboder na svetu i penthaus za 50 miliona dolara
Ovaj ambiciozni projekat predstavlja vrhunac višedecenijske urbanističke transformacije koja je nekadašnje ribarsko selo pretvorila u brazilski pandan Dubaiju – Balneário Camboriú danas je dom za četiri od pet najviših nebodera u Južnoj Americi.
Neočekivana lokacija za rekordan projekat
Izbor lokacije za izgradnju najvišeg stambenog nebodera na svetu iznenadio je mnoge stručnjake. Grad Balneário Camboriú prostire se na svega 45 kvadratnih kilometara, što ga čini neobičnim kandidatom za ovakav megaprojekat, piše portal The B1M.
- To je mali grad. Kao da Santa Barbara u SAD-u postane dom najvišeg nebodera – deluje gotovo nelogično - navode analitičari, uz napomenu da koreni ovako intenzivnog razvoja sežu do političkih promena iz osamdesetih godina prošlog veka.
Kraj vojne diktature u Brazilu krajem te decenije doneo je i značajne promene u urbanističkom planiranju. Savezna vlada je tada decentralizovala ovlašćenja u vezi sa zoniranjem, čime je lokalnim opštinama omogućila veću slobodu u upravljanju gradskim razvojem. Za razliku od drugih gradova, Balneário Camboriú ne poznaje ograničenja u visini zgrada.
Ekonomska logika vertikalnog rasta
Zbog veoma ograničenog prostora uz atraktivnu obalu, cena zemljišta dostigla je i do 2.500 dolara po kvadratnom metru, čime spada među najviše u Južnoj Americi.
- Lokalna vlast izdaje građevinske dozvole i prodaje ih investitorima - objašnjavaju stručnjaci. Teoretski, ovaj sistem generiše dodatne prihode za gradski budžet, ali ključna razlika je u tome što nakon kupovine dozvole – ne postoje ograničenja u visini objekata.
Penthaus u budućem Senna Toweru mogao bi dostići cenu veću od 50 miliona dolara, što odražava sve veći trend izgradnje luksuznih nekretnina u regionu. Grad je već poznat kao odredište brazilskih milijardera, a njegove nekretnine spadaju među najskuplje u zemlji.
Inženjering na granici mogućeg
Izgradnja zgrade visoke 550 metara nosi brojne tehničke izazove, pa je investitor FG Empreendimentos, koji projekat realizuje u saradnji sa porodicom legendarnog vozača Aertona Sene, angažovao vodeće stručnjake iz industrije.
Temelji će se oslanjati na 700 bušenih šipova dubokih najmanje 40 metara, koji će dosezati do čvrste stene ispod površine tla. Ključna inovacija leži u armiranju betona od vrha ka dnu – metodi koji, prema rečima inženjerskog tima, nikada nije primenjen na građevinama višim od 300 metara.
Zgrada će biti u potpunosti izgrađena od armiranog betona, sa centralnom betonskom jezgrom. Pošto upravljanje vetrom na ekstremnim visinama postaje presudno, u Senna Toweru biće ugrađena dva ogromna prigušivača mase po 1.000 tona – koji će delovati kao protivteža i smanjivati njihanje zgrade.
Regionalni uticaj i budući trendovi
Senna Tower je više od pojedinačnog građevinskog poduhvata – on simbolizuje početak „latinoameričke revolucije nebodera“, piše The B1M. Zemlje poput Meksika, Čilea, Kolumbije i Argentine postepeno ublažavaju zakonska ograničenja koja su decenijama sputavala izgradnju visokih zgrada.
Tradicionalno niska potražnja za neboderima u Latinskoj Americi bila je rezultat kombinacije strogih zakona o zoniranju, finansijskih barijera i zaštite istorijskih jezgara. Međutim, ubrzan privredni rast i urbanizacija menjaju tu sliku.
Brazil se sve jasnije pozicionira kao predvodnik ovog trenda. Balneário Camboriú već je domaćin nebodera kao što su Yachthouse Residence Club, One Tower, Infinity Coast i Boreal Tower – svi među najvišima u Južnoj Americi.
biznis.kurir.rs/The B1M
