HRVATSKA U VELIKOJ POTRAZI ZA NOVIM STANOVIMA: Ponude nema, a ono što ima je previše skupo
Hrvatska u velikoj potrazi za novim stanovimak novogradnje i rast cena stanova u Hrvatskoj otežavaju kupovinu nekretnina domaćim kupcima. Dok cene u Zagrebu i na obali skaču, ponuda ostaje ograničena. Strani kupci dodatno podstiču potražnju, a pooštreni uslovi kreditiranja mogli bi smanjiti dostupnost stanova.
Novogradnje i dalje nedostaje jer je prošle godine sagrađeno tek 3.800 stanova, premalo da zadovolji pojačanu potražnju domaćih i stranih kupaca.
U drugom polugodištu prošle godine prosečna cena kvadrata u zemlji porasla je za gotovo 15 posto, u Zagrebu za više od 8 posto a u ostalim delovima čak 20 posto. Kvadratni metar novogradnje lani je tako dostigao 2.600 evra, u metropoli gotovo 3.000, a u ostatku zemlje oko 2.350 evra.
Prosečnom Hrvatu kupovina nekretnine je nemoguća misija. "Ponude nema, a ono što ima je previše skupo", "Neka bude srećan onaj koji ima rešeno stambeno pitanje", neke su od reakcija građana.
Kupci negoduju, ali sva novogradnja brzo plane.
Agent za nekretnine: Ljudi od 50 do 70 odsto plate ostavljaju za stan
"U Zagrebu pogotovo nedostaje još više onih stanova po prosečnim i priuštivim cenama. To ima veze s izazovima u građevinskom sektoru, visokim troškovima rada, nedostatku radne snage. Ali i ne promišljamo strateški koliko nama treba stanova", kaže za HRT vlasnica agencije za nekretnine Lana Mihaljinec Knežević.
Novi stanovi u metropoli prodaju se od tri do šest hiljada evra po kvadratu. Cene divljaju i na Jadranu gde svaku treću nekretninu kupuju stranci. Građani ogorčeni.
U Zadru se tržište pomalo ujednačilo. Starogradnja se kreće oko tri hiljade evra, a novogradnja i do pet hiljada po kvadratu.
"Cene zaista nisu skakale u nebo kao što se očekivalo. Što je veća ponuda, cene će biti stabilnije. Ići će možda i dolje, pogotovo starija gradnja - ali ne može se očekivati da bude izjednačeno sa novogradnjom", kaže vlasnik agencije za nekretnine Nikica Begonja.
Pogledaj ponudu stanova u Hrvatskoj - Vidi sve
Osijek: Mali stanovi za studente
Osijek je univerzitetski centar Slavonije i grad ubrzanog ekonomskog rasta. To je i razlog povećane potražnje, posebno za manjim stanovima.
"Došli su roditelji s devojkom iz Dubrovnika koja će ovde studirati medicinu. Kad sam rekao da je cena kvadrata 2.500 evra ostali su iznenađeni. Naime, cene u Dubrovniku se kreću od, 4,5 do 7 i 10 hiljada evra. Znači, kupuju se stanovi za studente i za investiciju", kaže vlasnik agencije za nekretnine Pavo Đanić.
Od 1. aprila teže do stambenog kredita
HNB od 1. aprila pooštrava uslove kreditiranja, što će smanjiti potražnju za stambenim kreditima.
"Već je došlo do neke stabilizacije. Ne očekujemo dalji veliki rast cena, a što se tiče strožih uslova kreditiranja - oni će svakako uticati na određeni broj kupaca. To je u ovom tenutku HNB napravio kako bi smanjio potražnju jer nemamo dovoljno ponude", objašnjava Lana Mihaljinec Knežević.
Kamate na stambene kredite pale su ispod tri posto i to je dobro, ali stroža bankarska regulativa od idućeg meseca nikako ne ide na ruku kupcima kojima su krediti jedini put do sopstvenog doma.
Biznis.kurir.rs/Sasomange
