Nekretnine

STIŽU BOLJI DANI ZA SVE KOJI SU REŠILI DA KUPE STAN: Ovo je 7 razloga zbog kojih ćemo uskoro kvadrate plaćati manje

Shutterstock

Upoznajte se sa trenutnim stanjem na tržištu nekretnina u Srbiji, dok analiziramo pad broja ugovora o prometu nekretnina i stagnaciju cena.

Za kvadrat i dalje najviše treba platiti u Beogradu, ali ih sustižu i cene stanova u Novom Sadu. Od svih većih beogradskih opština pad cena zabeležen je jedino na Paliluli i to blizu četiri odsto, dok je na Vračaru, inače najtraženijoj lokaciji u Beogradu, kvadrat pao za manje od pola procenta.

U Novom Sadu je samo jedna opština, Podbara, zabeležila pad cena za 0,44 odsto, dok je u Nišu kvadrat pao za 0,27 procenata na opštini Pantelej i Palilula. Gradska lokacija Pančevo je u istom periodu zabeležila pad od 2,43 odsto.

Sve ovo ukazuje da su cene trenutno stopirane, ali nikako ne možemo još da tvrdimo da su krenule ozbiljno da padaju. I dalje su ova „pojeftinjenja“ gotovo neznatna, ali stručnjaci tvrde da bolji dani za kupce i zakupce stanova tek dolaze.

Dr Veljko M. Mijušković sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu smatra da je posle perioda kontinuiranog rasta cene kvadrata u prestonici, ali i kirija za stanove, uzrokovanih dolaskom velikog broja Rusa i Ukrajinaca u zemlju, ali i upumpavanjem velike količine keša za kupovine stanova, trenutno tržište suočeno sa stagnacijom istih, kao i blagim padom:

- Biće potrebno od tri do šest meseci da se pokaže perzistentnost ovog trenda, što će pratiti skromniji pad cena kvadrata, ali i rente od nekih 10 do 15 procentnih poena. Ako se trend pokaže kao postojan, može se očekivati i veći pad u budućnosti.

Naš sagovornik tvrdi da će dalje kretanje cena u Beogradu zavisiti od različitih faktora, a evo nekoliko ključnih razloga koji mogu uticati na dalji pad kako kirija tako i cena kvadarata:

1. Smanjenje tražnje: Ako se smanji potražnja za stanovima, može doći do pada cena kirija. To se može dogoditi iz različitih razloga, uključujući ekonomske teškoće, migracije stanovništva ili promene demografskih faktora.

2. Povećanje ponude: Ako se na tržištu pojavi veći broj slobodnih stanova u odnosu na potražnju, to može dovesti do smanjenja cena kirija. Ovo može biti posledica, na primer, izgradnje novih stambenih jedinica ili smanjenja interesovanja za iznajmljivanje.

3. Ekonomska recesija: Tokom ekonomske recesije, ljudi često smanjuju svoje troškove, uključujući troškove stanovanja. To može dovesti do pada cena kirija.

4. Promene zakonodavstva: Eventualne promene u zakonodavstvu koja se odnose na iznajmljivanje stanova, kao i eventualno uvođenje mera koje štite zakupce, mogu uticati na dinamiku cena kirija.

5. Pad prihoda zakupaca: Ako ljudi dožive smanjenje prihoda ili gubitak posla, može se smanjiti njihova sposobnost da plaćaju visoke kirije. Ovo može dovesti do pritiska na smanjenje cena.

6. Promene u urbanističkom planiranju: Ako se menjaju urbanistički planovi i smanjuje se atraktivnost određenih područja, to može uticati na cene kirija na tim lokacijama.

7. Povećanje kamatnih stopa: Ako kamatne stope porastu, to može povećati troškove zaduživanja za investitore u nekretnine, što može uticati na dinamiku cena kirija.

Dr Mijušković napominje da ovi faktori nisu nezavisni, već su često međusobno povezani i tek sveobuhvatan uvid u ekonomsku situaciju, demografske trendove i promene na tržištu nekretnina može pružiti bolje razumevanje dinamike cena kirija i cena kvadrata i predviđanje mogućih promena.

Kurir.rs/Sasomange

Više s weba
ZVANIČNO: Srbija dobila BESPLATAN lek za hemoroide - evo kako do njega...
NEVEROVATNA VEST IZ SRBIJE: Besplatan lek za prostatu dostupan svima – evo detalja!
ZVANIČNO: Od danas svi građani Srbije mogu dobiti BESPLATAN lek za obnavljanje zglobova i lečenje mišićno-koštanih bolesti!
NEVJEROVATNO, ALI STVARNO: Pritisak iznad 140? Spustite ga prirodno – i to besplatno!
PRIRODNO ČUDO: Nakvasite oči ovim pre spavanja – katarakta i glaukom nestaju!
Gljivice na noktima će nestati za 3 dana uz ovu domaću metodu
Затвор и грчеви су ме мучили годинама, али су нестали за 72 сата! Шта сам попио
55-godišnji muškarac iz Beograda šokira sve – zaboravite na ćelavost, isprobajte ovo!
Uzela sam 1 kapsulu – za 5 dana inkontinencija je nestala, kao da je nikada nije bilo! Već 3 godine problem se nije vratio
Лекари су сакрили јефтину маст која потпуно лечи зглобове у било ком узрасту
“Mala Kopašnica“ je, posle Viminacijuma, najveća ruralna nekropola iz rimskog perioda u Srbiji
Sedamdesetsedmi rođendan leskovačkog muzeja: Priznanja obavezuju na još posvećeniji rad
Svinjski file u sosu od meda i senfa
Mafini od jaja sa mesom i sirom
Pita sa mesom i krompirom od razvučenih kora
Čokoladni kolač sa višnjama
Ovako izgleda dom Biljane Jevtić i Ace Ilića: Bez glamura ali svaki detalj priča porodičnu priču punu ljubavi
Srbi navalili na jedan suplement, vlada nestašica: Doktor upozorava - može da ošteti organe
Dnevni horoskop za 10. maj 2025: Devica raskida sa prošlošću, Jarac otvara veliku temu, a vi?
Dolazak Vučića i Fica u Moskvu je herojski čin