Odluka o kupovini stana jedna je od najvažnijih odluka u životu većine porodica. Često stres i neizvesnost pokvare ovo iskustvo, a da bi vaša investicija bila jednostavna, sigurna i isplativa, preporuka je da prepustite posao stručnjacima.
Beogradska Agencija Modul Art jedinstvena je pre svega jer pruža kompletnu podršku prilikom kupovine nekretnine. Marija Marković, vlasnik i direktor agencije kaže da su oni malo drugačiji agenti:
- Naš tim čine inženjeri, arhitekte, građevinci, ekonomisti i advokati. Okupili smo ljude različitih struka i pored usluge posredovanja, odnosno klasične kupoprodaje i izdavanja, našim klijentima nudimo i uslugu opremanja enterijera. Svako ko se odluči za našu agenciju dobije besplatnu preporuku na licu mesta. Uvek pre ulaska u stan saslušamo želje budućeg kupca, a onda odmah na licu mesta preporučujemo kako može prostor da se adaptira, prepakuje, uredi ili opremi. Za sve te poslove imamo i naše saradnike koji odobravaju velike popuste za kupovinu opreme, nameštaja, rasvete, keramike, imaju stolare, molere i ostale majstore na raspolaganju.
Iskustvo agenata Modul Arta pokazuje da kada im dođu novi klijenti uglavnom se žale na agente kako im ne pružaju dovoljno informacija i ne pomažu im dovoljno prilikom odabira.
- Zahvalni su nam jer im dajemo kompletiranu uslugu. To znači da i prvo lepo objasnimo proceduru, a onda i ponudimo konkretne stvari. Na primer, na licu mesta kažemo im da li ih vidimo u određenom stanu ili ne. Prvo ih saslušamo zašto kupuju stan da li je to za investiciju ili za lične potrebe, onda pitamo koliko je članova domaćinstva, koliko dece i slično. Sagledavamo zajedno nepokretnost na licu mesta i odmah rešavamo gde će biti čija soba, predložimo najbolja rešenja, kako adaptirati kupatilo ili ga proširiti i slično. Dešava se i da kažemo ovo nije nekretnina za vas, jer joj nešto nedostaje što je njima neophodno. Zato nam ljudi i veruju i čekaju da im baš mi pronađemo onu pravu koja će zadovoljiti sve njihove potrebe i zahteve.
- Kada je u pitanju opremanje novog životnog prostora, najveće interesovanje vlada za dnevne sobe, trpezarije i kuhinje.
- Dnevni deo danas uglavnom obuhvata najveću prostoriju u stanu, i primetili smo da je klijentima najvažnije da baš ovaj prostor urede što bolje, i funkcionalno i estetski. Ima interesovanja i za spavaće i dečije sobe i tu uglavnom radimo po meri u zavisnosti koliko je dece u porodici. Radimo krevete na sprat u kombinaciji sa ormarićima i stolovima kako bi se što bolje iskoristio prostor. Na primer, dođu nam mladi bračni parovi, kupe stan, a onda ih smeštamo i pakujemo. Sređujemo stan po njihovoj meri i planiramo unapred da mogu da ga lepo koriste i koju godinu kasnije, kada deca porastu - kaže naša sagovornica i objašnjava da se Modul Art preporuke ne naplaćuju posebno, već sve ulazi u standardnu uslugu agencijske provizije prilikom kupovine stana i ona je ista kao i kod ostalih agencija.
- Imamo naše saradnike sa kojima poslujemo za potrebe izrade projektne dokumentacije i dizajna enterijera i svaki naš klijent, ukoliko je zainteresovan za takvu vrstu usluge, dobija vaučere za popust na izradu dokumentacije za enterijer. To su obično ozbiljni izvođački projekti i tu dajemo popust od 20 ili 30, pa sve do 50 odsto, u zavisnosti šta uzimaju.
