STAN NA DAN U BEOGRADU UNOSAN BIZNIS, ALI POVEĆAVA KIRIJE: U ovom delu grada su najtraženiji, a evo šta nas čeka u budućnosti

Izdavanje stana na dan pokazalo se kao unosan biznis, ali je manjak stanova za izdavanje na duži rok povećao kirije podstanarima. To se dogodilo u Beogradu, ali i većini evropskih gradova. Grčka je odlučila da poveća porez na kratkoročne zakupe od 1. januara i zaustavila izdavanje novih dozvola za izdavanje stanova na dan.

Aleksandra Mladenović sa jednog sajta koji se bavi nekretninama, navodi da je ugovor najsigurnija vrsta zaštite kada je u pitanju iznajmljivanje na duži period.

"Često se dešava da ljudi odu iz stana i ne plate kiriju, da ostave stan u neprimernom obliku ili unište. Sa druge strane, dešava se i da vlasnici stanova daju otkazni rok, a da vas pritom ne obaveste", rekla je Mladenovićeva.

Vlasti u Atini od 1. januara ove godine više ne izdaju nove dozvole za izdavanje stana na dan, takođe su podigle i poreze na takve nekretnine sa ciljem da se tržište nekretnina u glavnom gradu Grčke učini prijemčivijim za lokalno stanovništvo.

Kako stoji Beograd u odnosu na Atinu ili Barselonu

Nebojša Nestorović, stručnjak za nekretnine, nema utisak da je to situacija i u Beogradu.

"Koliko god da jeste turistički grad, Beograd je vrlo mali u poređenju sa Atinom ili Barselonom i uticaj stanova na dan ne verujem da je toliko veliki da može da utiče na tržište", rekao je Nestorović.

Očekuje se pad kamata

Sedam odsto studenata Beogradskog univerziteta živi u domovima, za više nema mesta, što se odražava i na ponudu i potražnju stanova. U Beogradu, podstanari su najčešće socijalno najugroženije kategorije, studenti i zaposleni koji nemaju novca da kupe stan.

Stručnjaci očekuju da će ove godine Evropska centralna banka oboriti kamate za jedan odsto, i da će biti više onih koji će kupovati nekretnine na kredit. Ipak, procenjuje se da će i tada jeftiniji stanovi biti najtraženiji.

Grčka povećala porez, kakve će biti posledice

Milić Đoković iz "Klastera nekretnina" rekao je u Beogradskoj hronici da se u Beogradu stan na dan izdaje pretežno oko bolnica, studentskih i sportskih domova, i da se najveći broj nalazi na Novom Beogradu.

"Stan na dan se neće izdavati u Borči, Mirijevu ili Žarkovu", dodao je Đoković.

Da bi računica bila pozitivna za vlasnike stana, Đoković je rekao da je neophodno da imaju 50 odsto ispunjenosti kapaciteta u jednom mesecu.

"U ovom poslu niko ne može da vam garantuje da ćete imati toliki zakup, zato to i ne rade svi. Ovo ne može da vam bude hobi, to je posao“, istakao je Đoković.

U Beogradu ne postoji tačan broj registrovanih stanova na dan.

"Stvara se veliki problem i turističkim inspekcijama. Ljudi često ne dobiju ono što su videli na slikama, jer vlasnici mogu da ih fotošopiraju", ukazao je Đoković i dodao da nezadovoljni korisnici mogu da ostave lošu ocenu ili komentar, ali da vlasnici imaju mogućnost da se prijave na druge platforme za izdavanje i ponovo prevare.

Grčka je donela odluku o povećanju poreza na kratkoročne zakupe od 1. januara i zaustavila izdavanje novih dozvola za izdavanje stanova na dan.

"Svaka odluka ima i plus i minus. Bojim se da će odluka dovesti do poremećaja tržišta nekretnina, a ona će dovesti do sistemizacije i kategorizacije. Poskupeće smeštaj, zato što je kategorizacija sada obavezna, ali ćete znati šta dobijate", objasnio je Đoković.

(Kurir.rs/RTS)