NA OVAJ NAČIN MOŽETE DOĆI DO STANA PO PRISTUPAČNOJ CENI! Ekonomisti u emisiji "Puls Srbije" dali najbolje savete za prvu nekretninu!
Stručnjaci su takođe objasnili da li cene kvadrata osciliraju i zbog čega
U emisiji "Puls Srbije", na Kurir televiziji, gosti Dušan Mirkulovski, agent za nekretnine i Ervin Pašanović, stručnjak za neketninine, razgovarali su o tome kako doći do stana po pristupačnoj ceni? Da li nadomak maja meseca možemo govoriti o trendu na tržištu nekretnina. Da li cene kvadrta osciliraju i zbog čega ?I gde je rast cena najizraženiji?
Mirkulovski je na samom početku ocenio koja je najniža cena za kupovinu pristojnog stana u Beogradu.
- Ako govorimo o nekom širem Beogradu, koji podrazumeva opštine i Mladenovac i Obrenovac i tako dalje... Onda negde može da se nađe stan od 100,120.000 evra. Ako govorimo o gradskom jezgru, onda je to nešto oko 250.000 evra za neki pristojan stan - kaže Mirkulovski, a potom se nadovezao i Pašanović:
- Prvo moramo da vidimo šta znači pristojan stan, za koliko članova porodice, da li kupujemo za jedno, dvoje ili troje dece, sve zavisi od toga. Ako kupujemo studio, to može da se nađe za cenu do 150.000 evra. Međutim, ako je u pitanju porodična kuća od 60 kvadrata, cene su mnogo više. Naravno, kada pričamo o Beogradu, svi spominju ekstreme i nenormalno visoke cene. Ekstremi se ignorišu, oni nisu pokazatelji tržišnih uslova. Prosečna cena kvadrata je pokazatelj, ona je negde oko 1700 evra i to je realna situacija u Beogradu. Trend je takav da cene rastu, prvo zato što je ponuda manja od potražnja, jer se kod nas slobodno formiraju cene na tržištu i sve se rasproda - kaže Pašanović i dodaje:
- Kod nas je tržište jedno od najlikvidnijih, zato što po nekim proračunima dobijamo tri ili četiti puta manje stambenih nekretnina, nego što ovaj grad može da apsorbuju. Pričamo i o tome da je zbog ovog kredita za mlade, cene stanova dosta porasla, čak i ovi što nisu bili 100.000 evra, sada jesu, potražnja je zaista velika. Ako je negde kvadrat u Mirjevu bio ispod 2000 evra, odjedamput je šest ljudi došlo da vidi taj stan i vlasnik je shvatio da cena treba da se digne i samim tim onaj što ima stan od 80 kvadrata je shvatio da cene idu gore.
Mirkulovski je objasnio da li je tačno da se u proleće budi tržište nekretnina i da li rastu cene nekretnina. Takođe dao je svoj predlog mladom bračnom paru koji želi da kupi prvu nekretninu, da li da se pre odluče za nekretninu van grada po manjoj ceni ili za centar grada:
- Zavisi od toga kakva vam je struktura porodice koju kućite, da li imate malu decu, da li su vrtić i škola blizu. Ne možemo kategorizovati da je centar grada loš, a sporedna naselja dobra i tako dalje. Prosto, mora da se razmatra šira slika. Infrastruktura je loša i to se zna - kaže Mirkulovski.
Pašanović je dodao da je veoma bitno sagledati sadržaj naselja, gde se stan i kupuje i uskladiti ih sa svojim potrebama:
- Kod nas je taj trend živeti van grada. Mi imamo mnogo vikendica, gde ih ljudi sad uzimaju bliže Beogradu, kako bi mogli da prespavaju i van nedelje. Taj trend je malo krenuo. Predgrađe je američki trend, nigde u Evropi ljudi ne žive na obodu, a rade u centru. Engleska je malo drugačija, ali ima dobar šinski sistem. Tako je i sa našim brzim vozom, već su ljudi krenuli da rade u Beogradu ili Novom Sadu, a žive u drugom gradu. Kultura življena je drugačija u Vojvodini, nego u Beogradu, ali sadržaj je bitan. U pola noći se setite da nemate cigare, vodu, onda morate da palite kola da bi došli do prodavnice, a imate decu i tako dalje.. - kaže Pašanović.
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta i/ili foto/videa, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama WMG uslova korišćenja i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Kurir.rs