Veliki broj klijenata Modul Arta je iz dijaspore, dolaze im ljudi iz Toronta, Кanade, Amerike, Švedske... Kako kažu, uglavnom dolaze za praznike da obiđu rodbinu, očekuju ih uskoro, sada u decembru:
- Oni ne znaju baš sve delove grada i treba im neko da im objasni gde je sada najbolje da kupe nekretninu. Važno im je da znaju kako je konkretna lokacija povezana sa drugim delovima prestonice, sa centrom ili sa naseljem u kome žive njihovi rođaci. Ako se odluče za kupovinu, uglavnom biraju i izradu projekta enterijera i opremanja stana. Oni dolaze na kratko i ne znaju gde da traže ono što im je potrebno. Mi smo tu da im obezbedimo sve od tehnike, dnevne sobe do lustera.
Agencija Modul Art jedina je danas na tržištu koja svojim klijentima bukvalno obezbeđuje nekretninu „ključ u ruke“. Sličnu saradnju, tvrde, imaju i sa mnogobrojnim velikim i malim investitorima.
- Svaki investitor nam sa guštom daje svoje novogradnje, jer mi njihove stanove prezentujemo na adekvatan i prihvatljiv način. Šta to znači? Svako uradi 3D model stana. I dok su modelari ranije u taj model ubacivali trosed i dvosed čisto zbog osećaja da se vidi kolika je soba, mi danas idemo i korak dalje. U te 3D modele ubacujemo nameštaj koji je dostupan, koji u stvari imamo već na lageru naših saradnika. Tu mislim pre svega na tehniku, kuhinju i slično. Takvom prezentacijom, kada je novogradnja u pitanju, mi kupcima unapred predstavljamo kakav će biti stan, odnosno čim se dobije građevinska dozvola. To znači da možemo da prodajemo stan još u papiru.
Cena stana različita je kada je on potpuno prazan, što podrazumeva samo kupatilo i sanitarije i kada se odluče za kompletno opremljen. Iznos ne zavisi od površine nekretnine već od varijante koju je kupac izabrao, da li je u pitanju luksuznija ili neka standard varijanta. Trenutno najtraženije lokacije su Vračar i Novi Beograd.
- Jako smo vešti i sa papirima. Imamo u proširenom timu i naše advokate koji nas prate. Kada, na primer, neko dođe da proda stan, a nema upisane sve kvadrate to obara cenu. Mi smo tu da sve uradimo regularno putem izrade projekta za dogradnju, prenamenu ili ozakonjenje.
Naša sagovornica navodi konkretan primer koji su nedavno brzo rešili. Naime, došao im je čovek koji u centru Vračara prodaje lokal od 20 kvadrata. Kada su otvorili katastar nije bio u pitanju lokal već garaža od 13 kvadrata. Tu je nastao problem pošto garaža i lokal imaju različite cene na tržištu. Sam vlasnik je 20 godina prostor koristio kao lokal.
- Mi smo onda uradili projekat za ozakonjenje, predali u opštinu i tako ga sada i oglašavamo, jer sada jeste lokal. Tu smo da sprovedemo sve kroz katastar, ako ima nekih neuknjiženih kvadrata da prvo rešimo to pa da pronađemo pravog kupca.
USPEŠAN TIM
Modul Art u avgustu obeležava 10 godina postojanja. Do prošle godine su bili projektantska firma, a onda su promenili delatnost i od tada su i agencija za nekretnine. Bave se prodajom i posredovanjem, ali nisu zaboravili svoju struku, jer tim čine arhitekte, građevinci, geometri, ekonomisti. Trenutno je u pripremi i nova lokacija agencije u Krušedulskoj ulici broj 13, neposredno uz Hram Svetog Save.
- Jedva čekamo da uđemo u novi prostor koji, naravno, sami uređujemo, ali i da vidimo nove objekte u okolini Beograda u kojima smo investitori – kaže Marija Marković.
Biznis.kurir.rs/Sasomange