ZAKUP 3 PUTA VEĆI OD PROSEKA, POREZ NIZAK, CENA RASTE, POVRAT PDV-a 20%: Ovo je investicija koju ne želite da propustite
U kontekstu jugoistočne Evrope, Beograd se pozicionira kao grad sa najubrzanijom transformacijom, kako infrastrukturnom, tako i poslovnom. Njegov geografski položaj na raskrsnici važnih evropskih koridora učinio ga je prirodnim logističkim i finansijskim čvorištem regiona, ali ono što u poslednje vreme posebno privlači investitore jeste promena ritma u urbanom razvoju.
U poslednjoj deceniji realizovani su brojni infrastrukturni projekti: modernizacija aerodroma, proširenje saobraćajnih kapaciteta, izgradnja brojnih rezidencijalnih i poslovnih zona. Grad se širi ali na specifičan način, ne samo kroz širenje periferije, već i kroz redefinisanje centralnih i polu-centralnih zona.
Tržište sa potencijalom za rast
Rast cena nekretnina u Beogradu u poslednjih pet godina ne može se više tumačiti kao kratkoročna oscilacija. Prema dostupnim podacima, prosečna cena kvadrata porasla je za više od 70% od 2019. godine.
U luksuznom segmentu rast je išao i do 50% u samo nekoliko godina. Ovakva dinamika sa jedne strane indukovana je rastućom tražnjom, a sa druge ograničenom ponudom projekata koji mogu da zadovolje standarde visokoplatežnih kupaca.
Ipak, i pored značajnog rasta, cene stanova u Beogradu i dalje su niže u poređenju sa sličnim tržištima u regionu i Evropi što investitorima ostavlja prostor za dodatan kapitalni prinos u narednim godinama. U ovom smislu naročito se izdvaja ultra-luksuzni segment, kao i segment tzv. branded residences, odnosno stanova koji su deo većih, sistemski organizovanih kompleksa sa hotelskim standardima usluge i infrastrukturom koja omogućava život na nivou velikih evropskih metropola.
Tržište takvih nekretnina i dalje je u začetku i baš zbog toga predstavlja jasnu priliku za one koji znaju da prepoznaju vrednost pre nego što postane trend.
Prvi luksuz još uvek redak
Iako se poslednjih godina u Beogradu pojavilo na desetine projekata koji se deklarišu kao luksuzni, zapravo je svega par onih koji bez rezerve mogu poneti tu etiketu. Ta nesrazmera je još izraženija kada dodate prefiks "ultra". Jedan od najupečatljivijih primera je Delta District, projekat koji je već na prvim predstavljanjima privukao ogromnu pažnju.
Kompleks se nalazi u Bloku 20, na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Beogradu - u neposrednoj blizini savskog keja, Sava centra, poslovnih zgrada međunarodnih kompanija i važnih državnih objekata. Sa jedne strane mir i pogled na reku, sa druge direktna veza sa autoputem, centrom grada i aerodromom.
Gradi se na prostoru koji do sada nije bio dostupan tržištu, kao pažljivo i sistemski planiran zahvat u delu grada u kom se susreću poslovni, diplomatski i hotelski sektor - i to bez konflikta sa postojećom infrastrukturom, što je retkost u Beogradu. U pitanju je potpuno završen građevinski blok što eliminiše neizvesnosti ili rizike od novih gradilišta u neposrednoj blizini. Ovo stabilno okruženje garantuje mir i komfor kupcima i investitorima, dok profesionalno održavanje i visoki standardi sigurnosti obezbeđuju besprekoran izgled i funkcionalnost objekta na dugoročnoj osnovi.
GALERIJA
Kompleks mešovitog tipa
Zamišljen je kao kompleks zatvorenog tipa koji integriše stambeni, poslovni i hotelski program u okviru jedne funkcionalne i estetske celine. Sastojaće se od četiri jedinice raspoređene na površini od oko 105.000 m². Jedinice će imati različite funkcije - dve su rezidencijalne, jedna je poslovna, dok četvrta pripada lancu InterContinental Hotels & Resorts čime projekat dobija dodatni nivo prestiža i međunarodne validacije.
Stanari i njihovi gosti će imati diskretnu fizičku i funkcionalnu povezanost sa hotelskim sadržajima i mogućnost korišćenja čitavog seta usluga koje su do sada bile rezervisane za goste najprestižnijih svetskih adresa. Imaće pristup 24/7 konsijerž servisu, spa & wellness centru, privatnom bazenu na 20. spratu, à-la-carte restoranu, lounge prostorima, igraonicama za decu, privatnom bioskopu i tehničkoj podršci na zahtev. Sve to se dešava unutar zatvorenog kompleksa, sa kontrolisanim pristupom i maksimalnim stepenom privatnosti.
