Cene stanova u Srbiji i dalje rastu. Starogradnja u Boru u prvoj polovini ove godine poskupela je za čak 40 odsto, dok je novogradnja najviše skočila u Užicu, i to za 54 odsto, pokazali su podaci iz Izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti za prvo polugodište 2024. godine Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).
U Srbiji ukupna vrednost tržišta nepokretnosti za prvih šest meseci iznosila je 3,4 milijarde evra, što je rast od 3,9 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Podaci pokazuju da je najveći deo investiran u stanove - 1,8 milijardi evra. Za kupovinu kuća izdvojeno je 273,8 miliona evra, a za kupovinu građevinskog zemljišta 261,5 miliona evra.
Najviše stanova, garažnih i poslovnih prostora, kao i građevinskog zemljišta kupljeno je u Beogradu, dok je u Vojvodini najviše prometovano poljoprivredno zemljište, kuće i vikendice.
Izveštaj pokazuje da cene starogradnje polako sustižu novogradnju. Najskuplji kvadrat je u prestonici, gde u starogradnji prosečno košta 2.160 evra i beleži poskupljenje od pet odsto u odnosu na lane, dok kvadrat novogradnje košta 2.453 evra, što je povećanje od jedan odsto. Pojeftinjenje od jedan odsto ima samo novogradnja na opštini Zvezdara, gde je prosečna cena kvadrata 2.230 evra. S druge strane, novogradnja je najviše poskupela na opštini Čukarica, za čak 42 odsto i u proseku kvadrat iznosi 2.825 evra. Najjeftinija starogradnja je u Staroj Rakovici, gde kvadrat u proseku košta 1.775 evra.
Prosečne cene stanova u Beogradu
- Opština Starogradnja Novogradnja
- Zvezdara 2.305 2.230*
- Palilula 2.260 2.540
- Voždovac 2.195 2.505
- Zemun 2.160 2.400
- Čukarica 2.015 2.825
- Stara Rakovica 1.775 2.255
- * Iznosi su u evrima
Poskupeli su i kvadrati u Novom Sadu, novogradnja za čak 14 odsto i košta u proseku 1.970 evra, dok su stari stanovi svega 25 evra jeftiniji od nje. Rekorder u poskupljenju novogradnje je Užice za čak 54 odsto - kvadrat prosečno iznosi 1.625 evra, dok je starogradnja 1.005 evra i ona beleži poskupljenje za 23 odsto.
- Prosečna cena stanova u Srbiji
- Grad Starogradnja Novogradnja
- Grad Beograd 2.160 2.453*
- Novi Sad 1.945 1.970
- Niš 1.275 1.490
- Šabac 1.145 1.345
- Pančevo 1.075 1.320
- Kragujevac1.070 1.380
- Čačak 1.025 1.265
- Užice 1.005 1.625
- Subotica 970 1.255
- Sremska Mitrovica 965 1.425
- Kraljevo 960 1.215
- Smederevo 950 1.225
- Kruševac 905 970
- Valjevo 900 1.210
- Zrenjanin 890 1.230
- Novi Pazar 875 965
- Jagodina 855 1.045
- Loznica 840 1.110
- Leskovac 840 1.085
- Požarevac 825 1.160
- Bor 820 **
- Vršac 815 1.065
- Sombor 805 1.125
- Pirot 805 960
- Vranje 790 820
- Zaječar 745 705
- Prokuplje 670 810
- Kikinda 670 **
- * Iznosi su u evrima
- ** Nema prometa nekretnina u novogradnji
Najveći rast cene starih stanova beleži Bor za 40 odsto i najvišom dostignutom cenom od 1.665 evra, a prosečno kvadrat košta 820 evra. U ovom gradu novogradnje nema. Agent za nekretnine Davorka Tasić kaže za Kurir da se u narednom periodu prognozira dalji rast cene nekretnina jer se konstantno zidaju novi objekti.
- Najviše postignute cene
- 10.350 evra najskuplji kvadrat prodatog stana u novogradnji u Beogradu na vodi
- 7.500 evra najskuplje plaćen kvadrat u starogradnji u opštini Stari grad
- 1.226.888 evra koštao najskuplji stan u novogradnji površine 188 kvadrata u Beogradu na vodi
- 3.182.000 evra koštala najskuplja kuća na Savskom vencu
- 11.500 evra iznosio najskuplji kvadrat poslovnog prostora na Vračaru
- 3.098.790 evra najviša ugovorena cena poslovnog prostora u opštini Savski venac, površine 332 kvadrata
- 73.000 evra plaćeno najskuplje garažno mesto na Vračaru
- Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je na teritoriji Grada Novog Sada (KO Rumenka) po ceni od 50 evra po kvadratu za parcelu površine 1.096 kvadrata
- Za najskuplje poljoprivredno zemljište izdvojeno je 2,2 miliona evra površine 115 hektara prometovano je na teritoriji opštine Palilula u Beogradu
* RGZ
- U prestonici nemamo veliku potražnju i imamo malu ponudu starih stanova s vrlo visokim cena. Vlasnici starogradnje insistiraju da prate cene novogradnje. Pad cena nekretnina ne možemo da očekujemo jer nas očekuje i Ekspo 2027, kada će doći do izgradnje velikog broja novih stanova i dolazak stranaca - objasnila je Tasićeva i naglasila da je kupovina prve nekretnine veliki problem za mlade koji pod ovakvim uslovima sebi teško mogu da obezbede krov nad glavom.