Kako smeniti upravnika zgrade po zakonu? Procedura je jasna, ali JEDNA GREŠKA stanare može skupo da košta!
Dodajte Kurir Biznis u vaš Google izborKada krov prokišnjava, lift ne radi, a stanari ostaju bez odgovora na pitanja o trošenju zajedničkog novca, postavlja se pitanje kako ga smeniti po zakonu i koje greške mogu skupo da koštaju celu stambenu zajednicu? Zakon, zapravo, jasno propisuje proceduru: upravnik ima obaveze, stanari imaju prava, ali smena mora da se sprovede uredno, sa zapisnikom, odlukom i potrebnom većinom.
Gde građani najčešće greše, kako da zaštitite novac stambene zajednice, ko kontroliše upravnike i šta je u svemu tome nadležnost upravnika, a šta Javnog Preduzeća Gradsko stambeno, za emisiju "Redakcija", govorili su Milan Popović, advokat i Igor Ćurčić , JP "Gradsko Stambeno".
- Pre svega, važno je reći da je sloga među stanarima pola rešenog problema. Kada imate funkcionalnu stambenu zajednicu koja donosi odluke i međusobno sarađuje, mnogo je lakše rešavati sve izazove. Najčešći problemi se javljaju tokom jeseni i zime - prokišnjavanje krovova, problemi sa vodovodom i kanalizacijom, izlivanja i dotrajale instalacije. Ništa nije večno, pa o održavanju krova, fasade i instalacija mora da se razmišlja na vreme - rekao je Ćurčić.
Zajednička odgovornost stanara
Ćurčić je ukazao na važnost pravovremenog održavanja zgrada i bolje saradnje među stanarima kako bi se problemi lakše rešavali.
- Postoji mogućnost otplate investicionih radova do sedam godina putem objedinjene uplatnice Infostana, ukoliko radove izvodi Gradsko stambeno. To se odnosi na radove poput zamene lifta, sanacije krova, fasade i drugih većih ulaganja, zbog čega je važno planirati ih unapred. Kada su u pitanju međuljudski odnosi u zgradama, uvek savetujemo da je najbolji način razgovor i dogovor među komšijama. Ukoliko to nije moguće, tada nastaju problemi. Naše iskustvo na terenu, kroz rad sa oko 14.500 zgrada, pokazuje da mnoge stambene zajednice ne funkcionišu onako kako bi trebalo. Često nedostaje svest da zgrada predstavlja zajedničku kuću svih stanara - naveo je.
Popović je objasnio da stanari, kroz odluke skupštine stambene zajednice, imaju mogućnost da utiču na rad upravnika i način rešavanja problema u zgradi.
- Stanari uvek mogu da smene upravnika ukoliko nisu zadovoljni njegovim radom, ali je neophodno da se ispoštuje određena procedura. Pre svega, potrebno je sazvati sednicu skupštine stambene zajednice, jer je skupština ta koja donosi sve ključne odluke. Upravnik je osoba koja izvršava odluke skupštine, dok su vlasnici posebnih delova, odnosno stanari, ti koji odlučuju o najvažnijim pitanjima. Na primer, ukoliko krov prokišnjava, skupština donosi odluku o tome da se ulože sredstva, bira izvođača radova i određuje način realizacije. Upravnik potom sprovodi tu odluku, zaključuje ugovore i obavlja potrebne administrativne poslove - objasnio je Popović.
- Kada stanari više nisu zadovoljni radom upravnika, mogu sazvati sednicu i doneti odluku o njegovoj smeni. Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, jedna od osnovnih nadležnosti skupštine jeste upravo da bira i razrešava upravnika. Kada je reč o profesionalnom upravniku, za njegov izbor ili razrešenje potrebna je dvotrećinska većina glasova stanara. Ukoliko se bira upravnik iz redova stanara, dovoljna je obična većina prisutnih na sednici, uz ispunjen kvorum. Najjednostavnije rečeno, ako zgrada ima 10 stanova, za održavanje sednice potrebno je da prisustvuje najmanje šest stanara. Od tih šest, najmanje četiri glasa bila bi dovoljna za donošenje odluke o izboru upravnika - za emisiju "Redakcija", zaključio je Popović.
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta i/ili foto/videa, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama WMG uslova korišćenja i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Kurir.rs