Ova vrsta ponude u ovako zaokruženoj formi pozicionira Delta District kao najnapredniji projekat na tržištu nekretnina u regionu.
Opremljenost, održivost i tehnologija
Stanovi u Delta Districtu se isporučuju potpuno završeni sa opremom koja prevazilazi tržišne standarde: veće jedinice su opremljene Veneta Cucine kuhinjama i Gaggenau uređajima, kao i ugradnim walk-in garderoberima i besprekorno uklopljenim u dizajn,l dok se u kupatilima nalazi renomiranih italijanskih proizvođača. Integrisana rasveta, prečišćivači vazduha i smart home sistemi dodatno povećavaju vrednost nekretnine od prvog dana.
Delta District je jedan od retkih projekata koji dosledno integriše principe održive gradnje i pametnih sistema upravljanja. Od samog početka, projektovanje je vođeno idejom da svaki kvadrat funkcioniše efikasno, dugoročno i ekološki i to ne samo kao odgovor na regulative, već kao deo identiteta kompleksa.
U praksi to znači da se koriste geotermalne sonde za energetski efikasno grejanje i hlađenje, solarni paneli su integrisani u ukupni energetski miks, a rekuperatori vazduha doprinose smanjenju potrošnje i poboljšanju unutrašnje mikroklime. Pored toga, svaki stan ima pametne sisteme kontrole potrošnje struje i vode, što omogućava precizno upravljanje resursima.
Projekat teži LEED i WELLsertifikaciji, čime ulazi u krug međunarodno priznatih zgrada sa najvišim standardima održivosti. U praksi, to znači i manje mesečne troškove za vlasnike, ali i višu tržišnu vrednost u slučaju dalje prodaje ili izdavanja.
Ogromno interesovanje
U trenutku kada Beograd ulazi u novu fazu svog urbanog i ekonomskog razvoja, tržište luksuznih nekretnina više nije ni novo ni nepoznato. Međutim, projekti poput Delta Districta postavljaju nova pravila. Umesto da se uklopi u postojeći šablon “premium kvadrata sa dobrom lokacijom i visokom cenom", Delta District funkcioniše kao zatvoren sistem vrednosti: od lokacije i gradnje, preko operativnog standarda, do načina na koji se prodaje.
Za kupca koji razmišlja racionalno prednosti su očigledne: projekat razvija kredibilna kompanija u partnerstvu sa jednim od najpoznatijih hotelskih brendova na svetu. Lokacija je centralna, ali ne izložena. Usluge su hotelske, ali nenametljive. Cena u potpunosti odgovara vrednosti i ne prelazi granicu realnog. Pored toga svi aspekti ukazuju da je reč o imovini koja će dugoročno zadržati vrednost, ali i omogućiti fleksibilno korišćenje: za život, za reprezentaciju, za stabilan prihod.
U trenutnom stanju stvari gde je luksuz često samo oplata, projekat u Bloku 20 je redak primer gde su i forma i sadržaj dovedeni do kraja. Zato ne čudi što je već u ovoj fazi interesovanje kupaca višestruko premašilo inicijalna očekivanja.
Delta District – pregled projekta
Lokacija: Blok 20, Novi Beograd - neposredno uz Sava Centar, u poslovno-diplomatskoj zoni grada. Odlična veza sa autoputem i mostovima, na svega par minuta od centra grada.
Tip projekta: Luksuzni multifunkcionalni kompleks - dve rezidencijalne i jedna poslovna kula, kao i hotel InterContinental Beograd.
Model stanovanja: Ultra-luksuzni koncept. Direktna veza sa hotelskim servisima u skladu sa standardima međunarodnog hotelskog lanca.
Opremljenost: Stanovi se isporučuju potpuno završeni uz mogućnost personalizacije
Energetska efikasnost: LEED i WELL sertifikati, geotermalne sonde, solarni paneli, pametni sistemi kontrole potrošnje.
Ekskluzivni sadržaji: Infinity bazen na 20. spratu, spa centar, privatni bioskop, poslovni lounge, teretana, igraonica, zatvoreno dvorište i parkovska zona.
Prodaja: Individualne prezentacije u showroom-u u Sava Centru.
Kupci: Investitori, diplomate, HNWI pojedinci iz zemlje i inostranstva.
Investicioni elementi: Mogućnost povraćaja PDV-a od 20% za pravna lica, mogućnost dugoročnog izdavanja, pozicioniranje u zoni visoke tražnje.
Promo